杭州楼市“金三”红盘收官 二手房迎近10个月签约高峰

　　上周（3月25日—31日），杭州市商品房成交3460套，成交量环比前一周上升15.1%。其中，住宅成交2660套，环比前一周上升22.2%；商铺成交158套，环比前一周的145套增加8.9%；写字楼（含酒店式公寓）成交642套，环比前一周的686套下降6.4%。上周住宅成交均价26813元/㎡，环比前一周上扬0.3%。

　　二手房方面，据透明售房网数据，上周杭州市区（不含临安）二手房共签约2369套，是近10月内最高的一周，环比增长10.3%。

　　临安城区再上板块成交量榜首

　　华夏·四季单盘销售231套

　　据合创地产机构统计，上周商品房成交套数排名第一的板块仍然是临安城区，共成交316套；青山湖科技城成交套数并列第一，共成交316套；临平山北成交套数位列第三，共成交264套。

　　临安区在经过去年一段“低压”时期后，今年春节以来的房源去化不错，并已连续一个月“霸榜”板块成交榜首。整个区目前在售的项目并不少，库存大，尤其是老城区购买人群仍以地缘性购房者为主。一旦这批客户逐渐消化，临安房子的去化仍然存在不小的压力。

　　板块排名第三的是临平山北（目前也称东湖板块）。去年，临平山北热度比较高，“万元盘”多集中于此。即便现如今，这里也是杭州为数不多新房均价低于2万元/㎡的区域。上周该板块签约的264套房源中，有一大半归功于上坤·山语四季，单盘成交155套，成交均价约1.9万元/㎡。

　　值得一提的是未来科技城的华夏·四季，单盘成交231套，成为上周单盘成交冠军。华夏·四季曾在今年3月初推出最后308套高层房源，均价26500元/㎡，装修交付，由于红盘属性以及节后购房者的购房热情，这批房源吸引了11377组家庭登记，打破该楼盘报名登记人数纪录。

　　上周18盘1535套住宅房源入市

　　改善房源占主导

　　上周，杭州有18个楼盘领出预售证，共计1535套住宅房源，主要分布在余杭、萧山、临安，以改善房源居多。

　　江干区世茂·钱塘天誉上周再次领出93套房源预售证，户型面积有129㎡、139㎡、164㎡，均价46886元/㎡，包含4500元/㎡装修。这个项目无论是地价还是产品定位，在城东新城都算得上是标杆项目，但也正因为定位较高，与同板块其他项目相比不具价格优势。

　　余杭区上周入市的房源主要以改善为主，多为排屋产品，如万科·大溪谷、九龙仓·君廷、路劲远洋·江南院子以及未来科技城的佳源·西溪印象。这些项目此次加推的房源户型大，再加上改善产品的均价相对较高，因此总价也就高一些。唯一偏向刚需的是位于超山的金地·江山风华，加推洋房产品，均价19500元/㎡，装修交付。这个项目临近超山风景区，主打低密住宅，周围自然环境好。

　　如果从户型来看，萧山区上周加推的房源中有为数不多的小户型房源，如萧山科技城的东南·钱江蓝湾、市北东全部为89㎡户型的新城璟隽·公馆，以及市北为数不多的高层均价3万元/㎡以下的新希望滨江·锦粼府。价格上，除了东海蓝湾均价2.2万元/㎡，其他两个项目均价在3万元/㎡左右。另外，靠近奥体的滨江碧桂园·翡翠江南加推一批改善房源，建面115㎡起步，均价34570元/㎡，含4000元/㎡装修标准。

　　临安区主要是老城区的一些项目，比如碧桂园·玖晟府、融创金成·璞樾大观和雨润·星雨华府，地缘性购房者可以关注；如果是在城西如未来科技城附近工作，可以考虑青山湖科技城的中天·郡府，主要是单价低，约1.6万元/㎡。

　　上周杭州各城区成交情况（单位：套）

　　各区域成交 杭州主城区 萧山区 余杭区 临安区 富阳区 合计

　　商品房 1081 434 1138 639 168 3460

　　住宅 495 370 1063 588 144 2660

　　商铺 71 17 33 13 24 158

　　写字楼 515 47 42 38 0 642

　　上周杭州板块成交排名Top5

　　排名 板块 交易数（套） 面积（㎡） 均价（元/㎡）

　　1 临安城区 316 33934 18627

　　2 青山湖科技城 316 37081 18592

　　3 临平山北 264 26752 18777

　　4 未来科技城 260 30427 27216

　　5 北部新城 231 23903 12892