复星“蜂巢城市”挺进东湖新城

　　9月，阿里巴巴旗下全球首个新制造平台“犀牛智造”正式落户东湖板块；

　　10月，东湖板块CBD部分控规正式发布，描绘了未来的美好蓝图；

　　11月，复地领复星众多产业入驻东湖板块，成为板块核心综合体的运营者。

　　在近年来利好接踵而至、备受行业注目的杭州余杭东湖新城，复星蜂巢城市的落地被视作贡献了今年的最后一个“彩蛋”。

　　一座城市的发展与崛起，产业及匹配的载体都是重要的“助燃剂”。在今天的杭州，既以秀美的自然山水和浓厚的历史文化为底蕴，更以创新活力作为发展主引擎，着力构建城西科创大走廊和城东智造大走廊，通过相关产业的导入及产业功能场景的建设点燃未来增长。

　　同时具备产业导入和场景打造能力的复地产发，正在杭州城东智造大走廊的核心区以“内容+空间”的模式和“产品+服务”的创新，进一步打通产业发展命脉，助力板块加速起飞。

　　【发动】科创产业地标入主杭州副中心

　　根据杭州的产业规划，“东智造、西科创、南金融港”是杭州市级城市产业发展主轴，并且其中两条产业大走廊都与余杭区相关，“智造大走廊”更是贯穿余杭。

　　“余杭经济开发区实施以战略新兴产业为主导、科技创新产业为支撑的产业体系，在其核心区域东湖新城，确实需要一个高品质的产业服务综合体作为引擎，跑出杭州‘未来智造城’建设的加速度。”杭州业内人士对复地携“蜂巢”而来表示看好。

　　基于区域的产业发展诉求，复地在此将打造主要面向智能制造、生命科技、人工智能、金融科技等产业的“智慧蜂巢”，构建有创新动能、有协同机制、有成长层次的科创产业地标。未来在产品上，主要体现总部经济、优质项目聚落、项目孵化及加速等功能。

　　“余杭是浙江的第一大区，在区县一级里，无论是GDP还是财政收入都是第一，区域的产业能级也很高，尤其它还是杭州创新创业的产业高地。而复星一直深耕产业，并且在余杭两大重点产业——生物医药和智能智造领域都是发力且有优势的，所以我们对余杭一直保持着关注，此次能成功落子科创产业蜂巢也让我们感到振奋。”复地产发集团杭州公司常务副总经理贺苗表示，“依托复星丰富、优质的产业资源和复地对于创新载体的打造能力，希望这个蜂巢能成为‘产业+创新+创投’的沃土。”

　　据了解，已有多家复星旗下的相关产业企业具有入驻意向。同时，根据规划中的业态，还将打造区域商业中心，如导入复星旗下豫园股份所拥有的诸多知名商业IP，为蜂巢附加文化标签，提升整个板块的宜业宜居活力。

　　【加速】造就更具生命力的产业生态

　　值得一提的是，杭州东湖新城项目已是复地今年布局的第四个“智慧蜂巢”。今年6月以来，复地已相继落子苏州、南京、西安，为当地提升科创产业能级注入助燃的蜂巢能量。

　　在苏州相城，复地的“智慧蜂巢”将链接复星优质产业资源，建设科创产业园，引入大数据、人工智能、互联网科技等领域的独角兽企业，并为产业企业提供发展所需的空间场景和运营服务。目前，已经获得2家科创类独角兽企业的区域总部的注册落地。

　　在南京红山新城，复地更在打造“智慧+金融”复合型蜂巢，重点发展大数据、人工智能、5G应用、金融科技、金融总部（银行、保险、证券）等产业，全面赋能区域发展。其中，复星旗下合合信息等科创独角兽企业、H&A银行等金融企业已达成意向。

　　在西安高铁新城，复地则将站位国际合作，植入国际开放、区域服务、产业创新服务、特色商业文化四大功能，构建西部国际开放交往、产研商复合多元、文化艺术激烈碰撞的高铁站前区域。

　　不难发现，复地能够在重点城市落户蜂巢项目，一方面是有复星产业力量的强大支撑，另一方面则是运用生态思维，造场景、汇品牌、聚产业、建生态，通过这种“产业+场景”“内容+空间”的运营模式，为城市更新、产业升级、实体经济发展助力。

　　“许多城市要推进产业功能区建设，重点就是要打破原来的产业发展模式，大力营造新的产业生态、创新生态、生活生态和政策生态，并以此构筑体现新发展理念的城市空间载体。”复地产发集团副总裁兼产业发展中心总经理张来表示，为了更好地推动蜂巢产品建设，复地从项目前期定位开始，产业研究和内外部产业融通工作就已经启动，根据区域的产业诉求，制定可操作性的产业方案，产业载体的设计工作也会前置启动；在项目获取后，尽管产业载体还没建成，但复地依然有能力，率先落户不少产业资源并开展实质性的经营业务；在项目招商运营阶段，复地会专门组建产业招商团队，甚至成立产业集团来负责整个蜂巢的产业导入和后期运营。

　　以杭州这个新蜂巢为例，产业载体的规划设计已先行启动，匹配区域产业诉求的招商工作也已在开展之中，事实上已经有科创企业及人才项目实现了高效落地。

　　【腾飞】打造具有生命力和成长性的好产品

　　如今，复星的“蜂巢城市”，已经从一个理念演化成了一处处优质的产业地标和一张张亮眼的城市名片。作为复星智造蜂巢的旗舰平台，复地产发目前核心打造五大蜂巢：智慧蜂巢、健康蜂巢、金融蜂巢、文化蜂巢、旅游蜂巢，这些都是依托复星“健康、快乐、富足”的产业生态体系，为匹配城市发展量身打造及深耕城市产业主线的典型产城融合产品。复地好产品的背后就是以真产业为基石。

　　而在蜂巢产品力的构建上，复地也已在标准化、体系化等方面创新突破。再以打造智慧蜂巢好产品为例：

　　在产品体系方面，复地目标打造具有生命力和成长性的科创企业集聚空间。其空间理念是打造有温度的社交化、潮流化、智慧化、可持续化的“4S”科创社区。

　　在服务体系方面，复地也在夯实基础，全面赋能产业发展。复地拥有产业研究、产业招商、产业运营三大核心能力，并搭建了自己的产业大数据平台，还在构建五大产业服务平台。

　　“我们的蜂巢项目都是跟产业相关的，能够让产业跟城市互相融合的，为消费者创造全新生活方式的。力求以产品创新和多元业态组合，为中国城市发展带来‘乘数效应’，只有实现城市的‘乘数效应’才能发挥蜂巢的真正价值。”张来表示。

　　复星“健康、快乐、富足”的产业生态，与许多城市的产业发展定位非常契合。而复地产发拥有成熟的产品体系及推动机制，相信未来会有更多“蜂巢”落户到合适的城市产业集聚区中，为城市和产业的双发展带来更多活力。