刚刚，杭州第8次“万人摇”诞生！未来城开盘在即，边上二手房却跌了1万多

　　浙江在线-住在杭州网10月20日讯（浙江在线记者 王彬）意向登记10460组，杭州新盘第8次“万人摇”花落万科·未来城二期。

　　2.94%的中签率，使得未来城二期位列杭州最难摇号楼盘TOP10。在前十名楼盘中，仅有创世纪的推盘量比它这次更多。

　　此前，未来城三期曾在今年6月推出 662套房源，吸引15171组意向客户，成就杭州第2个“万人摇”。

　　至此，万科未来城也成为西湖国际城之后，杭州第2个同时经历过两次“万人摇”的楼盘。

　　均价比周边新房便宜

　　可二手房价却跌了

　　万科未来城二期本次推出的是16、19、34、36号楼，4幢共计308套房源，19幢为高层房源，16、34、36幢为小高层房源。

　　这批房源均为带装修交付，其中90㎡以下207套，均价23281元/㎡,装修标准1500元/㎡；90-144㎡101套,均价22855元/㎡，装修标准2000元/㎡。

　　这样一个价位，在当前的良渚新城算是一个相对低价。

　　6月份以来，融信沐澜、联发藏珑玉墅、中粮梦栖祥云等高地价项目陆续面市，更新了良渚板块的房价基准线：小高层精装均价25900元/㎡左右，洋房精装均价28000元/㎡左右，叠墅精装均价33400元/㎡左右。

　　未来城挂牌均价仍高达3万+，可签约均价已跌至2万出头

　　不过，如果从二手房的角度来看，未来城二期目前已逐渐失去一二手价格倒挂优势。尤其是近期，项目周边二手房正在经历下跌。

　　根据杭州房管局下属网站数据显示，未来城一期最近的挂牌均价虽然有39177元/㎡，但实际上的签约均价却只有20700元/㎡，这比最近几次开的新房均价还要低。

　　未来城近6月最低签约均价相比最高时下跌1万多

　　其中最低一次二手房成交发生在9月26日，一套87㎡左右的房源成交价为20496元/㎡，相较近6个月的最高成交价30847元/㎡，整整下跌10351元/㎡。

　　项目已是准现房

　　预计2019年1月交付

　　良渚板块，一直是杭城刚需挚爱的热门板块。

　　对于广大刚需来说，未来城二期还有一项值得考虑的因素，就是项目已处于准现房状态。

　　根据规划，未来城二期交付时间在2019年1月。不出意外的话，业主明年初就能拿到房子。这也使得一些原本观望二手房市场的刚需群体，转而杀入新房的摇号大军。

　　万科未来城二期鸟瞰效果图

　　不仅如此，等到未来城二期这最后一篇房源售罄后，良渚新城地铁2号线沿线，可能即将再无单价20000元/㎡左右的新房。

　　这意味着，未来城二期的这批压轴房源，已成为近期板块内最后一批高性价比的地铁房，具备一定的供应稀缺性。对刚需来说，这也是一层重要的考量因素。

　　总体来看，未来城二期再次引发“万人摇”，说明市场的“凉”并没有浇灭购房者对价格合适和品质相对较好楼盘的追求热情，这在一定程度上也反映了市场良性分化以及购房者的理性回归。

　　近期摇号楼盘一览

　　金隅中铁诺德·都会森林

　　开盘房源：226套    优先比例：20%

　　开盘户型：124㎡、139-144㎡、163-169㎡

　　开盘均价：58865元/㎡ （含5000元/㎡精装标准）

　　报名时间：2018-10-21至2018-10-25

　　宋都·相贤府

　　开盘房源：8套    优先比例：20%

　　开盘户型：167㎡

　　开盘均价：27800元/㎡

　　报名时间：2018-10-21至2018-10-23

　　大都尚澜

　　开盘房源：147套    优先比例：30%

　　开盘户型：89-150㎡

　　开盘均价：9700元/㎡

　　报名时间：2018-10-22至2018-10-24

　　梧桐郡

　　开盘房源：421套    优先比例：30%

　　开盘户型：132-182㎡

　　开盘均价：26135元/㎡（含3600元/㎡精装标准）

　　报名时间：2018-10-22至2018-10-24

　　滨江新希望新城·未来海岸

　　开盘房源：228套    优先比例：30%

　　开盘户型：93-125㎡

　　开盘均价：17200元/㎡（含4000元/㎡精装标准）

　　报名时间：2018-10-21至2018-10-23

　　中粮·梦栖祥云

　　开盘房源：128套    优先比例：30%

　　开盘户型：90㎡、90-144㎡

　　开盘均价：27700元/㎡(含3500元/㎡精装标准)

　　报名时间：2018-10-19至2018-10-21

　　滨江金茂府

　　开盘房源：102套    优先比例：10%

　　开盘户型：172-224㎡

　　开盘均价：65981/㎡（含6000元/㎡精装标准）

　　报名时间：2018-10-23至2018-10-25

　　融信·萧山公馆

　　开盘房源：198套    优先比例：10%

　　开盘户型：198㎡、220㎡

　　开盘均价：49200元/㎡

　　报名时间：2018-10-22至2018-10-26

　　北大资源·颐和江南

　　开盘房源：272套    优先比例：30%

　　开盘户型： 90㎡以下、90-140㎡

　　开盘均价：28000元/㎡(含3500元/㎡精装标准)

　　报名时间：2018-10-22至2018-10-24

　　碧桂园越溪府

　　开盘房源：68套    优先比例：20%

　　开盘户型：121㎡

　　开盘均价：15515元/㎡(含精装修3500元/㎡)

　　报名时间：2018-10-19至2018-10-21

　　滨江碧桂园翡翠江南

　　开盘房源：98套    优先比例：30%

　　开盘户型：89㎡、119㎡

　　开盘均价：33464元/㎡ （含4000元/㎡精装标准）

　　报名时间：2018-10-19至2018-10-21

　　新城璟隽·公馆

　　开盘房源：80套    优先比例：30%

　　开盘户型：90㎡

　　开盘均价：31356.2元/㎡（含3000元/㎡精装标准）

　　报名时间：2018-10-19至2018-10-21

　　德信九溪云庄

　　开盘房源：37套    优先比例：10%

　　开盘户型：150-160㎡

　　开盘均价：52500元/㎡（含4500元/㎡精装标准）

　　报名时间：2018-10-22至2018-10-24