杭州主城区周边哪里还有“万元盘”？

　　今年年初，浙江省统计局曾公布一个数据：2018年，杭州新增人口33.8万。上周，杭州市政府出台意见，全日制大学专科及以上人才，在杭工作并缴纳社保的，可直接落户。

　　截至去年末，杭州常住人口已达980.6万，较上一年增加3.57%，今年有望突破千万大关。人口涌进，居住是逃不开的话题，对于新增人口来说更是如此。大部分新增人口对住房是刚性需求，地铁盘、低总价、小户型是他们购房的基本条件。

　　放眼整个杭州，刚需属性的房源越来越少，主要集中在杭州边缘城区，距离主城较远，如果在市区上班，通勤并不方便。因此，距离市区近、靠近地铁口、均价低的项目成了购房者眼中的“香饽饽”，天都城就是这样一个存在。但是，除了天都城，这样的机会并不多了。

　　价格优势受市场追捧

　　沁源公寓4次加推均售罄

　　上周，天都城·沁源公寓加推190套房源，均价同前期基本持平，毛坯约1.6万元/㎡。这是沁源公寓组团最后一幢高层，也就是说，像天都城这样的“红盘”也进入了尾声。

　　去年年底，天都城推出新的组团沁源公寓，如今不到半年时间，项目8幢共1271套房源便已全部加推完毕，虽然最后一幢房源还在登记中，但根据此前摇号情况，这批房源依旧比较难摇。

　　去年12月，沁源公寓一周内连续领出2张预售证，分别为581套和190套房源，最终分别吸引了2282组、1621组家庭登记摇号，中签率分别为25.5%、11.7%。结合去年下半年杭州楼市行情来看，这一中签率已经能够反映市场对沁源公寓的态度。

　　今年3月，沁源公寓又先后两次加推。借着“小阳春”，中签率创下项目摇号新低，分别为3%、3.8%。虽然该项目未出现“万人摇”的情况，但是房源摇中的困难度不亚于一些“万人摇”项目。

　　沁源公寓4次加推均售罄，市场对天都城的追捧并不难理解，购房者买房看重的是价格。沁源公寓均价1.6万元/㎡，是杭州为数不多的“万元盘”，所以足以让购房者“心动”了。

　　主城区周边“万元盘”越来越少

　　刚需购房者可考虑3个板块

　　如果从杭州东、南、西、北四个方位来挖掘，“万元盘”项目分布的区域大致有：西是临安区，东是刚刚划入钱塘新区的大江东，北是余杭塘栖，南是萧山义桥、临浦等。不难发现，这些区域基本位于杭州的边缘。即便这样一些区域，房价看上去虽“1”字开头，但已十分靠近“2”字头。此外，离主城区较近的“万元盘”，还有余杭区，如临平山北、崇贤新城以及星桥板块。

　　位于星桥板块的天都城，经过近20年的开发，区域内的生活配套不断完善。在建地铁3号线的加持，更拉近了它与主城区的距离。目前，除了沁源公寓最后一批房源正在登记之外，天都城·滨沁公寓组团还有2幢高层共计178套房源未入市，预计4月份加推。另外，星桥板块还有1个新盘在售，即金辉蓝光·星奕云著，该项目价格稍微高于天都城，均价约19700元/㎡，如果除去3500元/㎡的装修标准，毛坯均价和天都城差不多。

　　临平山北去年比较“红”，诞生了多个“万元盘”。一些销售多年的项目去年也已基本售罄，目前在售的新项目不多，只有荣安·柳岸闻莺，该项目前期加推的高层均价约1.9万元/㎡，装修交付，户型偏大，门槛面积107㎡。

　　崇贤新城南侧紧邻拱墅区，十分接近主城区。该板块一直是杭城价格洼地，虽然较前两年有所上扬，但高层均价仍然控制在2万元/㎡左右。目前，板块内在售新房主要有路劲远洋·江南院子、祥生绿都·京杭府，以及即将开盘的现房项目远洋路劲·上河宸章。随着大城北的崛起，道路交通的完善，崇贤到主城的通勤时间将大大缩短。