杭州未来要推出8万套公租房 这些“豪宅中的公租房”备受关注

　　租户不仅能享受高品质生活 

　　还拥有与业主同等的就近入学权利

　　在拱墅区的运河旁，拱宸桥、桥西板块周边的住房市场一直竞争激烈。二手房的均价在每平方米33000元左右，新盘更稀缺，每平方米的均价都在4万元以上。至于租房，一居室的月租金普遍在3000元左右。

　　近日，位于舟山东路和东教路交叉口的传宸府顺利结顶，不仅为拱宸桥周边楼市注入一股新房源，也将带来113套全新的公租房。

　　传宸府是自2017年杭州开展住房租赁试点工作以来首个结顶的商品房配建项目。

　　杭州开展租赁试点工作后 

　　首个商品房配建公租房小区结顶

　　位于舟山东路附近、毗邻浙大城市学院的传宸府，周边配套成熟，紧挨着市二医院，且步行到拱宸桥、小河历史街区也就十来分钟。

　　想要购物，从小区车行十分钟左右就能到达远洋乐堤港、运河上街等购物中心。距离在建中的地铁5号线上塘路站，也就约350米。

　　教育资源也不错，有上塘幼儿园、拱宸桥小学、源清中学等。

　　传宸府的户型大多在100平方米左右，目前在售均价为每平方米48000元左右。可以算是豪宅项目，小区内的绿化率更是达到30%。

　　现在，随着传宸府的结顶，意味着新一轮商品房配建公租房已经开启，小区配建的113套公租房，很快将迎来住户。而未来几年，杭州公租房总量将超过8万套。

　　而实际上，早在杭州成为租赁试点城市之前，杭州已开始商品房配建公租房试点。

　　2011年，杭州首次试行在商品住宅出让用地中配建保障性住房，首轮商品住宅配建公租房工作由此正式启动。

　　2011年5月5日，滨江的一宗商住地成功出让，也即现在的玲珑府，成为杭州首宗项目内配建公租房地块，需要配建6640平方米公租房。

　　杭州最早交付的商品房项目内配建公租房则是城东的普福心苑（远洋心里），该项目2011年6月拿地，2014年7月交付，共配建232套公租房。

　　截至今年2月，杭州首轮25个商品房项目内配建的公租房已全部交付，共提供公租房房源6397套。

　　120宗配建公租房地块挂牌出让

　　“豪宅中的公租房”备受关注

　　2017年，《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案的通知》出台，开启了新一阶段商品住宅配建公租房政策。

　　商品住宅项目用地配建比例和范围进一步明确，“上城区、下城区、江干区等主城区商品住宅项目用地配建公租房比例不低于总建筑面积的10%，萧山区、余杭区、富阳区配建比例不低于5%”，公租房配建工作力度加大了。

　　截至目前，已累计核查150宗地，应配建公租房109.33万平方米。截至上月底，共120宗商品住宅配建公租房地块挂牌出让（市本级44宗，萧山余杭富阳76宗），落实配建面积85.54万平方米。

　　这其中，有不少堪称黄金地段的配建公租房的项目。

　　例如2018年7月6日出让的翠苑地块，由中海拿下，需配建公租房面积约7200平方米；2018年7月16日出让的南星地块，由滨江拿下，需配建公租房面积约8600平方米；2018年8月6日出让的申花庆隆地块，位于申花核心区，需配建公租房面积约1.66万平方米。

　　这几个项目的楼面价都不低，这些“豪宅中的公租房”也将备受关注。

　　目前，杭州市区公共租赁住房根据土地等级不同实行差别化租金，分为12个等级，租金从5.5元/月/平方米到36元/月/平方米不等。租金水平远低于这些地块周边的市场租金。

　　而且，将来租住在这些黄金地段的居民，和小区内商品房居民一样，享受小区配套，包括小区花园、儿童游乐设施等。根据政策，租户还可享受与商品房业主同等的就近入学权利。

　　本周末1000余户公租房配租家庭选房

　　在第二轮配建公租房建成之前，公租房选房依然在进行中。

　　本周末，3月16日上午-18日上午，有1000余户公租房配租家庭可以进行选房，住保房管部门将在杭州市职工文化中心（江干区东宁路501号）举行公租房公开选房活动。

　　本次选房面向的是2017年市本级公租房第3期（1人户、2人户）家庭、2017年第2期（3人及以上户）轮候家庭。

　　选房家庭可于3月15日下午至杭州市职工文化中心五一剧场三楼现场了解房源信息，也可以在杭州市住房保障和房产管理局网的“网上看房”专栏查看房源信息。

　　不过，由于目前空置的公租房房源较少，而轮候的家庭数量过多，因此公租房申请已从以往定期日常受理优化为货币补贴常态化受理，即随时接受申请，向符合条件的申请人支付租金补贴。