地铁、银泰、浙大二院……杭州南部卧城板块真“实在” 房源供应量也充足

　　刚需怎么买？做好性价比“功课” 

　　杭州市规划和自然资源局网站近日对萧政储出[2019]9号地块建设工程方案进行公示。这一地块今年上半年被金帝集团竞得，其中不小于10万方的集中式商业购物中心计划与银泰商业联合打造。

　　根据公示方案，未来的银泰商业项目位于地块西侧，通惠南路旁，由一幢地上部分最高6层的盒状购物中心、几幢商业副楼和一幢16层的写字楼组成。

　　“地铁通了，银泰这样的大商场也来了，浙大二院也有了，这里的配套都齐了，真是杭州最‘实在’的板块。”看了公示方案后，市民祝女士这样形容南部卧城。

　　地铁、商场、医疗…… 南部卧城的卖点就是“实在”

　　祝女士在萧山区一家事业单位工作，原本工作地在戴村，今年年初调动至宁围街道，在她看来“算是进了城”。但在城区内没有自己的房子，租房居住又遇到种种问题，一直是她的一块心病。

　　“萧山人的乡土情结还是很重的，所以我想把房子买在萧山，到单位附近的市北、世纪城一带看了，价格有点难以承受。”祝女士倾向于每平方米两万多元的房子，“100平方米以下、总价200多万就很合适。再贵我也买不起了。”

　　于是，坐着地铁2号线一路向南，祝女士来到了线路南端的南部卧城。据透明售房网数据统计，南部卧城近月的新房成交均价为26039元/平方米。

　　既然是跟着地铁来看房，紧邻地铁口的楼盘便成为了祝女士的首选。

　　从地铁朝阳站出来，就可以看见建设中的绿城九龙仓桂语朝阳。售楼小姐一个劲地强调，“出地铁站口拐个弯就走到了小区入口”。

　　桂语朝阳计划本月推出一批高层房源，户型有97平方米、102平方米和132平方米，售楼小姐预计房价在2.5万-2.9万元/平方米。这样一来97平方米的户型正合祝女士需求，但看过样板房之后，祝女士不满意，“一个宽度1.3米左右的7字形折角大走廊占用了室内很大一部分空间，而且主卧卫生间内没有设置淋浴房”。

　　而另一个楼盘，德信市心府的售楼小哥则表示，地铁站出来步行几分钟可达。

　　德信市心府是一个典型的高低配小区，三幢高层在北面，排屋在南面。小区整体布局紧凑，南面若建起别的高楼，排屋就会显得比较压抑。目前有两幢高层和部分排屋房源可售，本月计划加推高层房源，户型面积相对较大，售楼小姐预计房价和前期房源基本持平，在2.8万元/平方米上下。

　　至于交通以外的配套，两个楼盘的介绍大同小异：商业配套设施有汇德隆商业广场、不久后就要开业的开元广场、正在公示方案的银泰；医疗配套有板块西部的浙大二院新院区……

　　和萧山科技城、空港新城等板块楼盘在推介时频频强调的“产业布局”不同，南部卧城的几个楼盘几乎完全没有提及产业，在祝女士看来，这正是南部卧城的“实在”之处。“区块的产业布局对我们居民来说看不见摸不着，良好的配套才是最‘实在’的”。

　　我们也在南部卧城一带随机采访了几位市民，他们来这里居住或购房的理由，离不开“地铁”和“方便”，看来配套已成为南部卧城吸引市民的大卖点。

　　“上萧山人”很认可的南部卧城

　　城市面貌仍有待提升

　　走在南部卧城的主干道市心南路上，虽然两侧有密集的高楼，但与高楼一同出现的还有农田、高压线塔、尚未完成拆迁的农居房，道路上常见的车辆是各类大卡车。

　　可见，这里与城市成熟居住区仍有一定差距，需要后续建设来提升和完善。

　　但这并不影响萧山南部的“上萧山人”对南部卧城的认可。已在市心府购房的市民吴先生说，选房时，他周边的业主都是来自楼塔、戴村、进化等地的“上萧山人”。

　　祝女士在经过桂语朝阳门口的公交站时，也兴奋地指着728路的站牌说：“可以直达老家河上镇，真好！”站牌旁的街道上，还有一排排的楼塔土菜馆、进化饭店。

　　“南部卧城离‘上萧山’近，很多人在这里买房也是想离老家近一点。”在市心南路上一家房产中介门店里，同样来自“上萧山”的一位中介说。

　　北高峰观点

　　南部卧城库存上万套 刚需购买要做好“功课”

　　最近南部卧城内一宗宅地挂牌，其29800元/平方米的销售均价上限，可能会让刚需购房者有些紧张。

　　其实不必紧张，记者了解到，南部卧城的库存量仍有1万余套，房源供应量非常充足。

　　想要在南部卧城买房的刚需购房者，有一个功课要做好，那就是房源入市价格。这是一个重要的参考系数。虽然库存量大，但价格每平方米2万出头的高性价比房源并不算多，更多的是每平方米接近3万的房源。

　　购房者需要在这些性价比较高的房源中做出选择。如果这批卖完了，下一批房源的价格可能会让刚需更纠结了。