开发商退地 瓜沥商住地将于12月19日重拍

　　11月19日，杭州市规划和自然资源萧山分局挂出了一宗位于瓜沥的商住地萧政储出【2019】42号出让公告。该地块与今年9月23日赞成拿下的萧政储出【2019】29号瓜沥商住地是同一块地。有媒体指出，赞成已退地，而这块地再次拍卖行情如何，备受关注。

　　今年9月23日，萧政储出【2019】29号地块挂牌出让。该地块即萧山区瓜沥镇新区05—16/20商住用地，东至东灵路辅路，南至建设四路，西至政通路，北至新安路。地块的西北面就是云麓东麟府。

　　萧政储出【2019】29号最后由浙江金纬房地产开发有限公司（赞成）以总价37761万元竞得，楼面价5162元/㎡，溢价率29.05%，自持比例41%。

　　透明售房网的一位记者指出：当时，“双限”的药劲仍在土地市场上“肆虐”，9月主城区多宗地块都因为“双限”被压到了底价边缘成交，土地市场开始急转而下。面对“双限”，多数房企思路没来得及切换过来。通常，在乡镇板块的项目，利润率普遍较低，瓜沥17000元/㎡的“限价”让操作空间变得有限，所以赞成这次大步进军瓜沥，在当时看来，颇有气势，体现了本土房企的决策优势。

　　不过，该地的再次挂牌证实赞成已经退地，按照有关规定，赞成折损保证金5853万元。

　　再看这宗重新挂牌的土地，由两宗地块组成，16地块为商业商务性质，总建筑面积为25908㎡，20地块为商住地，总建筑面积为47244㎡，按要求20地块住宅部分不大于50%，也就是说，折算下来，整宗地块的住宅只占32.3%。

　　按规定，自持比例41%是从住宅部分起算的，所以按照赞成拿地的结果，该地块的住宅部分须全部自持，可售的只有商业部分，并不得建公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小产权分割单元不小于300㎡。

　　以退地结果来看，赞成的上次拿地疑似一次投资失误。

　　该地块重新挂牌后，地块参数与先前完全一致。两宗子地块加起来建筑用地面积24384㎡，其中16地块为商业地块，占地面积8636㎡；20地块为商住地块，占地面积15748㎡，且商业建筑面积不小于地上建筑面积的50%，包含配建建筑面积不小于20000㎡的酒店。

　　限价方面，该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于14500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于15950元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/㎡。

　　该地块还有三点出让特别约定：需代建面积为6565㎡的绿地，以上内容建成后按审计认可的成本价有偿移交杭州市萧山区瓜沥镇人民政府；允许（预）销售；该地块商业部分不得建公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小产权分割单元不小于300㎡。