二手房成交创9个月新高 专家却称“小阳春”不长久

　　视觉中国供图（图文无关）

　　浙江在线3月28日讯（浙江在线记者 吴佳怡 蒋敏华）春节过后，杭州二手房市场人气一路上扬，成交量稳步上扬。尤其是最近两周，每周成交量均站上了2000套关口。

　　3月以来（截至3月27日），杭州市区（含富阳不含临安）二手房成交量已破7000套，超越去年7月的6809套，创9个月来新高。不过，这一成交量只与去年3月的7497套接近，但远低于2016年和2017年同期15000套左右的成交量，目前的二手房市场只能说是回归正常水平。

　　观望了大半年

　　刚性购房需求集中释放

　　今年二手房的小阳春，由大量的刚性需求撑起，在观望了半年之后，刚需购房者的需求集中释放。

　　小钱是个典型代表。他不久前看中了翠苑四区的一套房子，面积60m2左右，由于对房子的装修较为满意，价格谈到240万元之后，小钱果断下手了。

　　“我从去年就开始看房，一开始我打算买市区的二手房，可去年下半年行情跌了下来，许多朋友劝我等等看。我之前还参加过中铁建西湖国际城的摇号，遗憾的是未能中签，只好再次把目光转向二手房。过完年就感觉楼市回暖了，我觉得不能再犹豫了。”小钱表示，翠苑四区离单位较近，上班方便。

　　杭州我爱我家数据研究院的工作人员告诉记者，像小钱这样的购房者并非个例。翠苑小区年后成交明显活跃起来，主要以刚需客为主。“大概有一半的客户，年前就已开始看房。那时候行情不明朗，他们选择观望。春节过后市场回暖，这些客户便开始纷纷下单。”该工作人员表示，也有一半左右是年后才开始看房的新客户，受“小阳春”影响，下单的速度明显加快。

　　“看到市场回暖，一些客户有点不淡定了。他们中有很多人都看了大半年房子，对意向小区的房价已经摸得很清楚，觉得下跌得差不多了，再不下手价格可能会反弹。所以，近期客户的成交意愿都较为强烈。”我爱我家通策广场店经纪人小陈告诉记者，他们门店近期的成交量猛增。

　　该门店位于滨江，辐射国信嘉园、彩虹城、钱塘帝景等楼盘。小陈还表示，虽然这个月还没结束，但是部分经纪人这个月的业绩已成交七八套，超过去年行情最好的时候。

　　低总价房源成主力

　　专家称“小阳春”不长久

　　由于刚需客是购房主力军，这反映到成交房源上，低总价是主流。

　　从3月份的每周成交排行榜来看，有几个小区成交较为活跃，比如保利东湾、翠苑小区、都市阳光小区等。

　　这些房源大多总价较低。如翠苑的房源成交均价大约在4万元/m2左右，总价集中在200万元左右。由于是老小区，大部分房源装修都已老旧，偶尔出现一套装修较新的房源，就会很抢手。

　　下沙的二手房成交也十分活跃。我爱我家晨光国际店葛店长告诉记者，近一个月以来，其门店成交的主要房源都在90m2以下，总价200万元~240万元。购买主力也基本是自住刚需客。

　　不过，虽然成交放量，但大多数房源相比去年底的价格，几乎没有变化。

　　学区房近期成交也较为活跃。透明售房网好找房数据显示，近一个月以来，文三街商圈共有39套房源成交；学军小学（求智巷校区）周边小区，共有19套房源成交。

　　链家文三路店的经纪人告诉记者，每年三四月份都是学区房成交旺季，今年也不例外。受名校生源爆表的影响，一些家长选择提前下手。

　　二手房成交量回升，价格会大幅反弹吗？专家并不这么认为。

　　“今年的小阳春只能说恢复到正常水平，相比2016年和2017年同期15000套左右的成交量，差距不小。而杭州市区二手房挂牌量已达70519套，供应量充足，价格没有大幅上涨的迹象。”浙江中原地产首席分析师荆海燕表示。

　　荆海燕分析，买方中的很大一部分是去年一直在观望的刚需客，这波需求能释放多久，小阳春就能持续多久。“但这波需求是有限的，集中释放后，4月以后或难以为继。