杭德城际铁路签约 将于2022年亚运会前建成通车

　　杭德城际铁路开建指日可待了！昨天《杭州至德清城际铁路项目投资及运维协议》在余杭举行签约仪式，这意味着德清“融杭”进程加快，两地居民在不久后的将来可以畅享“同城生活”。

　　杭德城际铁路项目，起自杭州地铁10号线一期终点新兴路站，止于德清高铁站。

　　全长约34.6公里（其中余杭区内约11.5公里），地下线约19.5公里（其中余杭区内约11.5公里），地下线比例56.3%，高架线及过渡段长约15.1公里，全线共设车站12座（其中地下站9座，高架站3座），项目投资估算约166.5亿元。

　　余杭区境内的11.5公里，均为地下铺设，设仁和北站、仁和站、仁和南站、云会站、新兴路站（换乘站）等5座车站（以最终方案为准）。

　　规划中的杭德城际铁路，大致走向是从杭州地铁10号线新兴路站引出后，经过余杭仁和街道后进入德清，途经下渚湖街道、地信小镇、中心城区，然后沿德清大道向东，经体育中心、浙工大，抵达德清高铁站。

　　作为亚运会保障工程，杭德城际项目建设时间为2019年12月至2022年8月（具体以项目批复时序为准）。也就是说，将在2022年亚运会前建成通车。

　　杭州和德清之间，每天会双向对开32趟高铁，“一小时交通圈”的构筑，让德清仿佛成为杭州的一个城区。二等座16元票价，对于通勤成本来说，也不算太高。

　　有了杭德城际的“加持”，今后，德清和杭州将更加亲密无间。杭德城际轨道接驳杭州地铁10号线，今后的某一天早上，从余杭出发，去德清吃碗干挑面当早饭，可以想走就走，全程不会超过1个小时。

　　建设杭德城际，是长三角区域一体化发展、构建杭州都市圈快速轨道交通网络的需要，也是实现交通运输与旅游融合发展、打造杭德一小时交通圈、促进同城化发展的需要。杭德城际铁路项目建成后，杭州与德清将实现资源共享、产业相依。

　　对于购房者们来说，他们更关心的是这一消息的释放，到底会给楼市带来哪些影响。德清的楼盘是否会引发新一轮的各方关注？

　　对此，我们也采访了一些业内人士。综合各方意见，给出的提醒是——别急别急，先不要下定论，利好或许会让市场价格有所波动，但杭德城际早已规划，部分红利已经被市场透支。所以，买房这件事，归根结底还是要回归到产品本身的价格、地理位置、品质、设计等核心因素。

　　我们梳理了杭德城际铁路沿线几个关注度较高的德清楼盘，一起来了解一下——

　　楼盘名称：融创·莫干溪谷

　　地址：德清县阜溪街道郭肇村莫干溪谷

　　售价：双拼别墅28000-30000元/㎡，独栋别墅30000-35000元/㎡

　　主力户型：双拼别墅84-120㎡，独栋别墅133-190㎡

　　北高峰观察：这是融创“文旅小镇”的开山之作，位于莫干山山麓，到杭德城际铁路的中心城区站，大概是10分钟的车程。规划约4000亩的文旅小镇，宣称以“农业+”的模式，探索“乡村振兴”战略下当代文旅新模式。除打造住宅产品之外，还将建设农耕文化博物园、两家主题度假酒店（规划中）、三个田园文化馆、四大小镇生活节等文旅元素。值得一提的是，无论是双拼还是独栋别墅，每家都有院子，面积基本都在100㎡以上，环境不错。缺点是位置相对比较偏，目前生活配套也还不完善。小区车位紧张，且没有地下停车场，周边都还在开发。

　　楼盘名称：绿城大家·凤栖雲庐

　　地址：德清县武康镇游子街与宋村路交会处（德清地理信息小镇幼儿园东侧）

　　售价：21500元/㎡

　　主力户型：112-140㎡

　　北高峰观察：这个楼盘位于德清的热门板块城南科技新城，有19幢高层和7幢叠墅，共937套房源。宣称撷取了绿城全新的“雲庐系”精粹。附近环境不错，面对着联合国世界地理信息大会永久会址及德清大剧院（在建），并与340亩的凤栖湖为邻。另外，周边的学校资源也比较好。

　　我们了解到，在这个楼盘的看房大军中，有不少绿城、大家的老粉丝。不但有来自当地板块如武康街道、德清城北城东等地的刚需、改善置业者，还有杭州、上海的购房者。但是均价21500元/㎡的价格，目前在德清楼市里，算是高价的那批房源了。

　　楼盘名称：德清·市心府

　　地址：德清县英溪北路西侧、北湖街南侧

　　售价：17020元/㎡

　　主力户型：约89-112㎡

　　北高峰观察：位于德清老城区，配套相对比较成熟，近邻包括八角井商业广场（在建）、农贸市场、余英坊、沃尔玛等商业中心，周边丰桥港景观公园、学校、医院、图书馆等生活配套一应俱全。

　　这个楼盘今年3月底首开，颇受认可，还启动了摇号机制，目前第一期已全部售罄。楼盘内最俏的是89方户型，能做到三房两卫。劣势是，项目北面有高架和铁路，对声音比较敏感的购房者，需要仔细权衡。

　　楼盘名称：莫干山观云小镇（东区、西区）

　　地址：德清县北湖西街668号

　　楼面价：6200元/㎡；售价：洋房均价16900元/㎡，合院均价34000元/㎡

　　主力户型：洋房90-139㎡，合院90-380㎡

　　北高峰观察：这个楼盘以洋房+中式合院为主，总户数1300户，一期合院云阙阁基本售罄。近期即将加推云径阁90-380㎡的合院。蓝绿双城的口碑，除吸引了一些本地的改善型购房者之外，还有不少来自杭州等其他城市的颐养型购房者前来购买。

　　楼盘本身所处的环境很优质，私密性也不错，对注重品质的人群有一定的聚集效应，但同时，房子总价在德清当地属于高位。

　　楼盘名称：新城·大都会

　　地址：德清县游子街与兴康南路交叉口

　　楼面价：8410元/㎡；在售均价：高层17500元/㎡，洋房20000元/㎡

　　主力户型：高层88㎡、109㎡、138㎡；洋房131㎡、163㎡。

　　北高峰观察：这是新城地产进入德清市场的第一个项目，附近还有新城的另外两个楼盘，新都会和都会澜庭。小区规划11幢高层、10幢洋房，总户数1068户，车位1586个。本月将加推洋房1号楼131方户型。

　　这个楼盘，可以说是德清城南板块里价格比较划算的。它的位置在城南偏西方向，和凤栖雲庐相比要稍微偏一些，但它和杭德城际铁路的科技新城站较近，步行大概5分钟。楼盘的户型也是一大亮点，89方能做三房两卫。所以有很多城南的改善型购房者，选择购买这个楼盘的房子。但要提醒大家的是，这个楼盘西面有铁路，那个方向的住户多少会受点影响。