二手房拍卖冷热不均 1元起拍的学军学区房最终609.5万元成交

　　昨天，备受瞩目的“1元起拍学军学区房”杭州马塍路32号2幢2单元302室拍卖落锤，最终成交价609.5万元，折合单价约7.6万元/平方米。

　　同时拍卖的还有另外20套市中心二手房源，即使起拍价低于市场价，遗憾的是，有近一半房源流拍，少了学区、地段、配套等绝对优势后，市中心的低价房源也未必一定受欢迎。

　　“1元起拍”的学区房609.5万元成交

　　昨天阿里拍卖网上最热闹的还是马塍路这套房源，一共吸引了42人报名，超过10万次围观，竞买轮数高达239轮，一共延时了百余次才最终成交。

　　早在月初，该房源以“1元起拍”、“学军学区”等标签立刻吸引了媒体和市场的关注，虽是房龄高达24年的老房子，而且大家也都明白“1元起拍”主要是个噱头，但这个起拍价和学区房资源还是赚足了眼球。

　　同比周边成交的二手房，大部分类似房源的挂牌单价都在8万元/平方米左右，最近一套挂牌单价甚至超过10万元。开拍前，我们也咨询了周边的中介从业人员，他们均表示，现在周边同类房源的实际成交价一般在7万元/平方米左右，而且“500万是学军学区房的一个分水岭”。一位门店店长甚至认为，“这套房子面积偏大（80.21平方米），在二手市场不太好流通。如果是想捡便宜，400多万元可以买，超过500万元就没什么必要了。”在他们看来，如果只是为了学区资源，周边二手市场还有40-60平方米的房源可以选，总价更低一些，未来转手也更容易。

　　从实际成交来看，该房源加上需要支付成交价的1.8%作为佣金（仅佣金金额就超过10万元），总价基本与市场持平，对于很多冲着“1元起拍”前去打算“捡漏”的人来说，并没有因此捡到多少“便宜”。

　　总价100多万的武林商圈房源无人问津

　　昨天和马塍路32号2幢2单元302室同时挂出的还有另外20套二手房源，均由浙江省直房地产服务有限公司代理，分布在上城、下城、西湖、江干四区，涉及茶啾弄、由义弄、大学路新村、十三湾巷、社坛苑、大塘新村、德胜新村、信义坊等多个小区，大部分房源的起拍价都低于市场挂价。

　　不过，和马塍路这套房源竞争激烈的境遇不同，其他这些房源虽是市中心核心地段，但拍卖反应平平，20套房源中，有9套流拍。

　　像同样拥有长寿桥学区资源的3套社坛苑房源，就在中大广场附近，步行到地铁2号线中河北路站仅200米，1公里范围内有杭州大厦、武林银泰、国大城市广场等高端商业资源，都有2000多次围观，但结果只有两套总价不到300万的房源以底价成交，折合单价4万-4.3万元/平方米，而在杭州市二手房交易监管服务平台上，同小区其他房源的挂价大部分在4.8万元/平方米以上，一些高的超过5.5万元/平方米。

　　此外，还有两套新坝的房源，就在下城区水星阁隔壁，背靠武林国际，也是纯粹的武林商圈小区，附近有文龙巷学校资源，其中一套56.59平方米的2楼房源总起价仅190.7万元，折合单价33700元/平方米，周边大部分二手房价都在3.6万-3.9万元/平方米，即使如此，这两套房龄34年的房源最终流拍。

　　市场行情总是一致的，不论是新房市场，还是二手市场，抑或是拍卖场上。像今天这种网上拍卖二手房源也可视作是二手房交易的“互联网模式+”，其实反映的就是目前二手房市场的情况。

　　今年下半年开始，杭州二手房市场行情明显向下，挂牌量已突破9万套，根据国家统计局最新数据，8月杭州二手房成交量环比下跌14.9%，价格环比下跌0.1%。许多房东的切身感受是：二手房很难卖。

　　而将二手房摆上网拍卖后，虽然起价低了，但后续成交价格有不可控因素，还要额外承担佣金等费用，和线下交易相比优势并不明显，再加上房源本身差异性较大，出现今天这种冷热不均的情况也并不奇怪。