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龙湖·春江天越:钱塘新区刚成立就要拍地,地价、房价天花板都要保不住了

2019-04-10 18:26 来源:浙江在线-住在杭州网 / 记者: / 编辑:张安阳

导语

以龙湖洋房和园林为品牌背书,景观好、户型更赞,而均价不足3万/㎡;盯着春江天越的人很多,要想入手的请抓紧时机。

  壹

  4月4日,浙江省人民政府批复“同意设立钱塘新区”,至此下沙与大江东正式完成合并。

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  官宣文件为钱塘新区伏笔了史诗级的前景。规划面积531.7平方公里的钱塘新区,是下沙面积的5倍之多,也相当于杭州主城5区面积之和。

  这个体量即使放眼全国城市发展史,也是超乎想象的大手笔。

  “世界级智能制造产业集群”、“长三角地区产城融合发展示范区”、“全省标志性战略性改革开放大平台”,省政府眼中,钱塘新区是众多国家级战略的集成体,是杭州面向世界的新窗口。这也代表了下沙的未来高度。

  钱塘新区将下沙再一次推到了举世聚焦的腾飞风口,下沙迎来了前所未有的发展机遇。

  那么,钱塘新区对下沙的影响究竟有多大?

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  贰

  钱塘新区的成立,对于下沙而言,利好之巨无法一言蔽之,简单来说是一“破”一“立”。

  “破”,是破局,打破了下沙与大江东的原有格局。下沙工业向大江东转移,两者之间转而形成更为合理的分配关系。

  立,确立下沙在钱塘新区C位出道的地位。下沙工业用地腾挪,为下沙增加了城市建设用地供应量,城市界面翻新在即。同时,产业结构迎来升级换代,高新企业将大量进入,拥有高精尖技术和更强购买力的人群同步导入。

  所有人都看到了,下沙价值将率先爆发。开发商已按奈不住,购房者也摩拳擦掌,跃跃欲试的人们重新审视这一片当红正燃的热土,猛然发现:这几年下沙的新盘很少,涉宅新地也几乎断供,每出一块都价值连城。

  踩着钱塘新区成立的这波节奏,重磅消息接踵而至:时隔8年多,金沙湖终于要拍地了。而且,20215元/㎡的起拍楼面价直接刷出了区域新高,直逼当前最热的艮北新城。即将出让的地块,在金沙湖正南面,离地铁1号线金沙湖站不到500米,预计将在4月26日出让。

  业内人士分析:封顶应该是没有悬疑了,就看自持比例拍到多少,大概率上这将是下沙,乃至整个钱塘新区的新“地王”。而一旦地价封顶,精装高层保底售价就要到46000元/㎡左右,整个下沙的房价天花板又要高出一截。

  叁

  地王的出现,代表着新的价格体系,下沙的地价、房价将重新定位。

  后知后觉的人们发现,下沙的置业门槛已今非昔比。而最焦虑的还是改善人群,改善门槛也快要高攀不起了。

  二手房最新成交数据显示:龙湖·滟澜山近6月最高成交单价为43789元/㎡。德信·早城3月份最高成交单价43039元/㎡。

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  下沙沿江也频频迫近4万元/㎡,保利·玫瑰湾高层3月份成交单价34550元/㎡;同样是高层,保利·江语海3月成交单价37309元/㎡。

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  试想一下,下沙核心区单价已经普遍4万左右,而金沙湖新地出让,楼面价捅破天花板已成定局。新的价格体系,必将再一次增强持有者的信心,和置业者的“购入预期”,整个下沙的改善房源就愈发一席难求了!

  肆

  二手房已然如此,新房就更不用说。这几年,下沙一直是新盘少,改善盘更少。一旦有新盘面市,往往短时间内就去化完毕,品质更好的改善房更屡屡迎来全城争抢。

  近日,就在金沙湖板块稍稍往东,当红热销的龙湖·春江天越就是这样一个又好又红的高端改善洋房楼盘。

  春江天越逢开必抢,自2月底首开,短短20天,春江天越89㎡洋房已经整盘售罄,稍微犹豫的人根本没反应过来就没有了。

  当前,春江天越第三批房源加推在即,139㎡洋房四房朝南户型,席位也很紧张,不提前准备恐怕也难以抢到。

  春江天越139㎡洋房,是目前下沙唯一四房朝南户型。南向面宽约14.4米,放眼整个杭州,这个尺度也几乎没有。这个打败了全杭99%户型的龙湖洋房,南面还是少有的全景“双阳台+双飘窗”配置。连观景书房的面积也在10㎡之上,基本上,它可以让一家三代人都住进朝南的房间,而且每个房间都很舒适。

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  精装也远超下沙常规标准,不仅奢配了全屋中央空调、除霾新风系统,更甄选了杜拉维特、汉斯格雅等下沙罕见的国际精装品牌。

  此外,不要忘了春江天越还是龙湖体系内最好的洋房4.0版,升级的5万方龙湖五维园林、全景曲面玻璃立面等超级配置,也都是项目的加分项。

  以龙湖洋房和园林为品牌背书,景观好、户型更赞,而均价不足3万/㎡;盯着春江天越的人很多,要想入手的请抓紧时机。

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