调控加码 楼市“小阳春”难入夏

　　伴随炎热的天气，全国楼市也有所升温。16日，国家统计局发布的4月70个大中城市商品住宅销售价格数据显示，67个城市新建商品住宅价格环比上涨，比上月增加两个，一二三线城市房价均呈现稳中略升的态势。不过，业内看来，在“房住不炒”的主旋律下，随着一城一策的落实，房地产市场基本延续平稳态势，“小阳春”入夏难度较大。

　　67个城市新房价格环比上涨

　　4月，房地产市场基本延续平稳态势，一二三线城市商品住宅销售价格稳中略升。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%、1.1%和0.4%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

　　在全国70城中，新房价格上涨的城市数量依然处于高位，有67个城市房价环比上涨，仅赣州、韶关出现环比下调，桂林环比持平。在上涨城市中，秦皇岛涨幅最大，环比上涨1.8%，重庆、昆明、北海紧随其后，上涨1.2%。从同比来看，70城新房价格全部上涨，西安涨幅23.8%领跑，呼和浩特、秦皇岛、贵阳、大理等城市涨幅也超过两成。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，1月至4月的数据说明，当前房价正步入到继续上涨的通道中，这和近期银行贷款政策相对宽松、购房需求积极释放等有关。

　　北京二手房价环比涨0.6%

　　4月，二手房市场依然分化明显。有12个城市二手房价格下调，包括济南、武汉、广州、成都等。据监测，从去年10月起，已经连续7个月有超过10个城市二手房价出现环比下跌。

　　从北京情况看，4月二手房价格环比与同比数据均微涨0.6%，呈现温而不热的态势。

　　根据我爱我家集团数据，截至29日，4月北京全市存量住宅网签13805套，环比降11.1%，与去年同期基本持平；交易均价为每平方米55200元，市场热度降低，回归平稳。“从存量住宅市场先行指标来看，经纪机构交易量环比下降23.6%，新增房客源数量同步下降，市场呈现进一步降温趋势。”相关负责人表示。

　　记者从多家房地产中介机构了解到，经过春节后一个多月的交易，春节前二手房市场积累的刚需客户得到大量消化，二手房需求减少带来市场降温。受3月需求集中释放和政策收紧影响，4月北京住宅市场的各项指标都有所下滑。国管公积金新政释放的政策不放松信号，对市场心态产生影响，购房紧迫度降低。

　　业内预计，5月楼市交易量保持或下降概率较大，经过一两个月的政策消化期，市场交易量有望在6月趋稳乃至回升。

　　楼市“三稳”仍是主基调

　　楼市持续回暖之际，年初至今的所谓“小阳春”曾引发对市场炒作的担忧。最近多个城市再次发布收紧型房地产调控政策。据不完全统计，4月以来，各地针对房地产出台调控措施累计超过60次。

　　5月11日晚间，苏州加码调控政策，宣布在部分热点区域实施3年或5年的限售，同时将房企土拍报价与预售条件挂钩。房地产调控政策出台密度再度上升。中原地产首席分析师张大伟表示，苏州调控政策表明，保持市场稳定仍然是各地调控的主基调，稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”政策取向预计将在年内持续。

　　中国社会科学院财经战略研究院此前发布的《中国住房市场发展月度分析报告》认为，2019年一季度出现局部“小阳春”，与住房市场融资环境改善、房价预期出现转变有很大关系。但是，在经济政策强调提升微观效率、房地产调控坚持“房住不炒”的条件下，三四线城市局部“小阳春”将自行消退，房价仍将趋于稳中有降。

　　“从城市化总体格局看，三四线城市收入水平及人口吸引力偏低，住房投资投机需求和二手房市场相对不活跃，房价持续上涨动力不足。”该报告撰写人建议，房地产市场在一定程度上具有货币“蓄水池”的功效，货币政策应保持松紧适度，为房地产市场的平稳发展和居民家庭住房条件的持续改善创造条件。