物业也有了“行业调解委员会” 杭州创新物业管理提升居民获得感

　　楼上晒衣服滴水，楼下养宠物不讲文明，隔壁空调外机太吵，楼道里孩子大晚上跳绳……遇到这些邻里纠纷，你怎么处理？

　　协商？争吵？直接打官司？

　　邻里矛盾，说起来都是鸡毛蒜皮，却实实在在影响居住体验。其实，这时候不妨找找物业的行业调解委员会。

　　近年来，杭州物业管理工作聚焦基层治理难题，强化党建引领，通过健全纠纷调解机制、落实相关保障措施，取得了较好的成效。特别是江干区的“一三六”机制，有效缓解小区物业矛盾，得到市、区两级的充分肯定。

　　邻里纠纷物业调解员来帮忙

　　住在上城区仁和大厦的何先生，去年因为漏水问题，和楼上的邻居吵翻了。

　　“楼上装修的时候，把卫生间的管道移位，结果没多久，我家卧室墙面就出现渗水。”何先生说，还以为是房子老化，于是也开始装修了，撬开墙壁才发现漏水严重，漏水点就在楼上。

　　漏水纠纷，一直是较难解决的邻里纠纷，不但责任难以明确，还经常因为补偿问题谈不拢。在和邻居争执几次后，何先生另辟蹊径——找“上城区物业纠纷人民调解委员会”帮忙。

　　调解委员会及时介入调解，第一时间联系物业了解相关情况，街道和物业共同前往两户业主家中实地勘察，厘清问题，寻找解决办法。

　　接着召开勘察沟通会。会上，调解员与街道和物业负责人制订了初步解决方案：在找出漏水原因，但责任又尚未明确时，修复费用建议先由街道准物业垫付；明确责任后，由责任方承担合理的费用。同时，在修复过程中，物业做好取证留存工作。

　　勘察沟通会后，街道联系双方当事人和物业方，再次来到上城区物业纠纷人民调解委员会，进行面对面调解。

　　会上，双方各执一词，多次发生激烈争执，调解会一度被中断。对此，调解员充分利用前期调查、中期取证了解到的情况，理顺脉络，不厌其烦地劝导、调解，最终消除了双方的误解，达成共识。目前，何先生家卧室漏水墙面已修复。

　　江干区去年5月份成立了社区、业委会和物业管理重大问题协调解决小组办公室。截至目前，成立行业协会党委1个，行业协会党支部21个，业委会党组织98个，推动党员在社区、业委会、物业交叉任职，夯实三位一体社会基层治理格局；共受理物业管理矛盾纠纷185件，成功调解168件，调解率90.8%，物业管理矛盾纠纷总量同比下降了56%。

　　小区物业服务力量不断增强

　　物业纠纷的预防和化解，直接关系广大群众切身利益和社会和谐稳定。加强物业行业调解组织建设，也是城市基层治理领域的具体应用。

　　2019年以来，市住保房管部门以全市诉源治理为契机，通过组织召开现场会，发放典型案例处置，加强业务指导和现场督导等多种途径，积极协调推进全市物业行业调解组织建设工作。截至目前，各区、县（市）均已设立物业纠纷调解组织。

　　近期，专门下发了《关于进一步做好物业行业调解组织建设工作的通知》，从完善组织设置、强化人员配备、落实办公场所、落实经费保障、加强业务培训、开展督查通报等六个方面，为各区、县（市）物业行业调解组织建设工作提供了实施标准。

　　在物业管理上，杭州住保房管局一直在行动。

　　特别是针对老旧小区物业管理不健全问题，结合老旧小区综合提升改造工程，要求改造完成即引入专业物业服务，实现同步改造提升、同步服务提升，积极落实“补助资金保障”。

　　针对街道社区属地物业管理力量薄弱问题，积极落实机构人员保障，指导协调各区、县（市）明确街道物业管理工作机构，加强街道物业管理力量。目前，上城区、下城区等地已经开展了多形式的探索，使街道物业管理工作“有牌子、有人员、有职责、有举措”。下一步将积极推广，扩大范围。

　　针对作为房屋“养老金”的物业维修资金监管方面，通过优化物业专项维修资金审批流程、加强对物业企业和业委会的指导监督等一系列行动，今年以来，五城区（上城、下城、西湖、江干、拱墅）已归集物业专项维修资金4.07亿元，归集物业保修金2.02亿元。同时多渠道公示物管项目资金使用情况公告，公布投诉咨询电话接受业主查询。

　　针对老百姓最关注的小区物业经营性收支信息，今年杭州制订了物业经营性收支信息公示试点工作方案，建设了全市统一的物业经营性收支信息公示平台，在主城区试点后，目前正进行推广实施。截至目前，全市已有116个小区纳入信息平台，切实维护和保障了广大业主的知情权与监督权，同时也为街道、社区和职能部门履行指导、监督职责提供了保障和便利，让小区“钱袋子”用在实处，提升了居民的获得感和幸福感。