宁波市发布非住宅改建租赁住房新政

　　商业、办公、工业等非住宅可以改建为租赁住房了。昨天，记者从市住建局获悉，《宁波市关于非住宅改建租赁住房的指导意见（试行）》已下发，定于7月15日起实施。2022年年底前完成审批的项目，可按该指导意见实施改建。

　　《指导意见》旨在有效盘活我市闲置和低效商业、办公、工业等非住宅用房，支持和规范非住宅改建为租赁住房行为，切实增加租赁住房有效供给，优化租赁住房供应结构，有效解决职住平衡问题，促进住房租赁市场健康发展。

　　改建范围包括在宁波市行政区域内不动产权证登记用途为商业、办公、工业等非居住类型，且未列入征收计划的存量闲置建筑。改建项目应符合区域功能定位、产业发展、安全条件等要求。

　　《指导意见》提出，改建坚持强化统筹、性质不变、分类实施的原则。鼓励企业将闲置商业、办公改建为租赁住房，允许有条件的企业将工业厂房按法律法规和规范标准要求进行改建。工业类建筑应以整栋为基本改建单位，其他工业类建筑不能以整栋改建的，改建部分应为相对集中的连续楼层。非住宅改建后的规模应不少于50套（间）且建筑面积不少于2000平方米。

　　根据《指导意见》，改建租赁住房的运营管理应遵守我市租赁住房有关规定，并纳入市住房租赁监管服务平台统一管理。鼓励、支持专业化租赁运营机构实施改建、运营和管理。同时，改建要求权属清晰，结构和消防安全、卫生环保等要符合管理规范。

　　在运营期限和面积标准方面，《指导意见》也提出了明确要求：改建后的租赁住房项目运营期不少于8年且首次审批年限不超过12年；除未成年人外，居住人员人均租住的房屋建筑面积不得低于10平方米。改建项目其他设计、建设、管理等应符合国家相关规范及我市住房租赁管理规定。

　　此外，《指导意见》列出了负面清单：违法违章建筑，改建后不能满足结构安全和消防安全的建筑，不符合生态环境“三线一单”管控的建筑，以及土地性质为三类工业用地和三类物流仓储用地的建筑，不得改建为租赁住房。