4月1日起，宁波限购区外购首套房只需首付20%？银行人士回应…

　　朋友圈里有房产界朋友的人，4月1日应该都刷到了这样一则消息：

　　这里面说，从2019年4月1日起，在宁波楼市限购区外，购买普通住房，属首套房的，最低首付20%即可；属二套房的，最低首付30%。限购区内购房，以及购买非普通住房，首付比例则仍按原来规定执行。

　　按此房贷政策，个人在限购区外购置普通住房——即建筑面积在140平方米以下的住宅，不管是首套房还是二套房，首付比例都能较之前下调10%。自宁波于2017年4月实施楼市限购政策以来，银行方面对于商业性个人住房贷款，属普通住房的，一般执行首套最低首付30%、二套最低首付40%的政策；属非普通住房的，一般首套最低首付30%、二套最低首付60%。

　　这个消息，是真是假？

　　记者采访的建行方面相关人士对该消息未予否认。但其表示，正式文件尚未下发，且强调说，对申请最低首付的购房者，附加条件较多也较为苛刻。

　　本地一家大型房产中介的相关负责人告诉记者，他们已经接到银行通知，除建行外，另有一家小银行也口头表示了下调首付比例的意思。但在实际操作中，保险起见，他们还是建议首套房购房者备足30%的首付，因为并不是随便什么人都能够申请到20%首付的。

　　事实上，从去年下半年开始，宁波部分银行的房贷政策就已经有所放松，像首套房房贷利率已从最严时候的基准上浮20%甚至更高，回落到了目前的最低只需基准上浮5%。在今年1月份降准之后，银行房贷政策显然有了更多的腾挪空间。

　　也是在资金面宽松的背景下，兼之有大学生购房补贴重启、40年公寓也可购房落户等虽然至今尚未出台操作细则但也并非空穴来风的政策消息，土地市场上又有宁穿路地块、潘火地块接连拍出出乎意料的高价，宁波楼市开年以来不断升温。

　　在刚刚过去的3月份，奉化、洪塘等限购区外以刚需套型为主的新盘频现“日光”，最后一周市六区商品住宅成交套数超过1700套，已经较3月第一周翻了一番还不止。

　　不过，尽管楼市气氛已经很有小阳春的热度，但相较前两年市场火爆时候，成交量上尚未超越。据透明售房网监测数据，今年3月份市五区商品住宅成交套数应该在3400套左右。而按照市房管中心公布的数据，2018年3月份这个数字是4441套，2017年3月更是高达7462套。相较之下，目前宁波楼市温度至少从量上看，距离火爆或者狂热还有一定距离。

　　房地产政策方面，无论是全国两会期间住建部的表态还是宁波全市住房城乡建设工作会议上传出的消息，均“稳”字当头。有本地房产界人士认为，只要量的攀升不演变为房价的飙涨，问题就不大；但如果房价又像前两年那样翻着跟斗往上冲，恐怕方方面面都是不愿意看到也不会坐视不管的。