回暖了？近期新房二手房成交均上涨

　　进入3月，杭州房地产市场回暖速度加快。透明售房网数据显示，3月的第二周，杭州市区（含富阳不含临安，下同）二手房成交量达到了1678套，环比涨幅达22%，上周更甚，二手房共签约2147套，环比涨幅4.9%，这也是近8个月来二手房成交量最高的一周；同时，二手房的价格也在回调中，上周，杭州二手住宅成交均价为30615元/平方米，环比增长7.03%。

　　在成交量反弹的同时，二手房源的挂牌量增长更是势如破竹。从透明售房网数据来看，自3月以来，杭州市区二手房挂牌量以每日1000余套的速度增长。截至3月12日，挂牌量已达到了68918套。

　　此外，记者从某中介公司经理吴凯处了解到，目前二手房的成交周期相较之前已经大大缩短，一般客户从看房到下单时间在一个月左右，可以看出购房者对楼市的预期开始向好，开始持乐观态度。

　　吴凯向记者透露，目前二手房市场的议价空间也在缩小。“以临平北的金都夏宫为例，之前17000元/平方米左右就可以拿下的户型，现在房东明显咬紧价格了，还价空间缩窄。”

　　二手住宅挂牌增加 余杭区最多

　　去年3月底，杭州市区二手房的挂牌量还只有2.5万套，而如今已接近6.9万套，一年时间激增4万多套。不过，从目前记者查询到的数据来看，截至3月12日，杭州二手住宅挂牌量为46357套，其他为非住宅。

　　这46357套挂牌的二手住宅，从分布区域看，余杭区挂牌最多，总计11854套，占总数的四分之一，远远超过其他几个区。透明售房网数据显示，今年以来首次挂牌的新增房源量前20的楼盘中，有13个楼盘属于余杭区，其中包括前三名的西溪山庄（即桃源小镇，65套）、竹海水韵（41套）和众安理想湾（40套）。

　　目前住宅挂牌量排在第二、三位的是西湖区和江干区，挂牌分别达6288套、5968套。

　　这三个区二手住宅挂牌总和，占到目前杭州市区二手住宅总挂牌数的52%。

　　从这些二手住宅挂牌房源的房龄情况来看，最主流的房龄段集中在5年-20年，共计超过3万套房源。

　　新交付房源正办产权证 预计还有一波挂牌高峰

　　2016年，大批投资客杀入杭州楼市，如今这些房源纷纷进入交付期。事实上，去年杭州楼市称得上是交付大年，据记者不完全统计，2018年杭州共计有约3万套房源交付。

　　比如今年首次挂牌新增房源量排第6位的万科杭宸（36套），去年才交付。

　　此外，去年交付的楼盘中，红盘万科未来城有48套挂牌。

　　事实上，不少去年年底及今年年初交付的楼盘目前还处于办理不动产证阶段，尚未正式入市，但不少心急的投资客早就通过各大二手中介进行预登记挂牌。如摇号红盘中铁建西湖国际城，去年12月底交付，今年1月份就已经有近百套房源在中介门店登记；今年1月份交付的滨江铂金海岸，也已经有不少房源在中介经纪人的朋友圈里吆喝了。

　　我爱我家运营总监周包军告诉记者，通常办理出不动产权证的时间为房子交付后三、四个月左右，因此4月预计会有一波房源挂牌高峰。

　　豪世华邦运营经理张书景告诉记者，从往年来看，这些一交付就进入二手房市场的，大部分是投资客套现，因此在价格上有较大弹性。

　　“二手房挂牌量快接近7万套了，对购房者来说，不失为一个选房好时机。”周包军表示。

　　据杭州我爱我家数据研究中心的调研，目前市场仍然以刚需为主，面积主要集中在90平方米以下的房源。

　　其中，购买60平方米的客户，一般集中在稍微偏市中心的区域，房源户型较小，总价较低。而选择60平方米-90平方米的购房者，大部分集中在闲林、临平、丁桥等区域，面积稍大些，可选房源也更多。

　　张书景表示，刚交付的次新房对刚需购房者的吸引力更大。而在同一价格区间内，不少改善类客户仍然会选择新房。