多板块一二手房 价格倒挂名存实亡

　　5月22日，杭州正式入夏。去年的这个时候，虽已是烈日当头，但上千人在银行门口排队验资的景象还历历在目。

　　当时，许多新房和周边二手次新房价格有明显倒挂，甚至有一些“万人摇”的楼盘，当时的二手次新房成交价比新房每平方米要高出近万元。

　　一年过去，随着高价地项目的陆续入市，各板块价格体系已发生明显变化，新房与二手房价格的倒挂已不那么明显。

　　近期多个新盘领出预售证

　　大部分板块不再有价格倒挂

　　近两个月来，各个板块的高价地项目陆续入市。钱报记者统计了杭城各个板块新房与二手次新房的均价，如今大部分板块新房均价基本都要高于二手房。

　　在申花板块，继沁园后，融信远洋厘望、万科融信古翠隐秀的预售证价格均达54000元/m2，而板块内二手次新房的均价为49234元/m2，新房价格要明显高于次新房。

　　前两年奥体板块一房难求，创世纪、时代奥城等楼盘35000元/m2左右的均价，明显低于周边的二手次新房。但最近领出预售证的新盘保利澄品101，均价47438元/m2，与板块二手次新房46355元/m2的均价相比，已不存在倒挂。

　　上个月开盘的阳光城未来悦MAX均价31000元/m2，相比周边二手房31508元/m2的均价也没有太大的优势。长睦板块首开的新项目杭房城发御东方均价26300元/m2，价格和板块均价基本持平。

　　而像下沙、萧山市北、良渚、未来科技城、翁梅、乔司、临平、星桥等板块，尽管新房均价要比二手次新房均价低一些，但倒挂的价差已越来越小。

　　价格倒挂幅度缩减，一方面是因为不少板块的新房价格随着高价地的入市而提升，另一方面，二手次新房挂牌量大增，成交价格难以上涨。此消彼长之下，价差就逐渐抹平了。

　　这些新房投资价值渐失，回归了自住需求，这也符合“房住不炒”的市场基调。

　　个别楼盘

　　新房仍明显比次新房便宜

　　如今，明显的价格倒挂，只存在于个别楼盘中。它们也被市场视为最后的“红利”盘。

　　最为典型的就是滨江区，如今在售新房仅杭州壹号院一个项目，均价47792元/m2，而板块内二手房均价为52448元/m2，依旧有不小的倒挂幅度。

　　三墩板块的绿都云和湖均价26900元/m2。其周边已交付的中铁建西湖国际城，日前成交一套二手房，单价31564元/m2，要比云和湖价格高出不少。

　　广厦天都城、地铁绿城杨柳郡这两个一路热销的红盘，也是少数和二手房价差较明显的项目。天都城新房均价16327元/m2，而该项目其他组团的二手房如今普遍在2万元/m2左右。杨柳郡二手房43755元/m2的价格，则要比新房价格高出22%。

　　除此之外，还有一些在摇号政策出台前就拿出预售证的楼盘，比如滨江区的城市之光等，目前的备案价与周边二手房存在较大幅度倒挂。

　　当这些“红利”盘卖完之后，“万人摇”或许就会告别市场。

　　板块　　　　　　 新房均价　 二手房均价

　　城东新城　　　45066　　 41051

　　艮北-普福　　　38893　　 37589

　　九堡　　　　　33971　32641

　　钱江新城（江干）　 59032　　 56370

　　钱江新城（上城）　 69800　　 70081

　　滨江-奥体　　　47792　　 52448

　　申花-湖墅　　　　52610　　 49234

　　万达　　　　　42350　　 38075

　　三墩　　　 26900　　 37116

　　下沙　　　 23657　　 26037

　　钱江世纪城　　　47438　　 46355

　　市北开发区　　　 34572　　 36417

　　南部卧城　　　26731　　 26302

　　新街　　　 20875　　 25776

　　良渚　　　 23504　　 26255

　　未来科技城　　　28272　　 31508

　　闲林-中泰　　　22174　　 22199

　　老余杭　　　 26000　　 23718

　　翁梅-乔司　　　23750　　 25147

　　临平　　　 19167　　 21964

　　星桥　　　 18414　　 20918

　　崇贤　　　 19700　　 21189

　　长睦　　　 26300　　 26247

　　（单位：元/m2）