土地市场继续上新 这些板块新房限价有了新变化

　　进入5月，杭州土地市场热度不减，一边多次以封顶加自持的态势成交，另一边则继续加快地块挂牌。

　　最近几天，临安和余杭区相继挂牌了3宗地块，分别位于青山湖、锦北，以及未来科技城，将于6月9日和6月11日竞价出让。

　　值得注意的是，青山湖地块未来精装限价29500元/平方米，锦北地价精装限价26300元/平方米，未来科技城地块精装限价36100元/平方米，跟此前限价相比，都有所提高。

　　青山湖新房限价上涨2620元/平方米

　　5月8日，临安在浙江省土地使用权网上交易系统上挂牌了4宗地块，包括2宗宅地和2宗旅馆用地，将于6月9日出让。

　　临政储出（2020）12号宅地，即滨湖新城重点区块LA0607-15地块，位于青山湖科技城板块，北至科技大道，东至规划六一路，南至智慧路，西至秀水路，靠近地铁16号线青山湖站。

　　地块出让面积85868平方米，容积率1.8，可建面积154562平方米，起价185475万元，楼面起价12000元/平方米。

　　根据出让文件，这宗地块建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，建筑高度不大于36米，适合打造洋房、小高层等产品。

　　这宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于26000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于39000元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。

　　精装限价29500元/平方米，比此前青山湖成交的涉宅地块的限价，有了一定的涨幅。今年1月14日，旭辉拿下的临政储出（2019）47号宅地，精装限价26880元/平方米；4月16日，中天拿下的临政储出（2020）6号宅地，同样精装限价26880元/平方米。相比之下，限价上涨了2620元/平方米，涨幅约9.7%。

　　锦北限价小幅上涨300元/平方米

　　临政储出（2020）13号宅地，即锦北单元A-R21-15、A-R22-04地块，北至西墅街、东至城北支路三、南至苕溪北街、西至西墅绿洲。

　　该地块出让面积65162平方米，容积率2.35，可建面积153130平方米，起价137818万元，楼面起价9000元/平方米，需另外配建占地6013平方米的幼儿园。

　　根据出让文件，这宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于22800元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于34200元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。

　　锦北单元4月24日刚成交1宗宅地，被佳源以9942元/平方米的楼面价拿下，精装限价26000元/平方米。此外，5月29日将挂牌出让1宗宅地，即临政储出（2020）10号地块，精装限价同样为26000元/平方米。

　　相比之下，将在6月9日出让的这宗13号地块，精装限价26300元/平方米，将锦北的限价往上小幅提高了300元。

　　未来科技城限价上涨4.6%

　　5月11日，余杭区也在浙江省土地使用权网上交易系统上挂牌了1宗宅地，将于6月11日出让。

　　余政储出（2020）17号宅地，即未来科技城134号地块，东至高桥畈路、南至高桥畈路、西至上仓路、北至爱橙街。

　　该地块出让面积26947平方米，容积率2.2，可建面积59283平方米，起价118567万元，楼面起价20000元/平方米，需配建5%公租房。

　　限价方面，这宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于32100元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于35310元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。也就是说，精装限价36100元/平方米。

　　这宗地块位于未来科技城核心区，最近三年宅地出让并不多，2018年景瑞和绿城分别拿下1宗，就是后来的镜溪绿汀和湖境云庐，楼面价分别为26998元/平方米和26993元/平方米。地铁集团则以底价包揽五常站车辆段上盖，就是现在的未来天空之城。

　　今年1月17日，中梁以22843元/平方米的楼面价拿下余政储出（2019）66号宅地，这是未来科技城核心区的首宗双限地块，精装限价34500元/平方米。

　　跟中梁地块相比，17号宅地更靠近未来科技城中心区，距离绿汀路地铁站更近，同时远离东西大道这条主干道。精装36100元/平方米的限价，也贵了4.6%，创下了板块新高。