业主买到“水帘洞”？杭州多个楼盘陷“漏水门”，听听专家怎么说

　　浙江在线3月10日讯（浙江在线记者 王彬）春节过后，杭州阴雨连绵，没出现几个晴天。不仅外面在下雨，不少屋里也在下雨。据不完全统计，从今年1月以来，至少有4个楼盘被曝有渗漏水问题。不少业主戏言：“自己可能是买了个水帘洞”。

　　打开浙江政务服务网统一政务咨询投诉举报平台，发现从1月14日至今，公开投诉渗水问题的信件就有100条左右，涉及到多个楼盘项目，甚至不乏市场上的红盘。

　　连续雨天让不少楼盘的“渗漏水”现了原形，那“渗漏水”具体情况如何？后期到底能不能修补好？住在杭州网记者前往楼盘一线调查，并为网友们带来专家解读。

　　案例1

　　城东的某楼盘，雨季时，有顶棚渗漏，还有地漏等现象，阳台的水大量渗透进室内，地下车库漏水情况也随处可见，还存在明显滴漏。 

　　有的房子卫生间里，被打了几十个甚至上百个注胶孔。

　　案例2

　　西湖区的C楼盘，无论是洋房还是高层，都存在渗漏水的现象，分布在地面、墙角边等地。其中，底楼和顶楼的渗漏水情况最为严重，底楼水倒灌明显。

　　部分楼幢的一楼门口没有排水设施，室外采光井积水严重，加剧地下室渗水情况。

　　案例3

　　拱墅区的W楼盘，在竣工验收后装修期间，出现雨天外墙漏水、洗手间漏水等问题。

　　01 专家解读

　　漏水的原因都有哪些？

　　资深业内专家、一线工程专家陈利锋表示，房屋渗漏水的原因比较多，比如管道等细部节点渗漏水，还有就是结构性渗水，后者一般是由于设计构造、施工工艺工序等方面出现问题所致。如果顶楼或非卫生间楼板，地下车库等出现大面积渗水甚至滴漏现象，很可能就是结构性渗水的原因。

　　“无论具体原因是什么，渗漏水问题都是可以补救的。” 陈利锋补充道。

　　02 专家解读

　　阳台渗水现象比较普遍，如何规避？

　　陈利锋告诉记者：“要想规避阳台的渗水问题，在建造时阳台和客厅之间需要有一个10公分的高低差，然后做好防水层，并蓄水检测，同时建议混凝土翻坎。”

　　03 专家解读

　　很多房子业主维权后，开发商来维修，房子卫生间被打上几十甚至上百注胶孔，这是怎么回事？

　　陈利锋称，“打注胶孔”是现在解决结构性渗漏水问题的一个常用方法，通过“注浆”的方式，堵上漏水的地方。当然，这一方法是治标不治本的。不过，如果使用的浆体材料好，那也能保证多年无渗漏水问题。

　　也有资深建筑人士认为，打注胶孔确实没问题，但打几十甚至上百个，显然有些夸张了。

　　04 专家解读

　　结构性渗漏水屡次出现，其根源是什么呢？

　　“其实现在防渗漏水的建筑工艺已经很成熟了，若还出现渗漏水情况，便是在房子建造时施工工艺工法有问题，相关构造也不符合排水功能。” 陈利锋认为。

　　记者还了解到，面对结构性渗漏水问题，目前的解决方法，除了注胶孔，再就是防水层做好一点。若想真正根治，那只能将结构层敲掉重做。

　　05 专家解读

　　房屋出现严重的结构性渗漏水问题，开发商是否有偷工减料之嫌？

　　陈利锋对此解释道：结构性防水的建筑工艺，门槛并不高，也并不涉及成本问题。关键就在于具体建造时用不用心，细不细心，施工单位的责任心是最重要的。

　　小延伸

　　毛坯房验收的国家标准中明确强调，有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。

　　面对渗漏水情况，国家住建部《房屋建筑工程质量保修办法》明确规定：“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，房屋建筑工程的最低保修期限为5年。”

　　在2000年，《〈消费者权益保护法〉浙江省实施办法》又进一步规定：“在正常使用情况下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期不低于8年。”

　　业内专家提醒道，无论毛坯，还是精装，“渗漏水”都是当下房屋交付中一个相对易发多发问题。业主在收房时，一定要特别注意这一点。一旦发现问题，及时向开发商报修，或向相关部门投诉，以维护自身合法权益。