杭州老破小的未来在哪里？改造样板来了

　　改造后的4弄和凉亭

　　每户厨房窗外的花架

　　▲粉刷一新的楼梯间

　　单元楼内部的装饰画

  浙江在线8月26日讯（记者 黄伟芬 杨茜 余雯雯 通讯员 温艺华）杭州未来四年，要综合改造950个小区，改不改、怎么改，小区居民有决定权

　　五层楼房，青砖白墙，灰色雨棚，镶嵌着整齐划一的防盗窗、晾衣架、花架、空调架，清爽干净中别有一番江南韵味。立在灰败老旧的裙楼中，回龙庙前4弄显得格外养眼。

　　“怎么有了一种住上新房的感觉”、“听说，这是杭州市首幢老旧小区改造的‘样板楼’呢，不得了，我们也是有‘第一’的人了”……下城区潮鸣街道小天竺社区的回龙庙前4弄底下的凉亭里很热闹，居民们凑在一起，抬头望望楼房，笑嘻嘻聊着自己旧变新的房子。

　　今年初，“小天竺、知足弄社区综合整治工程”入选2019年杭州市13个老旧住宅小区综合改造提升试点项目。项目陆续进行着，回龙庙前4弄率先完成整体改造，闪亮登场。

　　日复一日，岁月走得悄无声息。

　　改造工程有条不紊地进行着，居民也安耽地住在楼里，将每一天的变化都看在眼里。几个月过去了，改造也完成了。

　　“噶漂亮了。”大家伙儿都这么说。

　　样板楼外立面青砖白墙，颇有江南历史韵味。每户人家的雨棚、保笼、晾衣架、花架、空调架都采用统一样式，颜色与青砖接近，协调美观。

　　楼道里粉刷一新，一幅幅居民们的合影、楼房改造前的照片、街道老底子的历史旧照，组成了一个回忆长廊，转角椅、楼道灯，焕然一新。

　　住在楼里的老人居多，他们爱回忆。

　　85岁的董爷爷，看上去很硬朗，中气十足：“70年代，大家还在住平房的时候，我们已经住上了楼房，很多人眼热得不行，羡慕我们嘞。”他比划了一下，“刚搬进来的时候，我儿子才这么高刚上小学，现在孙子都已经35岁了，漂亮多了。”

　　64岁的王师傅，在4楼西边套20多平方米的房子里，住了20多年。早年间，一层三户还共用一个卫生间，经历过一次改造后，房子有了独立卫生间和阳台。“现在老两口住倒也蛮舒心，附近买东西什么都很方便，邻里邻居也熟悉。”外立面重新改造，当然是好事，尤其门口新修了塑胶跑道，散步什么的都方便了很多。

　　回龙庙前4弄只是率先打个样。经过改造后，建筑墙体立面破损、管线乱拉乱管、楼道公共照明缺失，这些曾经的问题，不复存在。整个项目共涉及25幢，居民1457户，还包含了两条“美丽街巷”的改造，预计投入资金约5000万元。据了解，这次项目的具体改造内容，是居民沟通协商最终确立的“10+X”：10指管线入地、立面整治、屋顶补漏、电梯加装、停车扩容等共十项旧改内容；X指两条美丽小巷、四个口袋公园、五个生活场景等。

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　　哪些住宅小区要改造？

　　今年8月16日，杭州发布《杭州市老旧小区综合改造提升工作实施方案》。从2019年—2022年，杭州将花4年时间全面实施改造老旧小区。至2022年底，全杭州计划改造老旧小区约950个、1.2万幢、43万套、涉及改造面积3300万平方米。其中，2019年试点先行，改造65个项目，包括7.9万套，2788幢。这是综合改造，基础设施、泊位、绿化等，都一起弄。

　　实施方案明确，重点改造2000年（含）以前建成、近5年未实施综合改造且未纳入今后5年规划征迁改造范围的住宅小区；2000年（不含）以后建成，但小区基础设施和功能明显不足、物业管理不完善、居民改造意愿强烈的保障性安居工程小区也可纳入改造范围。

　　杭州这次老旧小区改造，还有一大特色，就是充分尊重居民意愿，凝聚居民共识，变“要我改”为“我要改”，“改不改”、“改什么”、“怎么改”、“如何管”都由居民来决定。