“红五月”杭州迎来“供应潮” 新房和土地“排队”入市

　　伴随着全面复工复产，4月新房成交套数破万、土地出让金额环比上涨，杭州房地产市场交出了亮眼的答卷。“金三银四”过后，市场热度仍在持续，“红五月”迎来“供应潮”，新房、土地均“蓄势待发”。

　　近80盘入市，热门区域多红盘迎来首开

　　受到疫情影响，本该在一季度入市的楼盘，很多都延期到了5月。据不完全统计，5月杭城共有81盘计划入市，首开新盘33个，产品涵盖了高层、小高层、洋房、叠墅、排屋、合院。其中不乏一些热点区域的红盘也即将亮相，引发市场关注。

　　从区域来看，5月杭州主城区为供应主力，共32个项目推新，其中下城区1个、西湖区3个、滨江区2个、拱墅区6个、江干区16个、钱塘新区4个。比较值得关注的区域有城东、丁桥以及滨江。

　　江干区开盘房源主要集中在城东以及丁桥板块，共计7盘首开。像位于城东的春来晓园、中旅归锦府、越秀天萃名邸、悦风华、中南春溪集都计划在5月首开，世茂钱塘天誉（备案名：天誉湾）、金科博翠碧蓝湾、越秀招商云悦湾、滨江龙湖东潮府等计划加推新房源。这些项目高层单价在33000-48000元/平方米不等，户型面积在89-160平方米左右。一贯以改善自居的城东，今年也出现了不少100平方米以下的小户型房源，比如中旅归锦府，就规划了不少97平方米的房源，一定程度上降低了板块的买入门槛。

　　丁桥也是供应较多的板块之一，同时也是继三墩北之后，主城区为数不多的“2万+”板块。尤其值得关注的是即将首开的现房销售项目天阳融信·东寰名邸和泷悦华府，这两个项目附近就是龙湖天街，靠近地铁3号线笕丁路站，周边配套成熟。天阳融信东寰名邸由本土品牌房企天阳打造。预计5月推出98-129平方米高层，除去1、2、10号楼自持，可售房源一次性全开299套房源，据悉售价在30000元/平方米以内。和东寰名邸一路之隔，就是电建地产进入杭州后的第一个项目泷悦华府，规划10幢高层和6幢洋房。与之前现房一次性全推不同，泷悦华府5月首开只推洋房，户型为120-138平方米，偏改善。

　　自去年以来，滨江区供应不断，同时也分化较为明显，有开盘即售罄的晓风印月公寓，也有还在续销的傲旋城。5月滨江又将迎来2盘首开，未开先火的时代滨江丹枫四季院，预计首开4、5、6号楼，户型建筑面积约145平方米、165平方米以及270平方米跃层。项目备受大众期待，离地铁江陵路站比较近，路对面就是丹枫小学，边上商业、医疗配套齐全。2018年7月就已经拿地的世茂栖棠誉湾，预计5月首开，主力户型面积为95-135平方米、139平方米。

　　此外，余杭、萧山也有不少楼盘推新，共计36盘入市，其中17盘首开。值得关注的板块有临平新城、萧山市北。

　　临平新城在断档近2年之后，4月底终于迎来第一个首开项目首创禧瑞江南，确定了板块房价新标准，高层精装26600元/平方米，与此前区域在售楼盘相比，涨幅不大。5月该板块还将有3个纯新盘入市，分别为中交理想时代芳华、中交悦美庐、阳光城保亿翡丽云邸。4个项目位置较近，并且项目本身的规划都是高低配，存在一定的竞争，但同时购房者选择的余地也变得很大，最终谁更受购房者青睐有待检验。

　　萧山市北板块近两年一直是杭州的库存大户，板块内项目较多，产品类型多样化。5月又将迎来4个纯新盘，分别是滨江拥涛府、滨江新希望·悦潮府、新希望华发·锦粼云荟和桂语听澜轩。滨江拥涛府目前已领出预售证，共计房源312套，房源均价37500元/平方米。绿城桂语听澜轩预计将首开高层8号楼、10号楼，户型约103-139平方米。

　　另外，萧山区的南部卧城、南站新城、奥体等板块也有不少项目加推，比如德信时光之宸、城南银泰城（备案名：泰悦银座）、滨江御虹府、保利澄品（备案名：澄之华庭）等都将在5月推新。

　　29宗土地计划出让

　　不仅是新房迎来“供应潮”，杭州土地市场同样热闹起来了。

　　据数据统计，5月杭州十区计划出让地块29宗，总出让面积1503亩，总建筑面积239.6万平方米，总起价286.9亿元。其中，涉宅地18宗，值得关注的地块有之江龙坞地块、滨康综合体地块、宁围4宗涉宅地块。

　　之江龙坞地块比较抢眼，是近十几年来之江板块为数不多的低密纯宅地。且地块位于龙坞茶镇，南面紧邻茶山，西面靠近西湖第一实验学校，东面为农夫山泉公司，环境清幽，可打造高端品质住区。出让面积42610平方米，容积率1.2，建筑面积51132平方米，起始楼面价18455元/平方米，新房精装限价37100元/平方米。目前区域仅仁恒祥生·珊瑚世纪雅园、祥生·云境在售，高层均价38000元/平方米左右，叠排均价约53000元/平方米。对比来看，未来1-2年，之江板块新房价格相对维稳。

　　将于5月26日出让的滨康综合体地块一直都备受瞩目，地块位于西兴板块，东至风情大道，南至滨康路，西至西兴路，北至滨安路，是地铁1号线和5号线的上盖项目。地块历经十年终于重新挂牌出让，这十年间，楼面起价由原来的5007元/平方米变为如今的18512元/平方米，周边房价已从1万多跃至4万多。地块整体出让面积108111平方米， 地上总建筑面积达36万平方米，未来新房精装限价为51500元/平方米。目前区域内新房价格都在5万以下，相比而言，滨康综合体未来的新房价格略高，原因有两点，一是地块开发难度较大，物业类型较多，对房企有一定的考验。二是地块位置非常优越，双地铁上盖，交通便利。

　　另外，自4月30日大家自持2%拿下宁围首宗“双限“地块后，萧山宁围板块也逐步进入大众视野。5月宁围还将出让四宗涉宅地块，起始楼面价分为两个梯队。离钱江世纪城较近的两宗地块，即宁围街道XSCQ1405-04地块和宁围街道XSCQ1405-18地块，楼面起价17000元/平方米。较远的宁围街道XSCQ1402-08地块和宁围街道XSCQ1406-09地块，楼面起价16000元/平方米。四宗涉宅地精装限价均为33500元/平方米。自翡翠江南售罄之后，宁围板块就处于断供状态，但近段时间地块集中出让，未来新房或将形成竞争关系。