杭州刚需板块限价上涨 涨价15%的崇贤板块出现了流摇

　　杭州土地“双限”（限房价、限地价）新政实施至今已近一年，从最新的土地挂牌情况来看，多个板块的限价呈微涨之势。限价上涨必定会刺激市场，房子会更加好卖？事实并非如此，刚需聚集的崇贤板块就触碰到了房价的天花板。

　　今年，崇贤板块精装高层住宅限价迈入23000元/m2时代，相比此前2万元/m2左右的价格体系，涨幅明显。作为该板块首个均价达到23000元/m2的楼盘，西房·杭语宸鹭院最近一次开盘直接流摇。

　　不仅如此，5月19日一宗崇贤商住地竟然底价成交，与同日出让的其它三宗地块的表现（两宗拍至自持，一宗溢价11.94%）大相径庭。

　　涨价后的崇贤

　　出现了流摇

　　今年以来，杭州土地市场几乎全线飘红，多个板块地价创下新高，频频出现封顶成交。因此，崇贤地块底价成交颇令人意外。

　　但如果细细分析，底价成交并非偶然。该地块商业占比高达三成，开发难度和对资金的占用显然高于纯宅地项目，更深层的原因恐怕是限价上涨之后板块价格触碰到了天花板。

　　过去两年，作为杭州楼市价格洼地之一的崇贤板块，保持了较高的人气。比如去年现房销售项目远洋路劲·上河宸章，高层房源（毛坯）17800元/m2，出现了“万人摇”。

　　祥生绿都·京杭府高层精装均价20200元/m2，摇号中签率也仅30%。这意味着，市场对崇贤20000元/m2的价格，接受度还是非常高的。

　　可是，当崇贤限价涨至23000元/m2后，涨了约15%后，市场反应就完全不一样了。近日，钱报记者实地探访了西房·杭语宸鹭院。该楼盘高层精装售价23000元/m2，本月初开盘，共155套房源，仅127人报名，无需摇号。据悉，目前还剩下50套左右房源。

　　相比祥生绿都·京杭府，西房·杭语宸鹭院的均价高了2800元/m2，可何市场接受度大大降低？说白了，崇贤板块是一个以刚需为主导的市场，对价格尤为敏感。目前崇贤二手次新房的均价22000元/m2左右，这就意味着期房23000元/m2的价格没有任何优势可言。

　　多板块限价上涨

　　部分触碰到价格天花板

　　从配套上看，虽然近年来崇贤板块密集推地，居住氛围渐浓，但是交通仍是一大瓶颈，板块内无地铁与主城相连。全面迈入23000元/m2的崇贤板块，未来将承受较大的市场压力。

　　自“双限”新政以来，在短短不到一年时间内，崇贤板块已经出让5宗涉宅地块（限价均为23000元/m2，含精装）。目前，崇贤首个“双限地”项目祥生·光合映已领出预售证，预计今年下半年至明年将形成一波供应高峰。

　　事实上，除了崇贤板块，自去年7月以来，限价上调的板块并不少。去年9月17日，华元拿下东湖新城首宗“双限”宅地，限精装均价19800元/m2。今年1月2日中天在东湖新城拿地，限精装均价20800元/m2。虽然同属于东湖新城，但前者位于超山，后者属于临平山北，这样的差价尚属合理。但就在5月19日，东湖新城又一宗宅地出让，与中天项目仅一路之隔，华景川以封顶价且自持9%拿下，限精装均价22000元/m2，相比此前上涨了1200元/m2。

　　5月18日，临平挂牌了两宗核心区宅地，这也是临平新城首次挂牌“双限”地块，限未来商品住宅精装均价28500元/m2。相比板块内相距不远的在售新盘首创·禧瑞江南高层精装备案价26600元/m2，限价涨了近2000元/m2。首创·禧瑞江南在今年4月27日首开，高层精装备案价格26600元/m2，中签率高达92%，可见市场接受度不算太高。再加上板块内待售项目并不少，后期去化速度并不乐观。

　　据钱报统计，限价上涨的板块还包括滨江、三墩、未来科技城、塘栖、青山湖科技城、银湖等等。其中，对于价格相当敏感的刚需板块而言，涨价后的部分板块，将触碰到当前的价格天花板。