“两万人摇”的热闹表象下，杭州楼市转折点已现

　　今年3月以来杭州新房成交量首次跌破万套，8月二手房成交量跌破7000套

　　摇号人数看似惊人，却集中在少数几个红盘，热门板块也发生流摇

　　刚刚过去的8月，杭州楼市看似“万人摇”很火爆，但事实上，从数据来看，已经发生了一些显著的变化。无论是新房还是二手房的成交量，环比下滑都比较明显。

　　新房月成交9267套

　　临安成交量相比4月腰斩

　　透明售房网数据显示，8月杭州市区（含富阳、临安）新房成交量仅9267套，自今年3月以来，月成交套数首次跌破万套。

　　与此同时，8月杭州市区新增住宅供应10422套，创下今年以来的单月供应新高，这也是到目前为止，今年唯一一次单月供应量破万套。

　　供应量大增说明房企的推盘节奏加快了，譬如融创臻蓝府，一个月内两次领出预售证。在“双限”地块推出后，杭州各板块未来一两年的房价已经明确，房企不再奢望限价放开，也不再捂盘。另一个原因在于，房企融资明显趋紧，只能通过加快销售以回流现金。于是，8月出现了多个楼盘一次性推出所有房源的状况。

　　成交量的下滑，则说明了楼市整体热度的下降。房价预期平稳，对改善型购房者和投资客都产生了影响。前者有更多挑选的余地，开始挑产品、挑品牌，不那么着急买房；后者最怕房价不涨，一旦价格平稳，他们就会选择其他投资渠道，这在临安市场体现得尤其明显，4月临安卖出了3869套，8月只卖出1642套，成交量腰斩不止。

　　摇号人数看似惊人

　　却集中在少数几个红盘

　　在这个8月，有超过7.7万组购房者参与摇号报名，这一数字看似“惊人”，但事实上，大部分摇号人次集中在几个红盘上。

　　8月下旬，先是良渚板块的保利融信和光尘樾推出110套房源，吸引了9082组购房者报名摇号，中签率仅1.2%。

　　就在几天之后，广厦天都城再次刷新了这个纪录。天都城滨沁公寓组团推出178套房源，最终共有27118组购房者参与摇号，综合中签率仅0.66%。

　　绿都云和湖的一次加推也吸引了8804组购房者报名。仅这三个楼盘加起来，就“贡献”了六成以上的摇号报名人次。

　　可以明显看出，绝大部分购房者还是冲着这些性价比高的刚需楼盘去的。另外一些报名破2000人次的楼盘，比如中梁云都汇、上塘九里等，也都是价格和周边二手房有一定倒挂，总价不算太高的刚需、刚改型项目。

　　再考虑到交叉报名等因素，8月的楼市其实并没有想象中那么“火热”。

　　有20个左右楼盘流摇，主要集中在富阳、临安。

　　即便在主城区，开盘卖不完甚至流摇的改善型项目也越来越多。在改善型楼盘扎堆的城东新城，8月份共有三个楼盘开盘入市，其中一个流摇。

　　7月下旬，今年滨江区首个新盘时代滨江悦首开销售仅约七成，爆出了一个不大不小的冷门；而在刚刚过去的8月，滨江区另一个新盘流摇，成为今年滨江区首个不用摇号的楼盘。

　　改善楼盘的分化愈发明显，购房者重新开始关注产品和品质。在萧山市北，滨江新希望拥潮府最后的214套房源吸引了2498组购房者报名，一路之隔的新希望锦宸也有1842组购房者报名。但同在一个板块内的中旅名门府新境，尽管只入市了49套房源，结果也惨遭流摇。

　　二手房月成交仅6739套

　　挂牌量突破8.9万套

　　新房市场一些红盘的摇号，也分流了部分二手房的意向客户。

　　8月杭州市区（不含临安）二手房成交6739套，环比下跌14.9%，淡季效应明显。

　　我爱我家数据研究院提供的数据显示，8月杭州有一半区域的二手房成交量下滑10%~20%。“今年一、二季度，购房需求已集中释放，叠加新房限价的影响，杭州我爱我家8月新增客户量下降了6%左右。”我爱我家的工作人员表示，成交量集中在余杭和萧山，这两个区域的刚需购房者比较多。透明售房网数据显示，8月杭州市区签约套数排名第一的小区是余杭区的名城博园，共成交30套，其23490元/m2的价格较有优势，受到不少刚需购房者的青睐。

　　成交量下滑的同时，二手房的挂牌量却在持续上涨。到8月底，杭州二手房挂牌量已经突破8.9万套。

　　记者从多家中介门店了解到，8月不少区域的二手房价格已经出现了下滑，大部分降价幅度在5%左右，最高达到了10%。而一些成交热门的区域比如下沙，尽管价格没有出现波动，但成交周期明显拉长了，有不少房东遇到“卖房难”的情况，还有买家提出苛刻的付款条件。

　　浙江中原地产首席分析师荆海燕认为，“双限”土地新政出台，对房价的限制白纸黑字，表达了政府对楼市调控的决心，导致不少人的预期发生了变化。她表示，随着二手房挂牌量的持续增高，二手房价格下调是必然的，但不会出现去年下半年那种断崖式的情况。

　　杭州我爱我家品牌总监周包军表示，就目前来看，成交量仍然保持在正常的范围，下半年的二手房市场将会平缓下滑，但“金九”大概率是要泡汤了。