杭州市区土地市场暂停后重启 富春连推4宗宅地，大关限价“破五”，浦沿首推“双限地”

　　自从7月31日主城区一口气成交3宗优质宅地后，杭州土地市场就按下了“暂停键”，截至今天，没有出让任何一宗涉宅地块。不过，8月28日和8月31日，临安和萧山各有1宗宅地将进行网上竞价，将打破“8月无土拍”的僵局。

　　而即将到来的9月，更是传统的土拍大月。从已经挂牌的情况来看，截至9月22日，市区将出让9宗涉宅地块。虽然跟去年同期相比，今年挂牌数量和挂牌质量都有一定的差距，不过其中还是有不少优质地块，值得期待。

　　富阳将成为9月土拍的主战场，目前已挂牌5宗涉宅地块，其中富春街道独占4宗。主城区目前只挂牌2宗宅地，分别位于大关和浦沿，都是板块的首宗“双限地块”，大关精装限价突破5万元/平方米。另外，余杭瓶窑和钱塘新区临江各有1宗宅地挂牌。

　　富春连推4宗宅地 最高限价27000元/平方米

　　最先拉开9月市区土拍大幕的，是富阳区。在9月22日之前，富阳将出让5宗涉宅地块，其中4宗位于富春街道，1宗位于银湖。

　　9月3日，富政储出（2020）18号宅地，即富春72号地块，率先出让。该地块位于富春街道青云桥村，属于边缘区块，附近暂时没有在售新房。地块出让面积14998平方米，容积率1.5，可建面积22497平方米，起价17450万元，楼面起价7757元/平方米，精装限价20820元/平方米。

　　9月7日，富政储出（2019）14号宅地，即富春71-2号地块将出让。该地块位于富春金桥园区内，东至金秋大道，南至横凉亭路，西至规划道路，北至华虹路。出让面积61107平方米，容积率2.4，可建面积146656平方米，起价140790万元，楼面起价9600元/平方米，需配建10%公租房。

　　14号地块精装限价22000元/平方米，跟其北面紧邻的大家·云上金铭府售价齐平。

　　9月14日，富春连续第3宗宅地将入市。富政储出（2020）21号地块，即富春70-2号商住地块，出让面积39194平方米，商住性质，容积率2.35，可建面积92105平方米，起价94640万元，楼面起价10275元/平方米。精装限价27000元/平方米。

　　21号地块位于富春街道中心区域，东面紧邻杭富城际铁路始发站桂花西路站，北面与大型综合体东方茂购物中心仅隔横凉亭路，西面紧邻富阳妇幼保健院。1公里生活圈内，还有富阳区体育中心、富阳汽车西站、富春五小等生活配套。

　　这宗地块是桂花西路站的上盖，规划条件较多，住宅计容建筑面积占地块总计容建筑面积不大于80%，商务办公计容建筑面积不小于10%，商业计容建筑面积不大于10%。商业、商务建筑不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能的用房，都不得分割转让（销售），只能整体转让。

　　9月21日，富春继续推出核心区宅地，即富政储出（2020）22号地块。该地块东侧为金浦路，南侧为公望街，西侧为金苑路，北侧为民康街，距离杭富城际铁路不到500米，周边有宝龙城市广场、银泰百货、富春第八小学等配套。

　　这宗地块出让面积30065平方米，容积率2.3，可建面积69149平方米，起价84640万元，楼面起价12240元/平方米，精装限价25000元/平方米。

　　此外，9月21日富阳还将出让1宗银湖宅地，富政储出（2020）20号即银湖14号-B地块，东至规划支路，南至九龙大道绿化带，西、北至规划道路。这宗地块出让面积45474平方米，容积率仅1.8，可建面积81853平方米，起价73760万元，楼面起价9011元/平方米，配建5%公租房，精装限价21380元/平方米。

　　大关限价突破5万 浦沿首次推出“双限地”

　　这个9月，主城区在土地市场上的“戏份”不多，截至今天，总共只有2宗宅地和2宗商地挂牌，将于9月18日集中出让。

　　杭政储出（2020）59号宅地，即大关单元GS0507-R21-02地块，东至大关南四苑，南至八丈井东路，西至大关南二苑，北至大关南四苑。地块出让面积21534平方米，容积率1.8，可建面积38761.2平方米，起价108900万元，起始楼面价28095元/平方米，需配建10%公租房。

　　限价方面，这宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于45680元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于50240元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米，精装限价50180元/平方米。

　　这宗地块是大关推出的首宗“双限地”，在它之前，大关出让的上一宗宅地，还是金瀚在去年1月拿下的长乐单元地块，即融创金成·杭源里。随着59号地块的限价明确，大关的房价天花板也正式突破5万大关。

　　杭政储出（2020）60号地块，即浦乐单元R21-10地块，位于滨江区浦沿街道，东至冠一河规划绿化，南至规划支路，西至规划信诚南路，北至规划支路。地块出让面积44633平方米，容积率2.2，可建面积98192.6平方米，起价188894万元，起始楼面价19237元/平方米，配建10%公租房。

　　这宗地块同样是浦沿首宗“双限”地块，精装限价38000元/平方米。目前，浦沿暂无在售新盘，仅有世茂·栖棠誉湾一个待售项目，于2018年7月拿地，楼面价21797元/平方米。

　　瓶窑限价下降4000元

　　临江板块梅开二度

　　今年，余杭区的瓶窑板块加快土地供应速度，5月19日一口气推出2宗涉宅用地，被新力包揽。9月8日，瓶窑将继续出让1宗宅地。

　　余政储出（2020）26号宅地，即瓶窑镇新城北B28（镇政府西侧）地块，东至瓶仓大道、南至东直港、西至溪东路、北至沿山路。出让面积35279平方米，容积率2.0，可建面积70558平方米，起价63503万元，楼面起价9000元/平方米，需配建5%公租房。

　　这宗地块精装限价20000元/平方米，跟新力2宗地块的24000元/平方米相比，下降了4000元/平方米。不过，新力2宗地块，都位于104国道北面，更靠近良渚古城遗址公园，而且容积率只有1.5。

　　钱塘新区临江板块，也有1宗宅地将在9月22日出让。

　　杭钱塘储出（2020）10号地块，即临江片区A-16地块，东至经五路，南至纬六路，西侧靠近三恒·临江时代，周边有临江社区卫生服务中心、临江新城实验小学、临江农贸市场等小镇级配套。

　　这宗地块出让面积37252平方米，容积率2.5，可建面积93130平方米，起价44722万元，楼面起价4802元/平方米，精装限价14600元/平方米。

　　临江板块最近一次土地出让是在今年2月，中国三迪以封顶加自持13%拿下1宗宅地，成交楼面价5505元/平方米。这个项目已经亮相，即三迪·枫丹雅居，由1幢小高层和6幢高层组成，建筑面积95平方米—117平方米，精装限价同样是14600元/平方米。