原创 杭州 环杭 口水 摇号 专题 研究院
您当前的位置 :浙江在线  >  住在杭州网 > 原创频道 > 王彬个人页面  

刚刚,杭州第8次“万人摇”诞生!未来城开盘在即,边上二手房却跌了1万多

2018-10-20 14:56 来源:浙江在线 / 记者:王彬 / 编辑:张安阳

导语

意向登记10460组,杭州新盘第8次“万人摇”花落万科·未来城二期。2.94%的中签率,使得未来城二期位列杭州最难摇号楼盘TOP10。在前十名楼盘中,仅有创世纪的推盘量比它这次更多。

  浙江在线-住在杭州网10月20日讯(浙江在线记者 王彬)意向登记10460组,杭州新盘第8次“万人摇”花落万科·未来城二期。

  2.94%的中签率,使得未来城二期位列杭州最难摇号楼盘TOP10。在前十名楼盘中,仅有创世纪的推盘量比它这次更多。

  此前,未来城三期曾在今年6月推出 662套房源,吸引15171组意向客户,成就杭州第2个“万人摇”。

  至此,万科未来城也成为西湖国际城之后,杭州第2个同时经历过两次“万人摇”的楼盘。

  均价比周边新房便宜

  可二手房价却跌了

  万科未来城二期本次推出的是16、19、34、36号楼,4幢共计308套房源,19幢为高层房源,16、34、36幢为小高层房源。

  这批房源均为带装修交付,其中90㎡以下207套,均价23281元/㎡,装修标准1500元/㎡;90-144㎡101套,均价22855元/㎡,装修标准2000元/㎡。

  这样一个价位,在当前的良渚新城算是一个相对低价。

  6月份以来,融信沐澜、联发藏珑玉墅、中粮梦栖祥云等高地价项目陆续面市,更新了良渚板块的房价基准线:小高层精装均价25900元/㎡左右,洋房精装均价28000元/㎡左右,叠墅精装均价33400元/㎡左右。

  未来城挂牌均价仍高达3万+,可签约均价已跌至2万出头

微信图片_20181020144432.jpg

  不过,如果从二手房的角度来看,未来城二期目前已逐渐失去一二手价格倒挂优势。尤其是近期,项目周边二手房正在经历下跌。

  根据杭州房管局下属网站数据显示,未来城一期最近的挂牌均价虽然有39177元/㎡,但实际上的签约均价却只有20700元/㎡,这比最近几次开的新房均价还要低。

  未来城近6月最低签约均价相比最高时下跌1万多

微信图片_20181020144436.jpg

  其中最低一次二手房成交发生在9月26日,一套87㎡左右的房源成交价为20496元/㎡,相较近6个月的最高成交价30847元/㎡,整整下跌10351元/㎡。

  项目已是准现房

  预计2019年1月交付

  良渚板块,一直是杭城刚需挚爱的热门板块。

  对于广大刚需来说,未来城二期还有一项值得考虑的因素,就是项目已处于准现房状态。

  根据规划,未来城二期交付时间在2019年1月。不出意外的话,业主明年初就能拿到房子。这也使得一些原本观望二手房市场的刚需群体,转而杀入新房的摇号大军。

微信图片_20181020144445.jpg

  万科未来城二期鸟瞰效果图

  不仅如此,等到未来城二期这最后一篇房源售罄后,良渚新城地铁2号线沿线,可能即将再无单价20000元/㎡左右的新房。

  这意味着,未来城二期的这批压轴房源,已成为近期板块内最后一批高性价比的地铁房,具备一定的供应稀缺性。对刚需来说,这也是一层重要的考量因素。

  总体来看,未来城二期再次引发“万人摇”,说明市场的“凉”并没有浇灭购房者对价格合适和品质相对较好楼盘的追求热情,这在一定程度上也反映了市场良性分化以及购房者的理性回归。

微信图片_20181020144449.jpg

  近期摇号楼盘一览

微信图片_20181020144454.jpg

  金隅中铁诺德·都会森林

  开盘房源:226套    优先比例:20%

  开盘户型:124㎡、139-144㎡、163-169㎡

  开盘均价:58865元/㎡ (含5000元/㎡精装标准)

  报名时间:2018-10-21至2018-10-25

微信图片_20181020144457.jpg

  宋都·相贤府

  开盘房源:8套    优先比例:20%

  开盘户型:167㎡

  开盘均价:27800元/㎡

  报名时间:2018-10-21至2018-10-23

微信图片_20181020144500.jpg

  大都尚澜

  开盘房源:147套    优先比例:30%

  开盘户型:89-150㎡

  开盘均价:9700元/㎡

  报名时间:2018-10-22至2018-10-24

微信图片_20181020144503.jpg

  梧桐郡

  开盘房源:421套    优先比例:30%

  开盘户型:132-182㎡

  开盘均价:26135元/㎡(含3600元/㎡精装标准)

  报名时间:2018-10-22至2018-10-24

微信图片_20181020144506.jpg

  滨江新希望新城·未来海岸

  开盘房源:228套    优先比例:30%

  开盘户型:93-125㎡

  开盘均价:17200元/㎡(含4000元/㎡精装标准)

  报名时间:2018-10-21至2018-10-23

微信图片_20181020144509.jpg

  中粮·梦栖祥云

  开盘房源:128套    优先比例:30%

  开盘户型:90㎡、90-144㎡

  开盘均价:27700元/㎡(含3500元/㎡精装标准)

  报名时间:2018-10-19至2018-10-21

微信图片_20181020144512.jpg

  滨江金茂府

  开盘房源:102套    优先比例:10%

  开盘户型:172-224㎡

  开盘均价:65981/㎡(含6000元/㎡精装标准)

  报名时间:2018-10-23至2018-10-25

微信图片_20181020144515.jpg

  融信·萧山公馆

  开盘房源:198套    优先比例:10%

  开盘户型:198㎡、220㎡

  开盘均价:49200元/㎡

  报名时间:2018-10-22至2018-10-26

微信图片_20181020144518.jpg

  北大资源·颐和江南

  开盘房源:272套    优先比例:30%

  开盘户型: 90㎡以下、90-140㎡

  开盘均价:28000元/㎡(含3500元/㎡精装标准)

  报名时间:2018-10-22至2018-10-24

微信图片_20181020144521.jpg

  碧桂园越溪府

  开盘房源:68套    优先比例:20%

  开盘户型:121㎡

  开盘均价:15515元/㎡(含精装修3500元/㎡)

  报名时间:2018-10-19至2018-10-21

微信图片_20181020144525.jpg

  滨江碧桂园翡翠江南

  开盘房源:98套    优先比例:30%

  开盘户型:89㎡、119㎡

  开盘均价:33464元/㎡ (含4000元/㎡精装标准)

  报名时间:2018-10-19至2018-10-21

微信图片_20181020144527.jpg

  新城璟隽·公馆

  开盘房源:80套    优先比例:30%

  开盘户型:90㎡

  开盘均价:31356.2元/㎡(含3000元/㎡精装标准)

  报名时间:2018-10-19至2018-10-21

微信图片_20181020144530.jpg

  德信九溪云庄

  开盘房源:37套    优先比例:10%

  开盘户型:150-160㎡

  开盘均价:52500元/㎡(含4500元/㎡精装标准)

  报名时间:2018-10-22至2018-10-24

版权和免责声明

凡注有"住在杭州网"或电头为"浙江在线·住在杭州网"的稿件,均为住在杭州网独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"浙江在线·住在杭州网",并保留"浙江在线·住在杭州网消息"的电头。

  

本网未注明"来源:住在杭州网"的图文等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

  

联系电话:0571-85399752。