北京5月二手房成交降五成， 6月能反弹吗？

　　转眼间，上半年进入尾声，在疫情反复与疫情防控的影响下，北京楼市遭受明显冲击，传统的“红五月”遭遇滑铁卢，其中二手房的成交量仅为8600套，同比下降超过五成。

　　据中指研究院监测，5月北京市商品住宅成交49.85万平方米，环比下降30.4%，同比下降20.7%。整体来看，5月北京新房、二手房市场均呈下行趋势，特别是二手房降幅较大。

　　尽管5月北京楼市表现不佳，但随之而来的6月将迎来大量新盘集中供应，从而为购房者提供更多选择。业内人士分析指出，随着疫情形势好转及信贷政策利好影响，购房者置业意愿将有所提升，加之疫情期间积压的购房需求逐步释放，预计6月份北京楼市的成交规模将出现一定程度的回升。

　　“红五月”不红：成交同比降五成

　　楼市冷暖，房地产中介行业最先感知。今年5月，北京疫情出现点状散发，很多区域基本上都处于居家办公的状态，在疫情影响下，房产中介行业可谓举步维艰。5月22日，北京市住建委发布《关于进一步加强房屋租赁中介行业疫情防控的通知》，并明确纳入封控区、管控区的企业、门店，应严格执行所在区属地要求，暂停现场经营活动；严格落实所在区居家办公要求，各企业、门店应暂停现场经营活动等。

　　在通知要求下，不少防控区域内的中介门店关闭，相应的各小区禁止随意出入看房，导致线下带看、客户面对面沟通以及签约交易等环节难以进行，停滞不前的工作进度，严重影响到5月成交量出现明显下滑的现象。

　　多家机构发布的北京楼市5月成交数据进一步印证了“红五月”不红的情况。二手房方面，诸葛找房数据研究中心监测数据显示，5月北京二手住宅成交8600套，环比下降37.74%，同比则下降51.96%。但价格方面却较为坚挺，5月二手房均价为58374元/平方米，环比上涨1.17%。

　　无独有偶，新房成交受疫情影响也出现回落，量价齐跌。根据网易房产数据中心统计显示，5月北京新建住宅（不含保障房、两限房、共有产权房）网签2943套，环比成交量下跌26.6%，同比成交量下跌28.3%。房价上，5月北京新房成交总金额217.2亿元，成交均价58946元/平方米，环比微跌1.3%。

　　值得一提的是，新房市场即使在整体成交下滑态势中，仍有少许楼盘出现热销，楼市“二八分化”明显。以热门区域海淀为例，网签550套、成交54.48亿占据5月区域成交套数和成交金额的双料冠军。其中，海淀中海滙德里的贡献尤为亮眼，截至5月底，成交23.3亿、网签291套。

　　观望情绪浓，置业计划暂缓

　　“虽然我负责的区域不是疫情风险管控区，但还是被要求居家办公。从整体来看，5月份的成交量较‘金三银四’明显减少，尤其在5月下旬，即疫情胶着阶段，购房人询问次数都微乎其微，更别提有购房者前来挑选房源。”一名负责朝阳常营片区的房产经纪人说道。

　　对于购房人的置业态度，这名房产经纪人坦言：“还是能明显感受到前来咨询的购房人群观望情绪比较重，多半都犹豫不决，一方面，受疫情影响不能实际考察房源，另一方面，现在市场行情下跌想再等等。”

　　计划在通州实现改善置换的周先生便代表了这类购房人群。“5月发生的疫情，完全打乱了我的购房节奏。”在朝阳有一套两居室的周先生说。据悉，原本这套房源有几个买家都具有购房意愿，但碰上疫情就迟迟没有卖出去，导致周先生目前手上的资金不足，不得不暂缓置业计划。

　　“现在我偶尔在网上关注下法拍房，看看有没有捡漏机会；另外现在政策利好频频出台，我也想再等等，看房价能不能有下降空间，或者等等，看新供应的地块，挑选下合适我家预算的楼盘。”周先生表示。

　　此前，58同城、安居客发布的2022年《5月国民安居指数报告》显示，2022年5月购房者信心指数为93.6，环比下跌10.5%。对于未来楼市成交走势的看法，有24.0%的购房者认为，6月楼市成交将基本持平，45.6%的购房者仍在观望中，还有27.8%的购房者认为2022年6月是买房的好时机。

　　政策利好与需求释放，有望带动6月成交回升

　　对于5月北京楼市降温，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析认为，主要原因是受疫情影响，疫情严格防控下，售楼处到访量及二手房带看量较往常均有回落，市场成交有所降温。

　　那么，伴随着北京疫情形势逐渐好转，6月的北京楼市成交会有反弹吗？暖风吹拂之下的市场接下来将会怎么走？

　　受影响较大的二手房方面，有业内人士分析认为，受疫情影响，5月份基本都在居家办公的状态，这让撮合二手房交易为主的房地产经纪行业迎来线下带看、成交困难。目前，北京二手房市场仍处于底部，需求延迟，观望浓厚。不过随着近期疫情防控政策出现有利变化，6月份逐步复工复产，预计接下来，北京二手楼市或将加速修复。

　　诸葛找房数据研究中心分析师梁楠进一步指出，当前北京疫情形势有所好转，对楼市影响逐渐淡化；同时，信贷政策宽松也有利于降低购房成本。预计接下来，在信贷政策利好下，购房者置业意愿将有所提高，加之疫情期间积压的购房需求逐步释放，6月份北京二手房成交规模将有一定回升。

　　与此同时，北京中原地产表示，从近期中原报价指数等领先指标来看，市场预期持续减弱，观望情绪浓厚，不过，央行5年期LPR下调15个基点，北京房贷利率随之下调，有利于改善购房者预期，加速观望者积极入市。

　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静也同样认为，北京4月底即疫情前，市场已有企稳恢复迹象，疫情导致市场恢复节奏放缓。短期看，北京市场表现仍依赖于疫情防控效果，随着疫情得到有效控制以及政策端发力显效，市场有望重新步入恢复通道。