长三角城市群楼市冷热不均 杭州租房需求排名第二

　　浙江在线8月21日讯（浙江在线记者章卉）近日，58同城、安居客发布《四大维度解析长三角引力——2019年长三角城市群楼市报告》。这份报告指出，长三角地区一体化的基础好，经济总规模大，人口众多，区域均衡发展较好。未来，长三角城市群还需要进一步解决居住问题，提升经济集聚水平。

　　在长三角城市群中，杭州不仅是中心城市之一、宁杭生态经济带节点城市，还借助G20峰会崛起于世界城市舞台。报告显示今年1-6月，杭州新房找房热度排名第四，二手房挂牌均价排名第三，租房需求排名第二，平均租金排名第二。

　　杭州新房找房热度排名第四，二手房挂牌均价低于南京

　　报告显示，2019年1-6月长三角整体新房找房热度走势呈“先升后降”的趋势，3、4月份的新房找房热度最高。城市群中热点城市的新房找房热度走势与整体趋势大致相同，杭州4、5月份的新房找房热度超过合肥。 

　　从城市排名来看，苏州新房的找房热度上半年超过上海，成为城市群第一，找房热度同比涨幅超四成，这与年内苏州出台的调控政策也有很大的关系。

　　报告显示，截至2018年12月，浙江商品住宅施工面积累计增长超过10%，领先于安徽、江苏和上海。今年上半年，杭州住宅用地成交领先，在城市群中仅次于宁波、合肥。住宅用地成交和施工面积的领先，对杭州新房市场热度具有印证作用。今年1-6月，杭州新房找房热度排名城市群第四，领先于宁波、无锡、南京等城市。

　　在二手房交易方面，58同城、安居客数据反映出，上海二手房挂牌房源量占整个城市群房源量的23.4%，排名第一，其次是南京和杭州。此外，上海占据了18.4%的二手房找房需求，杭州占比9.0%，排名第三。与去年相比，杭州的二手房需求有所下降，但苏州同比增长24.4%。今年1-6月，杭州二手房挂牌均价排名第三，低于上海和南京。上述数据反映出，作为长三江城市群的重要两极和主要新一线城市，杭州和南京在二手房各项数据上的排名不相上下。

　　杭州租房需求排名第二，平均租金仅次于上海

　　58安居客房产研究院还对城市群内的租房情况进行了分析，由于长三角城市群中的一线和新一线城市经济发达，集聚了许多重大项目，产生了异地出差的长租需求，用户对租房的需求量较高，上海占据了整体租房需求的21.5%。另外，杭州租房需求占比13.3%，同比上涨40%。

　　报告数据显示，在租金方面，今年1-6月，长三角城市群内上海月租金达到70.2元/㎡，杭州平均租金排名第二，达到50.5元/㎡，同时上海和杭州租房需求排名城市群前两位。该城市群其它城市月租金则不足40元/㎡。这意味着，长三角城市群部分城市在租金上存在着较大的分化。