杭州这家长租公寓麻烦大了！相关部门已介入调查

　　“友客爆雷了！”8月27日，友客公寓的房东还是等来了噩耗。

　　事实上，这个噩耗早有前兆。“友客给我的打款日是每月17日，可是这个月一直没有收到租金。”一名房东称，尽管已经做好心理准备，可这个噩耗还是来得太突然。

　　高收低租的经营模式

　　和此前爆雷的长租公寓一样

　　最近，有不少杭州的房东和租客向媒体反映，他们和一家名为友客的中介签了合同，但现在房东签了合同拿不到租金，租客付了钱却要被房东赶走。究竟是怎么回事？

　　杭州的巫女士说，8月9号，她将自己名下一套公寓委托给一家名为友客的房产公司代理出租，月租金6000元。可没想到，一个月都没到，28日凌晨，中介给巫女士发来信息，说公司要放弃杭州市场，他本人也在当天离职了。

　　房东巫女士：一个月的租金是上个月给的，这个月就没给了，过两天一个月就到了，肯定也不会给我了。租客昨天说是交了一年的租金4万多元连押金，我说公司都这样子了，你还把我的公寓租出去，中介说租客一定要租。

　　6000元收房，4000元出租，友客公司高收低租，对房东和租客都有不小的吸引力。王先生就是被租金优惠吸引的。今年7月19号，他以3050 元月租从友客租下一套公寓，谁知才住了一个半月，房东突然来赶人了。

　　租客王先生：当时交(房租)是按照13个月，然后一共交了4万块钱，我也是在其它APP上看到了，这个房子其它大多是4000多块钱，(友客)到我这里变成3000块钱左右，其实我当时也有这个疑虑。当时业务员跟我说，我们是一个正规大公司，把各种资质也给我们看了，但没想到还是遇到这种情况，房东让我搬出去，那我肯定是不能接受的，毕竟我才住了一个月。

　　记者在杭州星耀城友客公司所在的办公楼看到，不少来了解情况的人都和巫女士以及王先生有着相似的遭遇，并且几乎所有租客都一次性付清了上万元的租金。

　　事实上，在友客公寓之前，杭州已有多家长租公寓爆雷或者拖欠房东租金。喔客、沃客、青客、巢客、三彩家、城城找房……这些长租公寓都有一个共同的经营模式，那就是”高收低租“。

　　记者了解到，不少人都是以低于市场价的价格租到了房子；而在房东这边，中介给出的租金则比市场价格高。有的房东说，两方的价格差加起来，有的高达1000-1500元。

　　而友客中介要求租客的租金一年一付，却按月给房东打款，时间差很长。

　　租客和房东该如何维护合法权益

　　目前，友客公司门前贴上了暂停办公告知书。记者查询到，杭州友客房地产代理有限公司成立一年多，涉及司法案件、行政处罚各3起。记者拨打了公司以及中介的电话，均无人接听。

　　记者咨询律师后了解到，当前房东和租客均可向法院提起诉讼 。同时，律师提醒：应防患于未然，尤其是看到中介公司低于市场价的租金时，应该引起警惕，避免上当。

　　浙江佑平律师事务所 俞起律师：

　　签约之前应当去查询企业之前的一些诉讼或失信情况，要对租金有足够敏感度，低的租金价格往往是企业“爆雷”或者出现问题的一个诱因。

　　租赁周期选择上，尽量选择稍短一些的，注意收款方是否与企业主体一致，甚至可以提出让房东方直接收取款项。

　　目前，杭州住建、公安等相关部门已介入调查。