受清明小长假扰动 杭州商品房上周成交量环比降六成

　　上周（4月1日—7日），杭州市商品房成交1365套，成交量环比前一周下降60.5%。其中，住宅成交1019套，环比前一周下降61.7%；商铺成交64套，环比前一周的158套下降59.5%；写字楼（含酒店式公寓）成交282套，环比前一周的642套下降56%。可见，“银四月”首周市场并未出现较高的热度。上周住宅成交均价24607元/㎡，环比前一周下跌8.2%。

　　上周适逢清明小长假。据合创地产数据，3天假期（4月5日—7日），杭州商品房共成交304套，其中住宅成交224套，主城区住宅成交31套。

　　二手房方面，据透明售房网数据，上周杭州市区（不含临安）二手房共签约1223套，环比有所下降。不过，清明前，主城区网签系统升级维护，一定程度上影响了签约量。

　　星桥登上板块成交榜首

　　沁源公寓单盘签约134套

　　据合创地产机构统计，上周商品房成交套数排名第一的板块是余杭星桥板块，共成交134套；临安城区板块成交套数位列第二，共成交108套；青山湖板块成交套数位列第三，共成交103套。

　　星桥板块夺冠完全归功于天都城·沁源公寓，单盘成交134套，贡献了板块的全部成交量。该项目由于均价低（1.6万元/㎡），自首开以来就受到市场的欢迎。项目距离在建的地铁3号线天都城站较近，未来出行便利。

　　临安城区以及青山湖板块上周虽然未登榜首，但同样名列前茅，分别位列第二、第三。今年春节以来，临安区的住宅房源去化一直不错，成为杭州3月份住宅成交量最大的城区，上述两个板块共成交1641套。

　　14盘1565套住宅房源入市

　　三墩北迎来1个新项目

　　上周，杭州市共领出15张住宅预售证，包含14个项目共计1565套房源，主要位于临安区。主城、余杭、萧山较之前几周的加推量都有所减少。

　　主城区有2盘领出预售证，分别是银城·云谷天境和龙湖·春江天越，一个位于城西，一个位于城东，此次开盘房源均为洋房产品，且户型偏改善。其中，位于三墩北的云谷天境为首开项目，首推41套洋房产品，户型面积较大，在130~163㎡之间，均价34749元/㎡，含装修4000元/㎡；位于下沙大学城北的春江天越加推56套洋房，均价29500元/㎡，包含3500元/㎡装修标准。

　　余杭区有3盘领出预售证，分布是径山的杉杉·恒和依山郡、崇贤新城的路劲远洋·江南院子和星桥的天都城·沁源公寓。其中，江南院子和沁源公寓单价均在2万元/㎡以下，且户型面积偏向刚需。值得一提的是沁源公寓，此次加推的是最后一幢高层190套房源，毛坯均价1.6万元/㎡，性价比较高。

　　萧山区有2个项目领出预售证，分别是滨江·御江南和宋都·相贤府。御江南单盘领出高层和排屋2张预售证，其中高层房源是该项目最后一批。这个位于萧山老城区的项目，不仅有小户型，还是滨江品质，更何况33551.81元/㎡的均价，总价能控制在300万元左右。位于大江东的相贤府，领出的也是高层房源预售证，小户型均价仅1.5万元/㎡。

　　上周供应量最大的是临安区，7盘同时领出预售证，并且同时登记，高层房源单价均“1”自打头，项目之间竞争力十足。借着这波“小阳春”带来的利好，房企也趁此机会抓紧加推，分食红利。