专家提示： 应警惕房价反弹对居民消费的“挤出效应”

　　浙江在线5月28日讯（浙江在线记者余丽综合报道）高房价造成居民家庭资产的高杠杆率，同时对提振消费产生不利影响。

　　近日，中国社科院发布《房地产蓝皮书》，预测2019年房价涨幅为7.6%，部分重点城市涨幅或超预期。在房价上涨与居民消费关系上，社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立指出，2017年以来，住房价格上涨对居民消费支出产生较为明显的影响。因此对于这一现象需要社会各界加以更多研究。

　　随着这几年中央调控的深入，社会应逐渐形成共识：过高房价会造成多方面的副作用。房价过高，购房成本持续抬升，造成居民支出结构中房贷成“大头”。截至2018年末，我国家庭债务总规模已达43万亿（其中个人购房贷款余额为25.75万亿，占60%），约占可支配收入的90%，家庭债务产生持续性的还贷支出，必然会影响到居民其他领域的当前消费支出，对于收入不高的居民而言，甚至会带来生活质量的下降。

　　其次，房价上涨还带来居民对于未来投资及消费预期的改变，当人们对房价仍持以看涨预期，就会将主要收入继续投入房产投资中，用于其他领域的预算也随之减少，间接抑制了相关领域的市场需求。房价如果过高，还会连带房租上涨。

　　高房价造成居民家庭资产的高杠杆率，同时对提振消费产生不利影响。数据显示，在2009-2011、2016年，我国家庭债务经历了两次大幅增长（增速约为40%）之后，社会消费品销售总额、居民最终消费支出均出现持续增速回落的趋势。

　　近期国内部分城市出现房价反弹迹象，住建部日前发布了预警提示。有研究指出，住房贷款占存款的比例增加一个百分点，居民的消费支出下降0.2个百分点，应将房价涨幅控制在合理区间，从而确保房地产深化调控目标的顺利实现，让广大民众做到安居与消费两不误。