杭州有关部门权威人士放话：房价松动？房企别抱幻想了！

　　三月以来，杭州土地市场升温，地价频频封顶，自持比例越报越高，多板块实际楼面价创了新高。这导致购房者产生了一定的恐慌心理——房价还要涨？

　　房企敢于以超预期的高价拿地，基于一种强烈的博弈心态——赌限价一定会松动。

　　事实上，杭州房企的如意算盘恐怕要落空了。4月17日，杭州有关部门权威人士向记者明确表示：“不要低估杭州调控楼市的决心，房价不会松动，房企不要再抱有任何幻想了。”

　　“房住不炒”，中央对于房地产的态度非常明确。一方面，首套房的房贷利率在下滑，支持自住需求；另一方面，因城施策，保持政策连续性和稳定性，调控并未放松。

　　住房和城乡建设部部长王蒙徽在全国两会上明确表示：“2019年将继续促进房地产市场平稳健康发展，具体做到五个坚持：第一就是坚持‘房子是用来住的，不是用来炒的’定位；二是坚持住房市场体系和住房保障体系；三是坚持落实城市主体责任，因城施策、分类指导，把稳地价、稳房价、稳预期责任落到实处；四是调结构、转方式，大力培育租赁市场，重点解决新市民的住房问题；五是保持政策连续性和稳定性，防止房市大起大落。

　　因城施策，一些城市最近反而加大了调控力度。如长沙，个人购买家庭第二套改善性住房，契税从2%变成4%。

　　在杭州，有关部门对稳房价、稳地价、稳预期的态度也十分坚决。高房价不利于人才的引进，高杠杆买房会影响人们的消费能力，背负巨大的房贷压力会剥夺幸福感，若投资再度大量涌入房地产市场，则不利实体经济的发展。

　　泡沫的堆积会抬升风险。房价松动、地价上涨，很容易引发房企、中介等房地产利益相关人士的大肆炒作，人为刺激市场。但实际上，杭州楼市购买力已被透支，市场分化严重，并没有涨价的基础。人为刺激，涸泽而渔，最后很可能会一地鸡毛。

　　也正是因为有清醒的认识，权威人士明确表示，限价不会松动，如果拿地价格过高，很可能面临亏损。

　　血淋淋的前车之鉴已经不少。如萧山市北的融信杭州世纪，楼面价超过30000元/m2，在售均价38000元/m2左右，还含有3500元/m2的精装修，该项目亏损之严重可以想见。

　　过去两年拿的高价地，如同融信杭州世纪这样的亏损项目，并不在少数。

　　去年年底，房企在拿地时曾恢复理性，以板块房价倒推拿地价格。但今年春节过后，房企的博弈心态再度抬头，豪赌限价松动。

　　不少房企低估了杭州调控楼市的决心，他们对于有关部门善意的提醒置之不理，而有的房企出于职业经理人的私心，或许没有将信号准确传达给集团决策部门。“最终，他们很可能会为自己非理性的投资决策付出较为惨重的代价。”

　　这样的亏损，少则数千万元，多则数亿元。而因为一个项目巨亏而拖垮一家房企的案例，在过去也并不少见。

　　对于自住和改善的购房者来说，房价稳定则是一件好事，意味着他们不必担心房子会涨价而恐慌入市，可以仔细挑选适合自己的房源。

　　其实，只要冷静下来，我们就可以发现，过去两年杭州的土地出让均超过2000亿元，今年1-4月也已经突破500亿元，供应充足，库存合理。未来两年，在杭州多数板块，不愁买不到房子。

　　另一方面，杭州楼市也相对健康，刚需、改善和高端需求稳定，对于楼市的稳定有较强支撑。房企只要理性拿地，做好产品，就会有合理的利润空间，能够健康发展，享受杭州这座网红城市的发展红利。