星翠澜庭二手房价跌破6万/㎡，“抄底奥体”的时机来了？

　　住在杭州网12月17日讯（记者 詹慧雯）

　　问题1

　　两套星翠澜庭的房子，一套7楼边套139方，单价6万1；还有一套5楼的中间套108方，单价5万8。中介说上个月成交要7万多一平，现在年底房东资金紧张，是一个抄底的好机会。请问现在是买世纪城二手房的时机吗，还是等等明年亚运村？

　　关键词

　　钱江世纪城，二手房

　　住杭答疑

　　星翠澜庭11月交付以来，除了首套108㎡顶楼二手房卖出了7.2万/㎡（包税）单价，之后的二手房价是一路往低走的。

　　一方面，新政的热度降下来了，SKP又风口浪尖、传闻不断；另一方面，明年1月建发中粮世纪城约900套的超级大盘要首开，还有亚运村4400多套二手房要交付，压力巨大。

　　当然，更本质一点来看，二手房价的高低，主要还是由小区的户型结构、产品定位决定的。

　　星翠澜庭，其实比较像君品、御虹府，都有大量的三房小户型，投资客比例较高。君品、御虹府的103方户型，也有不少是5字头成交的。

　　所以，5字头的星翠澜庭三房小户型，只能说性价比还不错。说“抄底”，夸张了一点，现在抄底奥体，可能越抄越低吧。

　　如果你的总价承受能力就在500-600万级，那么世纪城二手房是可以淘淘看的，包括即将交付的亚运村，也有不少三房小户型的。

　　但如果你承价能力更高，到了700-800万级，那为什么不等等建发中粮世纪城新盘，限价才4.6万/㎡。

　　问题2

　　滨月云府、望阙轩、河颂映象府、颂映传麒府报名时间重叠了，同期只能报一个，怎么选？哪一个摇中概率高一点？

　　关键词

　　改善红盘，报名撞车

　　住杭答疑

　　首先，这四个热门改善新盘，一个在滨江四桥南、一个在奥体、一个在申花、一个在湖墅，是完全不同的城市方位，建议结合自身工作、生活半径来做选择。

　　其次，单就这4个盘来看，江南的两个盘热度会更高一些，都是「只此一次」的机会。

　　望阙最后108套，房源少，大概率还是要限售的。

　　滨月云府232套一把梭哈，样板房里乌泱泱的都是人，热度非常高。

　　12月15日，滨月云府样板房实景

　　尽管现场装修吐槽声不断，但由于倒挂红利在，从这两天报名情况来看，大家行动都很实诚，拼社保概率高。

　　江北的两个盘，河颂映象府、颂映传麒府，都是分两批次开，本次均为首开。

　　河颂映象府，首开289套，由于有114㎡小户型，起步总价500万，相对总价门槛最低，前两天报名人数在1500-2000组，不过今天最后一天，报名人数剧增，可能也要拼社保了。

　　颂映传麒府，由于拿地时间短，售楼部、样板房都未开放。从销售在各大购房群里的着急程度来看，这次有可能会爆冷，不拼社保。

　　问题3

　　目前家里有两套小房子，都在朝晖附近，我在附近上班还有五年多退休，爱人在数字信息园上班还有十多年，但是可能单位要搬到萧山，还不确定，儿子刚上大学，限价400万～500万左右，想换新房，请问有哪些选择？

　　关键词

　　总价500万，主城改善

　　住杭答疑

　　主城区总价500万左右，改善几个方向，铁路北、运河新城、九堡、浦沿。

　　往城北方向走的话，拱墅区铁路北是最优选，限价36000元/㎡，有学区，房价稳定，明年关注一下兴耀项目。

　　运河新城，新房选择面大，不过土地库存、以及二手房压力同样大，谨慎选择。目前在售新盘，泊缦府、和著文华轩、映运轩等。

　　城东方向，九堡澜映悦城，限价33400元/㎡，有128㎡、139㎡改善四房。

　　城南方向，滨江区浦沿板块，今年在售新盘产品很卷，品质相对高些。

　　揽晖美寓、朗拾滨屿，一个限价40000元/㎡，一个限价39000元/㎡，都领证在报名了。还有一个伟星滨望，预计明年1月首开。

　　问题4

　　北京、上海都出台了楼市新政，首套、二套房首付比例下调，杭州有什么新的购房政策吗？

　　关键词

　　杭州购房政策

　　住杭答疑

　　杭州，其实比北京、上海动作要早，10月16日就已出台过「杭六条」楼市新政，大大降低了入市门槛。

　　内容包括萧山、余杭、富阳、临平、钱塘区全面取消限购，本地人、外地人随便买，不限套数；主城上城、拱墅、西湖、滨江四区，落户即可买2套，外地户籍一个月社保或个税可买1套等。

　　12月以来，又有临平、余杭二区，出台相应的购房优惠政策。

　　12月1日，临平区出台了16条稳经济措施，其中多条与楼市相关，涉及契税减半、贴息补助、公积金可用作首付款、二手房交易带押过户等。【详细】

　　12月15日，余杭区出台房产新政，包含契税减半、公积金可用作首付款、二手房交易带押过户等。