悦郡城：万象汇商业！东站3线地铁+中轴快线！万象精工资产加推在即！

　　PART 1

　　即使盛夏将过，我们依然记得，初夏时节，疯狂刷屏杭州的“2050”大会。

　　在它恢弘的畅想里，30年后，杭州人口将达到1500万！（数据来源：《杭州市国土空间总体规划发展战略》研究会议）。“人才是第一资源”，来自未来的涌动人潮，让我们看见了杭州这座城市蓬勃向上的生长力。

　　说起人潮，一座城市的人潮流量担当，在哪里？答案，无疑是这座城市的交通枢纽。比如，纽约的中央车站广场，早在1947年，它的年客流量就高达6500万人次（数据来源：网易财经）。

　　△纽约中央车站广场

　　每天，无数怀揣梦想的野心家，从这里走向世界各地，又从世界各地回到这里。纽约中央车站广场，就像纽约的城市大门，它是纽约面向世界的窗口，也是世界看纽约的焦点。

　　在杭州，也有这样一座中央车站广场，它叫华润置地悦郡城（原推广名：中央车站广场）。

　　PART 2

　　说起华润置地悦郡城（原推广名：中央车站广场），就不得不提其紧邻的「杭州东站」。

　　「杭州东站」有多厉害？它，是目前亚洲最大的综合交通枢纽之一（说法出自都市快报解读《杭州铁路枢纽规划》2016-2030年）。早在2016年，年客流量就已经超1亿人次（数据出自都市快报）。2017年五一当天，到发客流40万人次，一举超越上海虹桥，成全国瞬时客流量最大车站（数据来源：杭州网）。

　　△高铁意向图

　　另外，根据《杭州铁路枢纽规划》(2016-2030年)，远期杭州将有11条高铁线和6座主要高铁客运站。而杭州东站，正好处于6大高铁客运站的核心，是高铁“一轴两翼”体系的关键节点。

　　若把视野再放大，我们发现，杭州东站还将是中国“八纵八横”高铁网的关节之一，是「高铁之城」杭州链接全国、面向世界的枢纽，也是当之无愧的“杭州面向世界的东大门”。

　　那么，悦郡城距离杭州东站有多近？悦郡城的地面层，直接连通杭州东站的地下一层。地上二层，就是杭州东站的地面层。也就是说，住在悦郡城，如果要乘高铁，只要电梯下楼到L2层，再过天桥就可以了。

　　△从悦郡城示范区对望火车东站

　　除了高铁，已通车的地铁1、4号线，规划中的地铁6号线、杭州中轴交通快线——杭州机场轨道快线（杭州西站至萧山机场），也都在这里交汇。「3线地铁+机场快线」4轨交汇，这在杭州目前的交通规划中，还找不出第二个。

　　这意味着，未来住在悦郡城，乘坐1、4号线，5站分别可达武林广场、钱江新城。在滨江上班的朋友，6号线会准时接送；想要去萧山机场，坐中轴快线就可以了。

　　PART 3

　　其实，这不是华润置地第一次在交通占位上如此卓越。

　　作为2017年唯一入选并被授予“城轨交通资源经营示范品牌”的地产企业，纵观其14载杭州深耕史，我们可以清晰地看见这个商业地产巨擘，对城市重要区位和轨道枢纽的非凡把控力。

　　万象城就不用多说了。作为杭州TOD的开山之作，不仅坐踞钱江新城，且为2、4号线双地铁上盖。它的出现，让杭州真正感受到了TOD居住的非凡魅力。去年新斩获的城北万象城，也是精准锚定4、10号线交汇的黄金枢纽位。

　　△万象城实景图

　　钱江新城万象城，开启杭州TOD居住时代。

　　再来看萧山万象汇，不仅正踞「萧山武林门」区政府板块核心，又有2、5号线（在建）双地铁加持，是公认的萧山繁华担当。另外，斥巨资拿下的奥体双子星万象世界中心、武林广场的杭州中心，无一不是地铁上盖。

　　盘点下来，华润置地的每一次精妙落子，都叫人叹服。而悦郡城（原推广名：中央车站广场）的出现，更标志着华润置地在杭州的TOD打造，从此进入了一个全新的时代。

　　杭州东站+3线地铁（1、4、6号线在建）+机场快线（在建）……多线轨道交通交汇下，这里既是未来杭州地铁网的枢纽，也是杭州连接全国的高铁枢纽。在城市和街区的转换间，华润置地的TOD开发模式，也从城内轨道交通，进阶至城际间的更大格局。

　　有了众多成功前例做背书，华润置地跨时代之作——悦郡城成为一城焦点，也是意料之中的事。

　　PART 4

　　如果你以为，悦郡城（原推广名：中央车站广场）走红的杀手锏只有交通，那就错了！要知道，华润置地可是连续3年蝉联中国商业地产综合实力榜首。除了对城市轨道交通的不凡把控力，其运营实力也是不容小觑。

　　不信，我们可以看看万象城的影响力。自2010年开业以来，无论这些年杭州的综合体如何疯狂开发，也丝毫不能动摇万象城在杭州人心中的地位。具体到生活中，去看看时时爆满的地下车库，就知道了。

　　不过，对于悦郡城来说，已开业半年多的萧山万象汇，或许更具参考性。约24万㎡的悦郡城，由万象私人可售资产LOFT、生态商务写字楼和漫步式商业街区组成。商业部分，华润已确定将引入杭州第二座万象汇！

　　△萧山万象汇实景图

　　作为定位仅次于万象城的华润商业品牌，萧山万象汇不仅引入了高端影院品牌万象影城的华东首店，还有万宝龙、戴森、Armani Exchange等各业态顶尖品牌，招商能力可见一斑。由此，我们可以清晰地看见悦郡城未来的「繁华镜像」。

　　另外，悦郡城的园区，还少见地规划了约3000㎡运动主题公园，还有景观大道、河滨公园、亲子空间……住在这里，下楼就有足够丰盛的万象配套，5站武林广场、5站钱江新城、7站奥体……加班再晚，也不怕回不了家。

　　△项目效果图

　　这样想来，也难怪位于其上的万象私人可售资产LOFT，卖得如此风生水起。

　　PART 5

　　悦郡城（原推广名：中央车站广场）可售LOFT，究竟有多受欢迎？我们不妨来看一组数据：去年仅开盘两次，就成交了近千套！今年自6月二期开盘以来，目前业主已达1100多位，足以见证其市场热度。

　　究其原因，一来，在杭州可售的万象私人资产，实在太少了！当年2万+的万象城·悦玺，现在二手成交价最高已飙至51452元/㎡（数据来源：透明售房网），翻了近一番。租金上也高得惊人，一套建面约80㎡的悦玺，租金高逾12000元/月（数据来源：我爱我家）。

　　△万象城悦玺实景图

　　二来，价格也非常惊喜，建面约65-82㎡的网红LOFT，只要两百多万，就可以轻松搞定一套。这个价格有多具竞争力？看看板块的地价和房价就知道了！在地价破3万、房价近5万的城东新城（数据来源：透明售房网），这无疑是“年度购房惊喜”！这样难得的入场券，我们还有什么理由不珍惜？

　　另外，我们再来看下东亚新干线、中豪国际等东站边的LOFT，建面约40多㎡的小户型，好的能租到4000元/月（数据来源：安居客）。做成高端托管房的话，租金会更高。租客中有很多就是钱江新城的金融白领。

　　而悦郡城建面约65-82㎡的网红LOFT，还坐拥悦郡城自身稳定的高端写字楼租客群。如果有需要，建面约65-82㎡的网红LOFT还可做成双钥匙模式，一套房子两份收益，想想就心动。

　　在杭州，如果可以，我想谁也不会拒绝下楼逛万象、出门就可坐地铁、高铁就在家门口、地铁直达机场的特权！而这样的特权，一套悦郡城网红LOFT，即可轻松拥有！你还在犹豫什么？

　　杭州东站旁，万象汇商业之上

　　悦郡城（原推广名：中央车站广场）收官力作

　　滨河8# 建面约65-82㎡精工挑高行馆 加推在即

　　以下为免责：本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，对项目周边公园、地铁、教育及其它配套设施的介绍，旨在提供相关信息，信息源自于网站，不意味着对本公司对此作出承诺。本区位图非严格地图，图示比例尺寸与实际效果存在一定差异，仅供参考。“人才是第一资源”出自十三届全国人大一次会议广东代表团审议，https://www.yicai.com/news/5404728.html。

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