从码头菜地到千亿商圈 杭州“宇宙中心”新一轮规划

　　1982年，20岁的沈洪兴背着马桶包坐船从绍兴到杭州工作。当他第一次踏上武林门码头，望着周边成片的菜地时，他一定不会想到，就是这片当时还看似有些荒凉的土地，日后会成为含金量达“千亿级”的大商圈。

　　然而，此后的几十年里，从在码头工作，到参与筹备环北小商品市场，再到成为杭州坤和中心经营管理有限公司副总经理，沈洪兴亲眼见证了这里“从菜地到CBD”的传奇。

　　时下，这个已被业界公认的中国新商业中心崛起的成功样本，并未停止追梦的脚步。

　　在下城区政府的新一轮规划里，这片在民间已有着“宇宙中心”代称的区域，又有了新的动作与目标——打造地上地下连通的200万平方米商业航母，打造延安路国际商业大街，启动武林路国际商业街区建设……

　　人潮营市 码头菜地变身人气商圈

　　有人说，菜地代表空间，菜地也代表希望。这不假，50多年前耕耘在武林门的天水蔬菜大队社员们，不仅种下大白菜，还种了玫瑰和茉莉花。不过，真正汇聚人流，起到“营市”功能的，是那些年武林门作为交通枢纽的兴起。

　　1960年，这里有了武林门长途客运站；1980年，杭州的水上客运码头又从卖鱼桥搬到了武林门。沈洪兴记得，1982年他到杭州的时候，公路并不发达，人们出行还是要依靠水路，而从武林门码头乘船可以前往全国各地，每天最高流量达到5万人。

　　南来北往的船运，带来了人气，也带来了商机。“也就是在1982年左右，浙江展览馆旁、现在的武林广场西跑道位置上，渐渐形成了一个小型的地摊夜市，卖些义乌产的小商品，广州产的牛仔裤等时髦货。”沈洪兴说，“现在可能已经很少有人知道，这处被当时百姓们昵称为‘红太阳地摊’的马路市场，就是后来环北小商品市场的前身。而当年的那批斗胆练摊的小摊主，也称得上是杭州第一批市场经济的弄潮儿。”

　　进入20世纪后期，城市化快速推进，菜地与零星企业的退去，为武林广场进一步集聚商业腾出了空间，市委市政府和下城区委、区政府积极打造环境，布局商圈经济——

　　1984年，武林广场整饬一新，杭州市第一个音乐喷泉——“八少女”喷泉启用；1986年初，国大百货老楼建成；1988年杭州大厦A楼正式对外营业；1989年，杭州百货大楼营业；1998年，延安路银泰百货开业……同时，省内第一家麦当劳、肯德基、星巴克，全市第一家24小时便利店等，也相继落户。以商贸百货为主的武林商圈逐渐形成，成为杭州最繁华的新城市中心。

　　其间，杭州市政府于1995年从解放路搬到武林广场附近的环城北路318号，进一步助推了武林中心的崛起。

　　专注于用镜头记录武林商圈发展的摄影师阿元记得很清楚，杭州百货大楼，从建设开始就相当受关注。“建成后，顶楼还有一个高空旋转餐厅，这在当时的杭州可了不得。”

　　二次成长 智慧基因撬动商圈华丽转身

　　进入新世纪后，随着钱江新城的建设推进，杭州从“西湖时代”向“钱塘江时代”跨越，有人曾忧心武林商圈是否会因此走向下坡。

　　如今看来，这个忧心并没有成为现实，但是武林商圈还是经历了一个转型期——那段时间，武林广场封闭改造，大家熟悉的“八少女”喷泉也暂时离开了，国大百货也准备改建。与此同时，网购热对实体商业形成了大力冲击，也“分流”了武林商圈的昔日繁华。

　　但这段调整期和建设期也恰恰成为了武林商圈的“二次成长时间”。“这期间，武林商圈在今后商圈的发展、定位以及如何与互联网的融合方面进行了深刻的思考和充分的准备，布局也更加深远了。”天水街道党工委委员王学红说。

　　经过数年的苦练“内功”，2016年，随着“新八少女”音乐喷泉的重新回归，武林商圈被再度唤醒，上演“王者归来”。

　　新武林商圈为自己植入了“智慧基因”，导入“互联网+商圈”发展的创新模式——武林商圈上线支付宝口碑网，会员总数已达286万人，线上覆盖1000万人次；武林商圈智慧停车场模块成功试运行，可以实时统计商圈内银泰百货、嘉里中心、西湖文化广场等停车场的空余停车位情况，帮助消费者掌握商圈内停车位的动态变化，并能以一键导航功能引导至停车场；还引入了智慧金融和智慧物流，对接金融服务商蚂蚁金服公司，推进智慧金融。对接物流服务商点我达集团，推进智慧物流，为消费者提供商品购物配送和餐饮外卖配送等即时送达服务，平均送达时间28分钟，每日为武林商圈配送订单超过30000单。

　　杭州大厦作为武林商圈的“重量级选手”，2018年度营业收入52.18亿元，同比增幅7.9%。董事长童民强，坐到了杭州大厦C座37层办公室里，不仅可以鸟瞰整个商圈，连西湖也尽收眼底。15年前，正是在他不懈的努力下，LV才得以在杭州大厦开出国内百货商场的第一家专卖店，也正是因为LV的入驻，才带动了国际一线大牌的相继入驻，从而奠定了杭州大厦奢侈品销售无人能出其右的地位。此后，在北京、上海之外，杭州有了“奢侈品第三城”的头衔。

　　“在欧美发达国家的奢侈品圈，可能很多人不知道杭州，但大家都知道杭州大厦，全世界一半以上奢侈品品牌的老板，都在我的朋友圈里。”童民强说。

　　王者归来 重构布局成就杭州心城市眼

　　如今，每当夜幕降临时，从高楼上俯瞰武林商圈，国大百货“大笨屏”如同一双时尚的眼睛，24小时不停闪烁。据悉，仅这块大屏幕所在的广告公司，去年就斩获了2000多万利润。

　　近几年，武林商圈已经迈入“千亿级俱乐部”，与不少世界级商圈相媲美。武林商圈，其商业体量无论是地上还是地下都成倍增长，组建成一个环武林广场的巨型“商业航母”。

　　除了原有的杭州大厦、武林银泰和百货大楼等商贸综合体以外，武林商圈内新成员——嘉里中心主打中高端及轻奢市场，融合杭州本地的设计品牌，成为全城瞩目的潮流聚集地；国大城市广场打造“现代人的趣味主义”，成为杭城最高、楼层最多的购物中心。

　　而武林广场地下商城的开业，启动了整个武林商圈地下商业空间的布局。地下商业空间已经成为兵家必争之地——今年3月底，武林商圈地下连通工程——杭州百货大楼标段开建。未来，整个武林商圈的地下空间将互联互通，从西湖文化广场可以一路走地下通道逛到嘉里中心。

　　正在建设中的还有总建筑面积约25万平方米的杭州中心，规划设计业态包括高档商场、超五星级酒店、甲级写字楼等；被誉为省内最具商业价值地块的百井坊，被香港恒隆以107.3亿元拍下，或建杭州首个恒隆广场，未来将打造成对标东京银座、法国香榭丽舍大街的世界顶级商业区。据悉，该地块项目的楼面面积有19.4万平方米，其中地下面积在30000-40000平方米之间，将规划一个商场、一家酒店和五座办公楼，该地块建筑高度限制已经放宽至150米，西湖山水将尽收眼底，盛开之日，必将惊艳整个杭城。

　　今年，武林商圈还将在智慧应用、新零售业态、商圈品牌等方面发力，“将力争在武林广场率先开通5G试运行，争夺智慧商业的制高点，引入无人酒店、智能餐厅以及体现跨贸、电竞等产业元素。”下城区商务局相关负责人表示。

　　武林商圈为何能一直笑傲商业江湖？国大城市广场副总经理俞雷的回答可以一听——市场与企业对这里的信心与认可就是答案。目前，商圈办公楼租金已达10元/平方米，“摸顶”杭州喽！

　　1960年

　　武林门长途客运站开始运营

　　1980年

　　杭州的水上客运码头从卖鱼桥搬到了武林门

　　1984年

　　武林广场整饬一新，杭州市第一个音乐喷泉——“八少女”喷泉启用

　　1986年初

　　国大百货老楼建成

　　1988年

　　杭州大厦A楼正式对外营业

　　1989年

　　杭州百货大楼营业

　　1995年

　　杭州市政府从解放路搬到武林广场附近的环城北路318号，进一步助推了武林中心的崛起

　　1998年

　　延安路银泰百货开业……同时，省内第一家麦当劳、肯德基、星巴克，全市第一家24小时便利店等，也相继落户

　　2008年

　　地铁武林广场站开始封闭施工

　　2016年

　　武林广场上“新八少女”音乐喷泉回归以及杭州嘉里中心正式运营

　　2018年

　　武林广场地下商城开业