2020年，杭州楼市将迎来120个新面孔

　　2020年的大幕刚刚拉开，杭州楼市就迫不及待开始了它的全新征程。上新，成为开年的主题词。

　　截至目前，新年杭州已经有5个新盘率先入市首开，包括主城区的古翠蓝庭、越秀·前滩名邸，富阳的万达·同心湾，余杭的杭语蓝庭，萧山的悦融湾。

　　在春节过后，楼市上新的脚步将继续加快。据记者统计，2020年，杭州市区预计将共有120个新盘入市，其中，余杭、萧山继续扮演主战场的角色，各自有超过20个新盘；主城区中，江干、拱墅和下城将承担供应重任，而西湖、滨江、钱塘新区也有稀缺优质项目亮相。

　　值得一提的是，在这120个新盘中，包括了16个现房销售项目，大多集中在下城、西湖、拱墅等主城区域。

　　在经历了2019年15次“万人摇”，5次“2万人摇”的火热行情后，新的一年，这120个新盘能给杭州楼市带来什么样的惊喜，我们拭目以待。

　　上城区

　　重点关注：滨江融创望江项目、新世界望江项目

　　在钱江新城豪宅区的最后一个新盘仁恒滨江园入市后，上城区的豪宅开发重心，转移到正在崛起的望江新城。去年，望江新城的首个住宅项目滨江金地·御品入市，精装均价高达69800元/平方米，仅用了6个月时间，就实现清盘，为望江新城这个全新的豪宅板块，打响了开门红。

　　今年，望江新城还将迎来2个重磅项目，分别是滨江融创项目和香港新世界项目。滨江融创项目由滨江在去年4月拿地，楼面价45325元/平方米，自持22%，联手融创开发。根据规划，项目将打造11幢高层住宅和2幢洋房。

　　香港新世界望江商住项目，由新世界在去年7月30日拿地，总体量约39万平方米。根据新世界官网介绍，该地块将开发为集商业、办公、住宅及酒店于一体的大型城市综合体，并首次引入K11购物艺术中心。

　　此外，滨江·定福阁、西子御园两大顶级豪宅，也有望在今年入市，为杭州顶豪市场注入新的活力。

　　下城区

　　重点关注：绿城·春月锦庐、九龙仓·天御、嘉里文晖项目

　　最近两年，下城区加大了土地出让的力度，文晖、三里亭、东新、三塘、华丰等单元都推出了多宗优质宅地，其中有不少项目，都将在今年亮相。

　　市中心的绿城·春月锦庐已经率先亮相，该项目由绿城在去年4月拿地，楼面价29736元/平方米，规划4幢7层洋房和8幢16层高层，其中高层主力面积约128平方米四房、约139平方米四房。

　　位于三塘单元的九龙仓·天御，已经亮相多时，不过迟迟未能入市。该项目在2017年9月拿地，楼面价36453元/平方米，自持25%。项目规划4幢17—19层高层，一梯一户，建筑面积约137—197平方米，纯大面积改善型设计，预计将在下半年首开。

　　文晖单元去年成交了2宗商住地块，分别被中海和嘉里拿下。中海项目楼面价28210元/平方米，总体量约6.14万平方米，商业占比50%，拟建3幢写字楼、1幢高层和4幢洋房。

　　嘉里项目总体量约22.96万平方米，楼面价29677元/平方米，自持8%。根据地块规划条件，项目适宜打造集住宅、商务、娱乐、餐饮、休闲、酒店、办公于一体的大型综合体。

　　今年，新房销售项目中冶·锦绣华府也有望入市，该楼盘楼面价29810元/平方米，自持比例36%，由3幢洋房、8幢高层和1幢自持物业组成。

　　此外，下城区今年还有阳光城三塘项目、西房东新项目、绿城东新项目、蓝绿双城华丰项目等新盘。

　　西湖区

　　重点关注：中冶·锦绣公馆、葛洲坝龙湖·中国府

　　西湖区今年预计将有6个新盘入市，包括中冶·锦绣公馆、葛洲坝龙湖·中国府、金辉建发三墩北项目、金辉·紫雅云邸、钱江三墩北项目以及刚刚首开的古翠蓝庭。值得一提的是，前三个项目，都需现房销售。

　　中冶·锦绣公馆位于老城西文教区，由中冶在2017年4月拿地，楼面价39571元/平方米，自持比例16%，需现房销售。中冶·锦绣公馆住宅主力面积约139—179平方米，公寓主力面积115—155平方米。

　　滨江区

　　重点关注：时代滨江丹枫四季、世茂·栖棠誉湾、保利·天汇

　　滨江区今年将新增4个新盘，其中滨江集团独占2个，分别是时代滨江丹枫四季和西兴项目。另外，长河板块的保利·天汇，浦沿板块的世茂·栖棠誉湾也将亮相。

　　时代滨江丹枫四季由温州时代在2018年7月拿地，楼面价32638元/平方米，后联手滨江集团共同开发。项目位于滨江区政府板块核心区，总体量约15万平方米，由8幢高层围合而成，规划约145平方米、160平方米、185平方米以及270平方米顶跃和少量底跃户型，均为3开间和4开间朝南设计。

　　拱墅区

　　重点关注：融创金成·杭源里、杭房建发·养云静舍、首开·天青里

　　2020年，拱墅区预计将有9个新盘入市，包括融创金成·杭源里、杭房建发·养云静舍、首开·天青里、荣安招商·祥宸府、禹洲宋都祥符项目、金地祥符项目、联发·云景天章、香港置地运河新城项目、联发桃源项目。

　　融创金成·杭源里是融创入驻市中心的重磅作品，距离武林广场3.5公里，直线距离运河仅约600米，打造契合杭州武林高端住宅区的作品，包括改善型的高层、洋房产品，高层主力户型108—138平方米，洋房主力户型139—225平方米。

　　杭房建发·养云静舍位于申花板块，需要现房销售，可售部分为4幢高层，建筑面积119—139平方米。首开·天青里位于田园板块，由首开在2017年9月拿地，楼面价18423元/平方米，自持55%，规划7幢洋房和3幢中式合院，洋房主力户型140—160平方米，合院户型约250—350平方米。

　　江干区

　　重点关注：绿城·春来晓园、德信·钱塘云庄、新鸿基平安江河汇综合体

　　今年，江干区将继续是主城的新房供应主力军，新品既包括了刚需首改，也有纯改善豪宅，单价从“2字头”到“6字头”，选择丰富。

　　钱江新城2.0的超级大盘新鸿基平安江河汇综合体，将成为杭州楼市的又一个里程碑。该项目总体量85.4万平方米，总地价132.6亿元，刷新了杭州单盘的总价纪录。根据规划，项目将打造金融商务办公、城市旅游体验、居住公寓和客运通航等多功能的一流综合体。

　　沿着钱江新城2.0的开发脉络，艮北新城和城东新城今年也有多个新盘入市，包括艮北的越秀·前滩名邸、越秀·天萃名邸、新城艮北项目，城东新城的花语天境府、港中旅项目和中骏项目。

　　笕桥板块迎来供应高峰，绿城·春来晓园、甘肃建总项目、金隅2个项目、都将入市。其中，绿城·春来晓园最受关注，动作也最快，在去年4月拿地，楼面价27413元/平方米，总体量约19万平方米，由8幢洋房和15幢高层组成，高层户型约98—138平方米、洋房户型约140—160平方米，预计在近期开放售楼处和样板房。

　　丁桥板块2个现房销售项目将入市，分别是电建·泷悦华府和天阳融信·东方邸。紧邻的长睦板块，将推出卓越·明熙府，同样也需现房销售。

　　东面的九堡板块，今年会有多个新盘亮相，包括德信·钱塘云庄、北辰项目、中南项目。德信·钱塘云庄定位为德信高端“云庄系”产品，规划纯改善社区，由9幢127平方米、139平方米高层以及13套约240—260平方米合院组成。

　　钱塘新区

　　重点关注：绿城·春风金沙、广宇沿江项目

　　作为“万人摇”板块的钱塘新区，今年将有6个新品推出，分别是位于下沙的绿城·春风金沙、广宇沿江项目以及大江东的杭房·悦东方、至高新湾项目、宏立新湾项目、阳光名城三期。

　　绿城·春风金沙位于金沙湖核心区，由绿城在去年7月拿地，楼面价25810元/平方米，精装修限价37500元/平方米。项目包含16万平方米高层住宅和4000平方米商业，住宅建筑面积约105—165平方米，将被设计出“环幕观湖空间”。 

　　萧山区

　　重点关注：滨江奥体项目、绿城·桂语听澜轩、融创·融望之城、亚运村项目

　　2019年的杭州住宅市场，萧山风头最劲，不仅在成交套数前十中占据3席，在成交金额前十占据4席，而且一举拿下了这两个榜单的双料冠军。其中，金地滨江万科·悦虹湾以2030套的成交量登顶套数第一，而保利·澄品则以80亿的成交额，领跑成交金额榜。

　　今年，萧山将继续承担杭州楼市主战场的角色。在新房市场，除了在售的40多个项目外，萧山还将推出20多个新项目，为购房者提供更广泛的置业选择。

　　奥体作为萧山乃至整个杭州最受关注的板块，去年一共推出了3宗涉宅地块，全被本土房企滨江集团拿下，其中第1宗地块滨江·御虹府已经首开大捷，接下来，另外2宗地块也将先后入市。

　　滨江奥体34号地块，楼面价30135元/平方米，精装限价47000元/平方米，由滨江联手保利、中梁、保亿合作开发。根据规划，该项目有12幢高层住宅和1个12班幼儿园组成。滨江奥体43号地块，楼面价31869元/平方米，精装限价47000元/平方米，目前规划暂未公示。

　　今年，紧邻奥体的亚运村，预计将首次迎来新房上市。整个亚运村由4个区块构成：绿城建设的媒体村、运动员村一；万科建设的运动员村二；以及华润建设的技术官员村。4个区块合计住宅约4400套，其中绿城有约2700套，户型110—220平方米；万科约750套，户型100—200平方米；华润约950套，户型为125平方米、145平方米和180平方米。

　　市北板块今年竞争将更加激烈，绿城·桂语听澜轩、滨江·拥涛府、滨江·悦潮府、新希望项目、保利项目将先后入局。其中，绿城·桂语听澜轩位于市北西，作为桂语江南的姊妹篇，该项目由3幢绿城二代高层和7幢绿城原创叠墅组成，高层户型约103—139平方米，叠墅户型约173—218平方米，预计春节后首开。

　　滨江·拥涛府位于建设二路与市心北路交界处，总建筑面积约12万平方米，共8幢住宅，打造双公园阔境华宅，包括约96平方米三房两卫、99平方米三房两卫、119平方米四房两卫、139平方米四房两卫等多种户型。项目预计3月份首开。

　　在南站新城板块，龙湖项目、中天项目、赞成项目、众安项目有望在今年集体入市。再往东，万科在新塘的2宗商住地，或许也能赶在2020年亮相。

　　南部卧城将延续最近两年来的“厮杀”局面，今年继续大量上新，包括东原项目、平安项目、融创·融望之城、聚佳融项目、禹洲项目在内，共有5个新盘推出。

　　融创·融望之城地块，由金帝在去年4月拿下，总体量31万平方米，由商业和住宅两部分组成，商业和阿里银泰合作，住宅和融创合作。其中，住宅规划16幢约95—130平方米高层和9幢约193—270平方米合院。预计3月份首开推出合院房源。

　　另外，新街板块将推出中铁诺德·雅逸府和保利项目；空港新城将推出融信·云尚澜天和兴耀项目；湘湖板块将推出中式合院项目滨江盛元·湘湖里。

　　余杭区

　　重点关注：德信大家·运河云庄、滨耀城、中建·锦绣悦府

　　2020年，作为刚需主战场的余杭区，继续大量上新，将推出20多个新品，而且集中分布在崇贤、临平、东湖、星桥等3万元甚至2万元以内的低价板块。

　　城东方向的乔司板块，新希望项目、港中旅项目、路劲项目都有望在今年上市，根据限价规定，精装销售均价预计不超过30000元/平方米。动作最快的是路劲项目，规划已经出炉，总体量约2万平方米，将建造4幢洋房。

　　临平新城板块将在今年迎来供应大年，包括阳光城保亿·翡丽云邸、中交·悦美庐、时代芳华、首创·禧瑞江南、滨耀城等，其中有好几个都是亮相已经许久，却迟迟没有推盘。

　　滨耀城位于临平新城核心区，由兴耀在去年5月拿地，联手滨江集团合作开发，总体量约26.4万平方米，将打造成包含住宅、特色商业街区、商务办公、五星级酒店等多业态、多功能的大型综合体。其中包含150米地标建筑，3.3万平方米超高层办公，2.6万平方米高层办公，3.4万平方米五星级酒店，681户住宅，7000平方米商业街区等。

　　星桥板块将有2个新盘，分别是中建·锦绣越府和苏宁商住项目。前者需要现房销售，并有5%自持比例，规划3种产品，分别是约100—110平方米高层、约125—155平方米洋房，约160—180平方米排屋。

　　去年大热的崇贤新城板块，今年继续大量上新，包括路劲的2宗地块，祥生的2宗地块，以及西房的1宗地块，最快都能在今年入市。而根据限价条件，崇贤新城的房价天花板仍保持在精装23000元/平方米，对于刚需来说，是个性价比很高的置业板块。

　　带有“万人摇”基因的大城北板块，接下来将推出3个新盘，分别是德信大家·运河云庄、融信大发弘阳·沁澜，以及地铁宝龙星创良渚综合体项目。

　　德信大家·运河云庄与大运河咫尺相望，总体量约17万平方米，规划排屋、叠墅、高层三种产品，高层主力户型约99平方米、105平方米、133平方米，叠墅主力户型约175平方米。

　　另外，东湖新城的新鸥鹏2个商住项目、华元商住项目、和昌璞云府，塘栖的伟业商住项目，仁和的华元项目，闲林的时代天境，老余杭的金瀚项目，瓶窑的西房项目，预计都会在今年推出。

　　临安区

　　重点关注：世茂·国风大境、越秀·缦云府、美的·西径晓风

　　2020年，临安将迎来地铁16号线的开通，与此同时，临安楼市也将迎来新一波的供应高潮。

　　据不完全统计，今年临安预计将有12个新盘入市，分布在青山湖、锦北、锦南等多个板块。

　　青山湖板块将推出世茂·国风大境、越秀·缦云府、保亿项目等项目。世茂·国风大境位于青山湖核心区，总体量超60万平方米，容积率低于1.0，有洋房和中式合院两种产品，洋房主力户型89平方米和110平方米，合院主力户型112平方米、136平方米、162平方米、123平方米。

　　越秀·缦云府体量约4.3万平方米，规划合院和叠墅两种产品，合院主力面积约149平方米，叠墅约140平方米，并且自带约6000平方米幼儿园和800平方米会所。

　　美的·西径晓风位于锦北板块，打造约25万平方米的新中式低密住区，由联排、院墅、洋房组成。

　　此外，地上·北樾府、中天·溪风雅韵、国开东方·锦城学府、地上新都长路畈项目、西房滨湖项目、通策锦北项目、宝龙融信项目、融信美好锦南项目也将在年内入市。

　　富阳区

　　重点关注：祥生·宸光悦、碧桂园·铂玺湾、碧桂园·悦望名邸

　　今年，富阳预计将入市7个新盘，分别是祥生·宸光悦、碧桂园·铂玺湾、碧桂园·悦望名邸、宋都富春湾项目、金茂秦望项目、杭房东洲项目、德信东洲项目。

　　祥生·宸光悦位于银湖板块，楼面价11389元/平方米，体量约10万平方米，规划7幢高层。

　　碧桂园·铂玺湾也位于银湖板块，楼面价12630元/平方米，是碧桂园进入富阳的第一个项目，总体量约23万平方米，容积率2.4，集住宅与商业于一体。

　　碧桂园·悦望名邸位于东洲板块，由碧桂园和万科联合开发，总建筑面积约9.3万平方米，包括低密排屋和多层住宅两种产品。