杭州钱塘新区官宣一周 板块楼市人气看涨

　　大江东的房东都不舍得卖房了

　　官宣当天有房东连夜加价2000元/平方米

　　一周前，大江东和下沙宣布正式合并为钱塘新区，这个“飞了”好一阵子的消息终于尘埃落定。

　　对普通市民来说，房价是最关心的问题之一。钱塘新区成立的消息会给楼市带来怎样的影响？是否要加速入手一套房源？买哪个楼盘最划算？

　　北高峰记者本周专门到钱塘新区，进行了实地调查。

　　一手房调查： 一江之隔，房价相差1万元/平方米 

　　大江东很热闹，下沙变化不大

　　隔江相望的下沙和大江东合并成立钱塘新区。就楼市而言，对钱塘新区的关注度主要集中在大江东部分。

　　下沙，如今核心区金沙湖周边的二手房价最高已突破4万元/平方米，区域内二手房单价普遍在2万元/平方米以上，可售新房又屈指可数，仅有金地宋都·都会钱塘，龙湖·春江天越在售。

　　都会钱塘，洋房精装价格约27000元/平方米，高层精装均价23000元/平方米。这个盘2018年7月底首开洋房，180多套房源去化仅六成，后面几次加推洋房，销售效果也都一般。

　　春江天越，精装均价基本在28500-29500元/平方米，今年2月中旬首开，中签率64.8%。一个月后续推，不需要再摇号。本周，春江天越再发预售公示，以126平方米、139平方米户型为主。

　　大江东目前的房价，比临安、富阳甚至海宁还要低些，但距离杭州主城更近。

　　与下沙一样，大江东一度是杭州的价格洼地。大江东宝龙广场、旭辉宝龙·东湖城、龙湖·江与城等楼盘，围绕着东湖、大江东管委会布局，区域内规划地铁，类似当年下沙金沙湖板块的发展模式。

　　大江东目前新房整体均价1.7万元/平方米左右，是杭州少有的2万以内板块。区域内已出现过不少低中签率的红盘。目前整个大江东在售楼盘也不多，对刚需购房者来说，有龙湖·江与城、滨江新希望新城·未来海岸、江东阳光名城、宋都·相贤府等楼盘可选。

　　大江东与下沙一江之隔，楼市却有近1万元/平方米左右的差价，总价低，让大江东新房市场比下沙热闹得多。

　　大江东最受关注的楼盘为地铁上盖

　　清明假期每天接待七八百位看房者

　　眼下大江东最受关注的新盘，是地铁上盖又自带一个购物中心天街的龙湖·江与城。3月底，钱塘新区还没有正式官宣的时候，江与城就迎来6776组登记购房者，中签率仅2.8%。

　　昨天，北高峰记者在江与城售楼处发现，虽是工作日，停车场仍停满了前来看房的车辆，有几辆还是浙H、浙G等开头的外地车辆。“儿子在下沙读大学，今年要毕业了，我们想以他的名义买一套，以后自住、出售都可以。”来自台州仙居的陈先生夫妇说。

　　现场看房者非常多，我们在售楼处待了15分钟，看到新来了10多组看房者。销售人员自信满满：“价格是王道，现在钱塘新区成立，大家更是铆足了劲要来摇号。”清明假期每天从早到晚都是看房的人，10多个销售人员连轴转，“钱塘新区的利好效应很强，来咨询的、看房的都明显增多！”样板间的工作人员说，上周末每天至少接待七八百位看房者。

　　销售人员归纳了一下，这里的购房者大多是周边原住居民，以及下沙外溢的购房者、萧山机场的员工等。不少浙江省内的家庭，因子女在下沙读大学，也会前来大江东购房。

　　江与城下一波加推估计在4月底，将推出2期最后三栋高层。

　　看房者陈先生说，选在这边不仅仅因为价格，还考虑到新区的发展潜力。“这个盘之前我摇了两次都没中，”他说，“现在1字开头的，带购物中心和地铁的楼盘哪里去找？下次开盘我还要来摇的。”

　　离江与城5公里左右，大江东的另一个主力新盘——滨江新希望新城·未来海岸，也即将启动一波加推。现场看房者同样不少，萧山人张女士说：“精装修住宅价格1.7万元/平方米，又是滨江的品质，感觉挺值的，会考虑购买。”

　　在下沙工作的小林则认为价格有些透支：“下沙还是比较繁荣的，大江东人很少，一到晚上空空荡荡。大江东的楼市还是有点虚火。”

　　二手房调查：

　　大江东房东不舍得卖房了

　　有的连夜加价2000元/平方米

　　大江东的房东们并不这么认为。

　　在大江东规划展示馆附近的琅琴湾项目，一些房源挂牌价达到2万元/平方米，购房群体多为首次置业的刚需群体。好几位房产中介反映：“现在房东都不肯卖了，有的房东官宣当天连夜加价。这个小区上个星期挂牌1.8万元/平方米左右，目前成交价2万元/平方米左右，均价涨了2000元！”

　　在一处中介门店，我们碰到了来挂牌房源的李先生。2014年，一个偶然的机会，李先生在大江东买了房。“当时在主城区买不起房子，就把家安在了大江东。买的时候均价4000多一平米，总价40万左右。”李先生说，他现在在上海工作了，趁着钱塘新区成立这波利好，打算把这里的房子卖掉。

　　相比之下，下沙的二手房价要淡定很多。下沙的房产中介表示，目前看房人数和房价都还没有明显变化。

　　后续房源供应充足

　　建议关注“硬核”地段

　　虽然目前大江东在售新盘并不多，但不久之后，还有大批新盘等待入市，如杭房悦东方、德信大江壹号、临江渔人码头等，另外，志高新湾地块、卓越大江东地块、融创大江东商住地还未公布案名。

　　土地供应方面，大江东供应量巨大，今年预计出让12宗地块，总计占地面积61.8万平方米，其中涉宅用地10宗，商业用地2宗。

　　业内人士分析：钱塘新区成立后，利好将长期持续。但买房还是要理性。钱塘新区530多平方公里，相当于一个老杭州的面积，从这一点来看，未来不会缺房，也不会缺地。

　　目前大江东房价大多维持在“1字头”，虽价格优势明显，但不管是自住还是投资，建议购房者选择交通便利、配套好、资源丰富的“硬核”地段。如果市场波动，这些将成为房子抗跌的重要因素。同时，钱塘新区发展的时间轴很长，购房者也不要期望值过高。