国家统计局数据：杭州二手房价格已连跌两月！

　　今天，国家统计局公布9月70个大中城市价格变动情况。总体来看，9月新建商品住宅销售价格环比涨幅微升，二手住宅销售价格涨幅基本持平。

　　从数据中可以看出，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大，二三线城市涨幅均回落。

　　数据显示，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京和广州持平，上海和深圳分别上涨0.5%和1.2%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%，上月为持平。

　　从杭州方面来看，9月杭州新房价格微涨，二手房价格再次下跌。其中新房价格环比微涨0.2%，同比上涨8.2%；二手房价格环比下跌0.2%，同比上涨2.1%。

　　新房方面，新房价格基本上已经稳定。不管是环比还是同比，房价并未出现太大波动。

　　就目前来看，杭州新房市场已经明显分化。据钱江晚报购房宝显示，第三季度入市摇号的楼盘，共产生了82次流摇，24个楼盘中签率高于50%。其中，中高端的改善盘，分化愈发明显，个别楼盘销售情况很不理想。例如大热的滨江区也已经有两个楼盘不用摇号，目前众多购房者重新开始关注产品和品质。

　　9月杭州二手房市场继续下行，成交量仅有6098套，环比8月下跌了9.5%，成交量出现了6连降。

　　伴随着成交量的下跌，价格也出现松动。8月二手房价格环比首次下跌0.1%，9月价格继续下跌0.2%，价格两连跌，并且跌幅有所扩大，而同比上涨2.1%，创下46个月来涨幅新低。

　　成交量下滑的同时，二手房的挂牌量却在持续上涨。目前，杭州二手房挂牌量有97204套，年底大概率突破10万套大关。按照今年月均6945套去化，二手房的消化周期大概在13.9个月。

　　目前从多家中介门店了解到，9月不少区域的二手房价格出现了下跌，大部分降价幅度在5%左右，最高达到了10%。而学区房相对稳定些，但房东想要卖房，可谈价格余地变大了。

　　目前二手房成交周期明显拉长，不少房东也在不同程度下调价格，但市场上并未出现大量房源大幅降价的现象。市场整体处于稳定，但已经慢慢开始向买方市场倾斜。

　　业内人士分析，随着二手房挂牌量的持续增高，市场的预期在未来几个月内不会有好转。新房与二手房倒挂幅度逐渐拉平，市场逐步回归理性。