温州民宿报告：温州的民宿是不是真的很贵？

　　近些年，随着市民对旅游体验需求的提升，民宿作为一种新的住宿业态，迅速成为很多出游者住宿的重要选择，温州市的民宿行业也得到了快速的发展。民宿也成为各方关注的焦点。

　　市政协常委徐亮长期关注温州民宿发展，他针对温州民宿发展问题也做了众多的调研，内容涉及民宿的服务、价格和未来发展方向等多方面。从本期开始，本报将对温州民宿行业进行全面的走访和调查，推出民宿专题报道。本期，我们将聚焦温州民宿的价格问题。

　　【两三百元的占五成以上】

　　前段时间，有关团体针对温州民宿市场做了一次“民宿(农家乐)经营状况”的调查研究。调查结果显示，绝大部分受访者对于温州地区现有民宿的价格，心理期望值是每晚不超过200元。超过一半的受访者表示，温州地区民宿的价格整体偏高了。

　　事实上，温州地区绝大部分的民宿价格确实都处于每晚200元左右的区间。据相关民宿协会的统计，温州地区的民宿处于每晚200元至400元“低价”区间的占五成以上；每晚500元至800元中等价位区间的占比在三成左右；每晚800元以上的高价民宿占比接近两成。

　　另外，在温州民宿两大重点区域——洞头和永嘉，还有很多家庭或农家乐向游客提供住宿服务，这类房间的价格甚至低至每晚100元左右。但是，在大部分民宿从业者眼中，这类房间并不属于民宿的范畴。

　　【嫌贵源于“性价比低”】

　　“贵还是便宜，关键是看性价比，而不是简单的看价格。性价比低，即使200元也是贵的。性价比高，1000元也算便宜。”笑风是一名旅游行业从业者，一直关注民宿行业的他，对国内大部分地区的民宿价格都比较了解。在他看来，不管是对比丽江、大理这类知名旅游区还是临近的厦门等地区，温州地区民宿价格都偏高。

　　“温州地区300元到400元的民宿，类似的标准在丽江一般都只要一百多元甚至更低。还有温州人喜欢去的厦门，很多很有当地特色的民宿，每晚的价格也就是一两百元的样子。再往南到惠州和深圳一带，每晚一百多元而且软硬件条件都很不错的民宿比比皆是。”笑风说他一直无法理解温州的民宿为什么那么贵。“丽江是热门旅游目的地，厦门也是著名的旅游城市，它们的游客来自全国各地，消费人群远大于温州。理论上，应该是需求的人越多价格越高，客户人群越少价格越低，这样才正常。温州的民宿价格似乎明显违背了市场规律。”

　　木鸟短租在2016年发布的消费群体分析数据显示，在使用其平台预订民宿的用户中，高达48%的人为月收入3000元左右的“90后”。同时，42%的用户为月收入不低于10000元的高收入人群，剩余10%为中间收入群体。民宿的市场消费群体呈现哑铃状分布。

　　笑风用“高不成，低不就”来形容温州地区民宿的价格。“还有那些每晚一千多元的高端民宿，为什么总被人吐槽贵？能够预订这类民宿的消费者基本都是高收入人群。他们觉得贵，无非还是觉得性价比低。”

　　【民宿从业者的无奈】

　　一边是消费者对民宿价格的不满，另一边则是民宿从业者的无奈。

　　“我改造这4间房子花了100多万。我房子租得早，租金还不算很贵，20年一共52万。我们夫妻俩基本都待在店里，平时还请了两个当地的阿姨做保洁和后勤工作。而在温州地区，民宿一般有效经营天数不会超过150天，平均入住率不会超过40%。成本那么高，逼着我们没办法把价格降下来。”古鹏是洞头最早的民宿从业者之一。他经历了洞头乃至整个温州地区民宿从少到多的发展过程，更是亲眼见证了温州民宿投入和经营成本的节节攀升。

　　古鹏给我们简单算一笔账：床单被褥清洗费加折旧费、房间清洁费、水电费、房租、人工成本、各类杂费，还要计算淡旺季差别，再加上前期的上百万的投资……“我做得早，那个时候还好。这几年民宿是越来越难做了，租金在飞涨，很多地方几倍甚至十几倍上涨，改造成本从材料费到人工费也是水涨船高。”

　　与不断提升的投入形成强烈反差的，是这两年温州民宿市场整体环境的不佳——民宿总量在快速增长，但同时市场总量并没有大幅增长，造成各家民宿入住率的大幅下滑。据如家集团调研数据显示，目前，我国民宿80%都不赚钱，能实现盈利的不超过20%。