多地因地制宜构建城市更新体系 上市房企多维度参与城市更新项目

　　近日，重庆、天津、北京等地发布城市更新相关政策，推动城市更新管理向精细化和专业化方向发展。上市公司则多维度参与城市更新项目。业内人士指出，城市更新项目多位于核心区，房企可以借此参与核心区域的项目建设，性价比较高。

　　释放投资空间

　　2021年以来，城市更新步伐加快，多地因地制宜构建城市更新体系，热点城市接连发布城市更新指导文件。专家指出，城市更新将释放巨大的投资空间。

　　中国证券报记者梳理发现，6月以来，重庆、天津、北京等多个地区发布了城市更新相关政策，推动城市更新管理向精细化和专业化方向发展。

　　日前印发的《天津市老旧房屋老旧小区改造提升和城市更新实施方案》显示，进一步推进老旧房屋老旧小区改造提升和城市更新工作。城市更新项目主要包括老旧厂区、老旧街区（包含相应老旧房屋老旧小区改造提升）和城中村等存量片区的城市更新改造项目，以及市、区人民政府主导的补齐基础设施短板和完善公共服务设施项目。

　　《重庆市城市更新管理办法》明确城市更新主要内容包括完善生活功能、补齐公共设施短板，完善产业功能、打造就业创新载体，完善生态功能、保护修复绿地绿廊绿道，完善人文功能、积淀文化元素魅力，完善安全功能、增强防灾减灾能力。鼓励利用存量土地房屋转型发展文化创意、健康养老、科技创新等政府扶持产业。

　　中指研究院重庆公司分析认为，在土地出让政策规定、一定条件下的建筑面积支持、跨项目统筹、按规定享受相关财税扶持政策、优秀项目评价等方面，重庆发布的城市更新政策力度较大，社会资本参与城市更新的积极性有望提高。

　　上市公司布局

　　中国证券报记者梳理上市公司公告发现，不少上市公司联合各方资源，积极参与城市更新项目。

　　中国交建公告，6月28日公司董事会审议通过了《关于中交城投与中交房地产投资贵阳市人民大道（云岩段）城市更新综合改造项目的议案》。该项目位于贵阳市云岩区核心区域，属于贵阳市城市更新项目，采用“城镇低效用地再开发”的模式，包括项目规划设计策划、安置复建、基础设施及公共服务设施建设、房屋建设投资、产业发展服务管理等。项目公司成立后，资本金缴纳按实际所需按时注资，在城市更新改造成本不高于34亿元的情况下，首笔资本金约6.8亿元，剩余资本金17.7亿元预计在2021年底根据拆迁进度实缴到位，股东各方以现金按比例实缴出资。

　　天健集团7月1日晚间披露的投资者关系活动记录表显示，公司积极推进极富潜力的一批城市更新项目的前期工作。其中，罗湖金翠城市更新项目共拆除重建用地面积预计为34521平方米，项目更新后，配套包括住宅、新型产业园区。龙华华富工业区项目拆除重建用地面积预计为52923.4平方米，项目更新后，配套包括住宅、商业等。项目地处龙华产业转型升级的重要区域，目前明确项目合作模式，公司积极推进相关工作。

　　银宝山新积极寻求合作方。公司近日公告，公司董事会审议通过了《关于银宝山新城市更新单元项目拟通过公开招商征集项目合作方的议案》，同意公司通过产权交易机构公开招商征集项目合作方，选取一家实力雄厚、具有产业园综合开发运营经验的开发商作为合作方，推动石岩城市更新项目工作，改善公司资金及利润状况。

　　结合自身优势

　　中国证券报记者多方采访了解到，房企参与城市更新项目积极性较高。部分房企看重城市更新项目改造后的新业态，由此切入新的发展赛道。有的房企则通过城市更新项目参与核心地段项目开发、建设。

　　中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，通过城市更新项目，房企可以参与核心区域的项目建设，性价比较高。目前，在不少热点城市通过土地招拍挂的方式成本较高，且一些地块的位置较偏，而城市更新项目大多位于核心区。

　　业内人士指出，房企结合自身优势不同程度进入了城市更新领域。其中，深度参与广东省“旧城镇、旧厂房、旧村居”改造的房地产企业实现了增长。了解当地文化的深耕型房企相对具有优势。