中签率仅3%，摇不到天都城怎么办？别慌！3号线沿线还有这些地铁盘

　　第1问

　　-THE FIRST-

　　你好，我91年出生，刚需首套，在黄龙体育中心附近上班，想买地铁3号线沿线的地铁房，正在摇天都城，但听说中签率只有3%，好怕又当“分母”。请问老师单价2-3万一平，还有其他地铁房可以买吗？

　　地铁3号线，单价2-3万元/㎡

　　住杭答疑

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　　单价2-3万元/㎡，地铁3号线沿线买房，要么往西、要么往东，往西未来科技城，往东丁桥、长睦、星桥板块。

　　往西，未来科技城：地铁高教路站附近，梧桐郡，前期摇号均价26000元/㎡，预计6月份会加推四期房源，户型面积95-170方。这是一个网红楼盘，前期摇号中签率不高，2019年在价格不变的情况下，可以重点关注一下。

　　地铁绿汀路站附近，阳光城未来悦的西区——未来悦MAX，预计在4、5月份开盘，户型面积90-160方，未来悦前期摇号均价在30000元/㎡左右。当然，绿汀路站附近2019年还有两个新盘，景瑞镜溪绿汀、绿城交投湖畔雲庐，但这两个项目都以低密度叠墅产品为主打，基本上和刚需告别了。

　　往东，丁桥板块：地铁笕丁路站附近，2019年有几个新盘要面市，龙湖丁桥项目、华侨城丁桥项目、电建泷悦华府、天阳融信东方邸。其中，龙湖丁桥项目自带龙湖天街，华侨城项目也规划有商业综合体，泷悦华府、东方邸是现房销售项目。

　　长睦板块：地铁天丰路站附近，杭房城发御东方预计3月份就要开盘，主力户型是96-138方。周边还有一个现房销售楼盘叫卓越明熙府，可能今年年内也会面市。

　　星桥板块：地铁天都城站附近，天都城沁源公寓高层1号楼，本周正在进行摇号登记，均价16214元/㎡，如果这次没摇到也没关系，天都城后续房源相对还是充足的。地铁星桥路站附近，金辉蓝光星奕云著后期要加推小高层、洋房房源，高层房源已经售罄，前期高层摇号均价19700元/㎡。

　　第2问

　　-THE SECOND-

　　您好，老师，本人想买一套刚需的房子，考虑在下城和拱墅两区，预算800w左右，最好靠近地铁交通方便，能兼顾小孩读书，请问有没好的一手房或者二手房推荐？

　　总价800万，拱墅区，下城区

　　住杭答疑

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　　原则上，还是新房优于二手房，无论是居住体验感还是后期升值潜力上，除非在学区上有特别且专一的要求。

　　下城区，在售的新盘不多，凤起潮鸣可能是唯一一个，但800万总价不够。只能往北，三塘板块，2019年有两个新盘待售：九龙仓天御，中冶三塘项目。九龙仓天御，产品上规划了4幢高层，户型面积137-197方；中冶三塘项目，案名还没出来，节奏相对慢一点。

　　三塘板块有地铁3号线、5号线经过，新房在未交付之前是没有学区的，依过往经验下城区新盘比较成功的操作模式是引入某安吉路实验小学分校，比如万家星城。但可能也需要等待时间，以及教育部门与开发商之间的协调。

　　拱墅区，新房选择余地比较大，首推的就是申花板块。申花板块经过10余年的发展，生活配套已经非常成熟，尤其近年随着城西银泰城、大悦城的开业，板块无论是界面还是人气上，都越发地有市中心的感觉。

　　申花板块目前在售新盘就绿城建发沁园、首开杭州金茂府这两个，沁园不久前刚摇号结束，金茂府倒是马上就要加推了。首开杭州金茂府预计在3月加推最后一批高层房源，3幢楼、214套，户型面积143方、145方、168方。

　　申花板块待售新盘比较多，比如金茂府一路之隔的古翠隐秀，绅华府北面、建发和杭房合作项目养云静舍，还有九龙仓庆隆项目等。区域内，有地铁2、5、10号线经过，学校方面，拱墅区多以卖鱼桥小学分校为主。

　　此外，今年还有一个板块可以重点关注，就是湖墅板块。这个板块是离武林广场不远，是老城中心的自然延伸。在莫干山路沿线、大关中学对面，有一个叫融信远洋厘望NEO1的新盘，不久前刚开放了样板房，户型面积135方、151方。

　　第3问

　　-THE THIRD-

　　你好，我目前在杭州没有购房资格，请问如何买房？有朋友推荐去买司法拍卖房，也有朋友推荐去买杭州周边的房子，请问哪种方案比较好？

　　无购房资格，法拍房，环杭

　　住杭答疑

　　>>>ZZHZ<<<

　　如果没有购房资格，又想在杭州买房，目前有以下三种选择：①不限购的临安区；②酒店式公寓；③法拍房。

　　临安区目前单价2万元/㎡以内选择余地还是比较大的，建议重点关注离杭州主城距离最近的青山湖科技城板块，杭临轻轨沿线的地铁盘。

　　酒店式公寓类产品，不限购，通常面积较小，总价门槛低，买来多用于出租获取租金收益。和住宅的差别主要在于40年产权的商业用地性质，商用水电，首付5成起、最多贷款10年，以及一些买卖税费差异等。

　　法拍房类产品以前关注度较少，捡漏机率比较大，但是近两年热度较高，抢得人也比较多。如果有合适的性价比房源当然可以入手。

　　至于环杭，有的城市虽不限购、但限售，有的区域虽然离杭州近、但房价也不便宜，还是要具体城市、具体分析。

　　以上，有两个原则需要把握一下：住宅优于酒店式公寓；杭州的房子优于环杭。

　　第4问

　　-THE FOURTH-

　　老师你好，我是淳安户籍，单身 ，名下有一套淳安房产，能参加杭州的住房摇号吗？

　　淳安户籍、杭州市区买房

　　住杭答疑

　　>>>ZZHZ<<<

　　很遗憾，恐怕不行。

　　建德、临安、桐庐、淳安四县（市）户籍居民家庭到杭州市区购买住房的，视为本市户籍居民家庭，但在核查其名下住房拥有情况时，除核查杭州市区住房拥有情况外，还要核查其家庭成员户籍所在县（市）的住房拥有情况。

　　淳安人，单身，在杭州拥有一套购房资格，但在淳安已有一套房子的情况下，就不能再在杭州市区购房了。