把脉新趋势 捕捉新机遇 JWK成功举办楼宇经济行业论坛

　　把脉新趋势，捕捉新机遇，由浙江玖维客信息技术有限公司主办的JWK“95办公节”楼宇经济行业论坛在JWK京崎大厦成功举办。

　　本次活动旨在从宏观层面展望楼宇经济新趋势，探寻楼宇经济发展新方向、新机遇，围绕楼宇经济、数字化楼宇建设展开深入讨论。来自拱墅区招商局、滨江区经信局、中金公司、阿里钉钉、乐刻运动、浙商资产、华侨国际、万科产城、华威集团、香溢控股、开元商业、杭曼科技、银城商管、连连科技、富浙地产、创立方、北京银行等众多重量级嘉宾莅临现场。

　　“在行业出租率整体下滑，资产经营整体压力空前的情况下，我们该如何破局、如何突围，甚至如何重新定义写字楼租赁行业？这是挑战，也是机遇。楼宇智慧化打造、楼宇新商业布局、楼宇专业化运营、楼宇资本化方向、楼宇运营投资方向等，是我们今天行业精英们聚集在一起要探讨的内容。”本次活动主办方浙江玖维客信息技术有限公司COO高丽娟为此次活动做了开场致辞。

　　“随着宏观经济放缓，互联网行业遇冷，大批小微企业难以为继，导致写字楼的空置率不断提高，写字楼空置趋势从二三线城市向一线城市蔓延，给办公经营带来巨大压力。在传统的写字楼商业模式中，散售型写字楼虽然对开发商而言回款快，资金周转率高，但也有着长期空置、品质难控；租户画像混乱，业态分散等问题。而持有型写字楼中，大部分项目延续了开发销售的单一循环获利模式，缺乏专业的写字楼运营能力。看起来很美的联合办公则面临着盈利难、不能满足中国绝大部分中小企业的办公需求。”主办方JWK的CEO楼剑俊目前行业遇到的困局做了分析，与此同时，楼剑俊也分享了JWK在新趋势下，JWK的逆势突围之道：“JWK成立2年多以来，不仅实现了运营服务面积150万方的快速扩展，同时实现了运营项目的全面盈利，平均出租率更是达到95%，最高超过98%。产品层面，JWK打造了产品 实施、招商、运营的全流程一站式运营解决方案，针对中小企业打造符合各类企业办公需求的标准化模块产品，满足企业不同发展阶段的空间需求。根据用户画像合理优化户型结构，定制化精装修服务，打造低频共享、高频独享的共享空间，都体现了JWK高效办公的办公理念。在服务方面，除了基础的物业服务，JWK更是打造了政策服务、金融服务、人力资源服务、社群运营服务等八大企业服务体系并整合大量的服务资源作为服务支撑。”

　　如果说JWK为企业和员⼯带来的是新的办公理理念和服务体验，开辟的是办公连锁新赛道。那么作为国内新兴的运动O2O平台，乐刻运动正以“服务新零售”的思维重塑行业规则。活动中，乐刻运动CEO韩伟分享了其迅速扩展的奥秘：“传统市场定位门槛很高，重构‘人、货、场’价值链，才能走得更远。而以用户为起点是新零售思考的前提。乐刻运动不是做健身连锁，而是要做一家平台型公司。乐刻从最初建店到后期运营等地方，为运营者尽可能缩减成本，并运用场景数据化，通过提高单店效率，为健身房所有者创造更大的利润空间。这一点，乐刻与JWK做的都是提高效率、提升用户体验感这件事。”

　　在主题分享环节，阿里钉钉研发副总威立提到：“钉钉与JWK目标是一致的，就是让办公更简单，大家的路径不一样。钉钉通过数字化技术打造透明、平等、以人为本的工作环境。 同时，帮助企业打通“人、财、物、事”四大场景，重塑管理运营工作平台，通过实现组织在线、沟通在线、协同在线、业务在线、生态在线，赋能所有企业组织一起迈向数字化的未来。”接下来，钉钉行业总监守易也分享了钉钉未来园区建设、运营能力提升的经验：“用数字化的工作方式赋能用户，并通过开放生态针对各细分领域打造系统化的解决方案，全套的智能硬件产品更是开启了“智联未来”的软硬一体化场景解决方案。目前，钉钉也正与JWK携手推进数字化示范园区建设，致力于打造行业标杆。”

　　“随着房地产进入存量时代，公募REITs大势所趋，是盘活存量的重要金融产品和投资方式。REITs的推出将为不动产金融树立以现金流为基础、反应资产价值的标杆，真正发挥REITs对资本市场和不动产行业的双重推动作用。中金公司在房地产领域拥有专业的资产证券化业务能力。” 中金公司副总裁舒毅从资产证券化角度作主题分享。

　　“冰川之上，生之响往”。光源资本副总裁许银川这样来定义2019的AI产业：“互联网进入第三纪元，存量优化时代来临。受制于退出回报预期降低和寒冬影响，中国股权市场募资压力增大，资金供给变少。中国股权市场可投资金存量被快速消耗，投资放缓。AI作为新兴的行业，近年来在多个领域不断成熟并落地。”在之后的分享中，许银川还对人工智能产业投资的行业形势、投资偏好、发展痛点和未来趋势进行了剖析。

　　本场活动干货满满，玖维客希望嘉宾们的专业分享能给大家带来有价值的发展认知。在楼宇资产运营这条赛道上，玖维客将一路陪伴大家！