杭州西湖边历史老宅，最贵挂价10亿元 但大多有价无市

　　距离西湖直线距离仅300米的嘉里中心，是杭州最潮的人气商场之一。而跟嘉里中心商场一街之隔，有一幢L型的小高层，这便是嘉里中心的酒店式公寓逸庐。自2016年底领出预售证以来，逸庐就以房源定价“豪”而著称——作为酒店式公寓，逸庐每套房源总价在1000万元~1.5亿元，折算下来平均单价都在8万元/m2以上，最贵的一套顶跃单价甚至将近22万元/m2。

　　就在上周，逸庐一套307m2的样板房，以2613万元的价格成交签约，单价8.5万元/m2。要知道逸庐拿地至今已将近15年，也就是说其产权只剩25年左右，而仍有买家愿意为此买单，可见“西湖边的房子”这个标签，含金量确实高。钱报记者还了解到，目前西湖边最贵的一套商业地产，挂牌价高达10亿元。

　　目前有9套西湖边历史建筑在售

　　最贵的挂牌价10亿元

　　在西湖边的房子中，最引人注目的是那些有着深厚文化底蕴的历史建筑。

　　钱报记者了解到，目前通过各种渠道在市场上挂牌在售的历史建筑老宅有9套，其中最贵的一套位于南山路一带，为商业地产，目前挂牌价10亿元；此外还有数套商业地产，挂牌价从1.1亿元至4亿多元不等。而真正的住宅性质的历史建筑老宅，目前仅为3套。

　　在这3套住宅中，有一套是近年来多次见诸报端的玉泉路1号别墅，即蔡元培女儿蔡威廉的故居“马岭山房”。上世纪30年代，蔡元培和女儿女婿凑了7000大洋，在马岭山坡上建造了这栋房子，建筑面积270多m2。但是在蔡威廉夫妇相继去世后，因为复杂的原因，这栋房子官司缠身，蔡威廉的后人于2010年左右以1000万元的价格将房子卖掉。不过此后，围绕这栋房子的官司纠纷并未停歇，直到2018年才最终尘埃落定。

　　2014年的时候，马岭山房曾经挂牌1亿元，此后因为产权尚未明晰又撤回。如今，马岭山房的挂牌在售价格上涨到1.5亿元。

　　不过，马岭山房的房屋现状不容乐观，2008年时就被鉴定为C级危房，日前钱报记者现场探营，看到房子已经非常破败，屋顶已经塌了。这不可避免地影响到其在市场上的实际接受度。一位知情人士表示，前两年，曾经有一位上海富豪有意在杭州置业一套西湖边老别墅，听闻马岭山房的典故后慕名而来，但是看到实景后十分震惊，最终未下手。

　　另外两套在售的西湖边住宅性质的历史建筑，都在东坡路附近的九星里历史建筑群（九星里始建于上世纪20年代，为石库门风格的江南民居，多为老私房）。

　　其中一套是钱报2017年曾经报道过的“最牛房产投资”——房东在10多年前以360万元购入九星里两处石库门房子，打通合并使用，建筑面积共505m2。2017年，房东委托中介挂牌，售价为1亿元。不过时隔近3年，这套房子仍未售出，目前挂牌价格上调到1.2亿元。

　　另一套房子就在其隔壁，不过建筑面积相对要小一些，为211m2左右。不过房东的挂牌价格反而更高，为1.5亿元。

　　而北山街一带的南怀瑾故居“润庐”，之前曾经一度挂牌出售，但后来又因故撤回。

　　西湖边的二手房

　　不乏卖了10年还在挂牌的

　　除了这些历史建筑，西湖边还有一些年代相对比较新的商品房楼盘，景观视野极佳，也很受关注。

　　其中位于环城西路和北山街交界处的西子公寓，开发建成于2000年左右，属于杭州楼市进入商品房时代以来最早的一批豪宅，正对西湖十景之一的断桥残雪，是真正的西湖湖景房。西子公寓为独幢小区，规模不大，仅数十套房源，房东们普遍惜售，多年来没有二手房成交记录。不过西子公寓顶楼有一套448m2的“楼王”房源，早在2009年就挂牌出售，至今仍在挂牌。

　　这套在售的西子公寓顶楼房源，据悉房东就是小区的开发商，当时房子建好后心恋西湖美景，便为自己留下了顶楼最好的一套房源。

　　该房源为六室三厅三卫一厨一阳台，几乎每个房间都能看到西湖，在客厅就能将宝石山、保俶塔、断桥、孤山等收入眼底，楼顶还有整整一层楼面积的超大公共露台，景观堪称无敌。后来因为房东定居台湾，这套房子便拿出来卖，2009年时的挂牌价格为8000万元。这个价格在10多年前的杭州，无疑是极高的。据中介的说法，虽然喜欢这套房子的意向客户不少，但当时大家的心理价位普遍在3000万~5000万元之间，最终没有谈拢。

　　2015年的时候，房子的挂牌价格上调到1.2亿元。今年这套房源出现在豪宅经纪人的朋友圈里，挂牌价格上调为2000万美元。

　　除了西子公寓，另外几个西湖边的较新商品房小区，要数中大吴庄、吴山鸣翠苑以及柳浪东苑二期。

　　中大吴庄目前在透明售房网上挂牌在售的二手房源有3套，单价在11万~18万元/m2之间。吴山鸣翠苑目前没有挂牌在售房源，不过去年曾经成交过3套二手房，成交单价都在10万元/m2左右。柳浪东苑二期年代最新，比较神秘低调，最近有一套精装修的153m2（带130m2地下室）房源在委托出售，委托价2500万元。

　　买西湖边的房子

　　更多出于收藏和保值的心态

　　对于这些“西湖边的房子”来说，因为具有稀缺性，也因为缺少可参考的成交价格，因此挂牌价格普遍显得有些“任性”。虽然挂牌多年未成交，但隔个一两年，价格就会往上跳一跳。“这些房东们普遍经济实力比较雄厚，并不急着卖房，因此一般会估摸着往高里挂一个心理价格试试水。”一位中介经纪人表示。

　　但就实际成交情况来看，虽然“西湖边的房子”这个招牌无比吸引人，但是买家也会考虑更多实际的问题，比如房子的状态如何，是否具有更多的功能性，是否方便停车，是否带有院子等等。

　　一位豪宅经纪人表示：“毕竟西湖边的住宅总体来说年代比较久，房子的品质、布局和功能会有一些不足之处。再加上杭州城市扩张，更多其它的豪宅板块崛起，富豪们的选择范围也不再局限于西湖边。”

　　拥有一套西湖边的房产，对很多富豪来说，更像是出于收藏和保值的考虑。

　　就像去年5月那套引发全城热议的长生路32号徐青甫故居法拍房，因为距离西湖直线距离不到400米，又是独门独院的别墅，最终以8804万元高价拍出，单价折合约21万元/m2，创下杭州房子单价之最。不过神秘买家拍下后，并未入住其间，而是将这套房子委托中介出租，租金报价为200多万元/年。