上海楼市调控“组合拳”成效渐显 新房、二手房交易量均回落

　　今天上午，国家统计局发布《2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示，上海的新房、二手房交易量均明显回落。

　　在上海新房市场，今年7月交易量为80.2万平方米，环比减少25.5%。上半月的成交虽多，但下半月成交失速，导致月成交量回落。从市场成交格局来看，3万/平方米-4万/平方米的首次改善型房源受到市场青睐，成交前十排名榜单上占据重要比例。基于市场成交结构稳定，成交价格处于“盘整”状态，从指数来看，环比上涨0.4%，涨幅比前期减少0.1%。

　　在上海二手住宅市场，交易量不到2.4万套。虽然交易量出现下滑，但从绝对量来看，仍比正常流量高出15%以上，说明市场温度虽然有降，但是降幅不显著。二手房温度相对比新房高，因此调控政策也着重针对二手房市场。比如当月针对二手房挂牌增加价格核验环节，从市场反馈来看，大量不合规房源被清退市场。尤其是以前一些价格奇高的小区，比如梅园新村等，现在挂牌价格回归理性。挂牌价格回归，使得市场预期逐步趋稳，当月价格涨幅开始收窄，指数环比上涨0.7%，涨幅减少0.3个百分点。

　　今年7、8月份接连出台多个楼市调控政策，给楼市降温。其中，针对存量市场的举措比较多，说明二手房市场也是管控的对象。上海二手房成交降温有助于减缓新房“一房难求”的现象。中原分析师卢文曦表示，随着楼市调控“组合拳”相继落地，堵住了投资投机力量进入楼市的渠道。随着楼市降温，购房者预期也会逐步转变，8月二手房成交还会缩量，房价涨幅进一步收窄。

　　各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落或转降。国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读道，据测算，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.8%、0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1、0.1和0.8个百分点；深圳上涨0.5%，涨幅与上月相同。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和上海环比均上涨0.7%，涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点；广州上涨0.6%，涨幅与上月相同；深圳下降0.4%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比由上月上涨转为下降0.1%。

　　各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落或与上月相同。据测算，7月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.0%和10.0%，涨幅比上月分别回落0.1和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨3.5%，涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和2.3%，涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点。