权威人士喊话限价不会放开 杭州楼市将何去何从？

　　视觉中国供图

　　4月17日，杭州有关部门权威人士喊话，明确表示：“限价不会松动，房企不要再抱有幻想。”4月19日，中共中央政治局会议再提“房住不炒”，要求落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

　　同时，住房和城乡建设部在近期再次提出，要求各地围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，保持政策连续性和稳定性，防止出现大起大落，确保房地产市场平稳健康发展。

　　一连串的发话和表态，预示着热点城市调控不会放松。面对“限价不松动”，开发商拿地热情是否还会如开年以来的这般高涨？部分楼盘是将继续博弈还是抢开？购房者的恐慌情绪会减弱吗？

　　土地市场——

　　“V字反转”后，开发商拿地会谨慎吗

　　回顾近两个月的土地市场可以发现，从节后起，杭州持续了大半年的低迷行情彻底结束，多个板块地价相继新高，并且重新出现高自持地块。有业内人士称，若以去年底为谷底，杭州土地市场走出了“V字反转”。

　　热得发烫的土地市场，一方面受当前宽松的金融环境刺激，另一方面更是因为开发商重拾“限价放松”的预期，导致拿地信心大增。4月16日，一宗望江单元宅地几乎“没有悬念”地拍至封顶价45325元/㎡，并包含自持22%，实际地价成为杭州单价最贵宅地。

　　但没隔几天，中共中央政治局会议再提“房住不炒”。这一喊话，是否能让开发商“刹住车”，不再追加预期拿高价地？记者多方了解到，杭州不少房企已在心中敲起警钟。

　　“这段时间的土地市场确实有点疯，是该冷静一下了。”一家央企背景开发商称。

　　刚刚拿下望江地块的滨江集团相关负责人也回应记者：“会观察一下，看看市场的反应。”

　　近月拿下板块地价新高地块的某闽系房企人士直言：“如果接下去严控房价，之前拿的高价地，备案价不突破就必亏。只要是理性公司，应该不会再追高价地了。”

　　甚至有开发商透露：“接下去的土地出让，集团给的授权价都不高。”

　　不过，一部分仍有补仓需求的开发商颇为无奈，“前三个月没怎么拿地，趁着现在手上资金还充足，出于战略需要还是得拿地。”

　　新房市场——

　　备案价突破不了，抢跑入市还是继续博弈

　　春节后的沁园涨价事件，一度被市场视为限价放开的信号，不少中高端项目纷纷因此放慢了入市的脚步。尽管“小阳春”成色十足，但这些楼盘并没有趁着这波行情抢开，而是耐心等待价格突破。因此，三月以来虽然领出的预售证数量不算少，但入市的纯新盘只是寥寥几个。

　　在杭州有关部门权威人士明确表态“限价不会松动”后，这些楼盘的思路也发生了变化。

　　城西某楼盘原本对于价格突破颇有信心，计划在6月份推出该项目最后一批房源，申报价格准备比原均价上涨每平方米几千元。但记者从该楼盘营销负责人处了解到，他们已决定近期就把批这房源尽快推掉。“再等下去也没有意义了，现在报上去的价格和原来差不多。”这位营销负责人表示，既然没有涨价的空间，那还是得赶紧出货，免得“夜长梦多”。

　　钱江南岸某楼盘去年夏天以来，将近一年时间没有开盘。因为地价高企，该房企对于利润的考核要求又特别高，因此整个项目一直处于停滞的状态，希望能突破板块的价格天花板，拿到一个“5字头”的单价再售卖。该楼盘工作人员告诉记者：“申领价格这块工作，一直是老板在跟。”他嘴里的老板，也就是这家房企杭州公司的一把手，亲自出面和各个部门沟通价格，无非是希望能拿到一个理想的价格。

　　事实上，有关部门喊话“限价不松动”后，这几天融信杭州世纪、荣安柳岸闻莺、三湘印象森林海尚等楼盘领出的几张预售证，价格相比此前摇号的均价都没有明显变化，也说明了政府调控的决心。

　　购房者心态——

　　稳房价稳预期后，恐慌情绪减缓了吗

　　在这波小阳春的行情中，记者实地踩盘时就发现，购房者的恐慌情绪有抬头的迹象。不少购房者在去年下半年处于观望状态，但随着沁园价格突破，以及新房、二手房市场双双复苏，他们担心“房价又要涨了”，事实上，近两个月不少楼盘的成交都来自这部分客群。

　　那么，各部门接连喊话，购房者还会有这样的担忧吗？恐慌的情绪是否有所缓解？

　　去年上半年没能摇中朗诗熙华府的丁先生，此后一直没有看中合适自己的楼盘，恰逢市场转凉，他也就不着急了，索性再等等看。开年这波行情，一度让他有点焦虑，觉得自己错过了好的买房机会，又开始转战各个售楼处准备下手，但最近几天的消息让他再一次平复了下来：“既然还是继续限价，那还急什么，我是买二套房改善的，等得住。”

　　作为首套刚需购房者的小王，春节后眼见市场转热，“地价又创新高”的消息让她越想越急，冲动“上车”——就在2月底，她第一次去看万达广场附近的一套二手次新房，就匆匆忙忙下了单。3.5万元/㎡的成交均价并不算很划算，但亲朋好友劝都劝不住。如今她很后悔：“早知道限价不会放开，那我真没必要这么急着买，可以再看看新房。”

　　相对来说，二套置换需求的购房者，心态上更稳一些，也更偏向限价的新房。家住转塘的小吴从今年初才开始参与摇号，她告诉记者：“觉得今年可能会是一个转折点，这次调控的决心前所未有，接下去是让房价上涨的幅度和城市发展的速度匹配。”

　　专家观点——

　　限价不松动，楼市接下来怎么走

　　浙报传媒地产研究院院长丁建刚表示，各部门的陆续喊话，能看出官方对今年以来，特别是春节以后市场的强劲复苏和快速升温的预警。

　　“1月份人民币信贷达到3.2万亿元，一季度人民币信贷近6万亿元。”丁建刚认为，快速升温背后真正的推手是宽松的货币政策，“一城一策是理念，但最大的策，就是货币政策，而这掌握在中央政府手中。由于一季度中国宏观经济形势有所修复，以及政治局会议的表述，几乎可以肯定未来一段时间，货币不会像一季度这么宽松了。”

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“近期中央政治局会议再提房住不炒，应该会给市场交易带来一定的降温。”他认为，整体的货币政策相对来说会比一季度有所收缩，但是从具体层面上看，银行贷款政策不见得会马上踩刹车，估计还会持续有个适度宽松的阶段。“经过持续两年多的调控，目前楼市发展总体趋于规范，不过近期也有个别城市出现类似首付贷等现象，所以后续大趋势不变的情况下，在规范操作方面可能会有新的动作。”严跃进表示。