从房源“遭抢”到“乏人问津” 南京江北一楼盘“不认宁小通”遭冷遇

　　南京江北的一家楼盘今年9月初首开时，308套房源吸引了792组买房人报名，几天之后该楼盘“趁热打铁”再次领取286套新房销许，可令人感到诧异的是，官方报名平台“宁小通”上显示，总报名数只有6组，其中还有2组不符合资格。这究竟是怎么回事呢？记者进行了采访。

　　加推新房竟只有6组报名

　　作为南京江北楼市的新兴板块，雨山路周边吸引了国内众多房企的关注，中海、保利等开发商纷纷进驻。于今年9月首开的这家楼盘名为龙湖天曜，地处江北雨山路中央居住区的核心位置。记者从网上房地产了解到，龙湖天曜于9月9日领取了首批上市房源的销许。预售证显示，这批房源共计308套，均价在29000元-30000元/㎡左右。记者在官方统一报名平台“宁小通”看到，首批房源的报名买房人共计792组，综合中签率约为38.9%，目前认购加上成交共计234套，在当下的市场算是不错的成绩了。

　　9月18日，该楼盘再次领取了286套房源的销许，户型和价格几乎跟前期房源一致，然而在“宁小通”上的报名数据却是天壤之别。截至9月23日下午6时，线上报名数只有6组，其中审核通过的仅为4组，中签率高达100%。

　　首期开盘后不到一周时间，二期房源的“待遇”为何差别如此之大呢？有买房人向记者透露，就在开发商领证后的第二天，他收到销售人员发来的信息，称本次报名“采取线下模式”进行，买房人可以在9月19日-21日期间携带购房证明和5万元的诚意金到现场报名，也就是说，二期新房不再通过“宁小通”报名了。对于这种报名方式，买房人表示不解。记者随后也咨询了该楼盘的销售人员，其表示第二批房源的报名“不认宁小通”，买家如果有意向的话，直接到售楼处来登记就可以了。

　　“宁小通”是报名摇号唯一渠道

　　记者注意到，今年9月20日，南京市住房保障和房产局发布声明，称近期有买房人反映微信上出现了以“宁小通报名服务”等命名的媒体账号，以“宁小通”名义组建各类微信群，发布未经官方确认的信息误导购房者。南京市住房保障和房产局郑重声明，“南京房产微政务”公众号（宁小通）为全市唯一商品住房在线报名官方正式平台，买房人应提高警惕。

　　那么针对有楼盘“不认宁小通”的说法，业内人士表示，根据7月15日南京公布的《关于规范购买新建商品住房报名工作的通知》，全市所有发放预售证的商品住房项目，买房人均须通过“宁小通”平台进行报名。

　　该人士分析，江北这家楼盘短短半个月不到接连推出两批近600套新房，开发商蓄客的精力可能集中体现在首批房源之中。由于第一批308套新房尚未卖光，紧接着又推了286套，客户量可能不会太多，直接导致前后两次“宁小通”上的报名数据出现了巨大落差。

　　此外，从房源“遭抢”到“乏人问津”还跟当前市场转冷的趋势有关，记者注意到，从已经公布的南京多家楼盘报名数据来看，9月份领取销许的80余家楼盘中，有30多家楼盘的报名人数只有个位数，甚至包括江北核心区这样的热门板块，买房人的热情正在降温。与此同时，南京土地市场也出现转冷行情，有11幅原定于9月26日公开拍卖的涉宅地块在举牌前3天被终止出让，市场热度跟今年“520”首批集中地块上市时不可同日而语。