最具“国际范”地块亮相 望江新城64亩宅地无需配建公租房

　　浙江在线-住在杭州网3月7日消息（浙江在线记者 郑青青）2018年5月，杭州市政府与香港签署了高端服务业合作备忘录，以打造“杭州标志性国际高端服务业集聚区”为目标的杭港示范区有望落户望江新城。

　　这一利好将助力望江新城转型构建“产城融合”城市新区，随着区域金融产业属性逐渐完善，宜居氛围显得更加迫切。2018年8月本土实力房企滨江率先抢占高地，打造豪宅御品，下一个布局者又会是谁？

　　据浙报传媒地产研究院获悉，望江新城海潮路以西有一宗核心宅地待推，位于滨江·御品项目地块西侧，地块体量约11万方，值得注意的是地块无需配建公租房。

望江单元SC0402-R21-08地块信息表

望江单元SC0402-R21-08地块区位图

　　杭港合作利好凸显 望江新城成为房企战略布局优选地

　　作为杭州由“西湖时代”向“拥江时代”发展的主轴通道，望江新城近两年一直在大拆大改，随着望江路以南地区，东宝路以北、甘王路以南地区，始版桥直街等地的仓库厂房、棚户区纷纷退场，望江新城已腾出1500余亩空间，用于建设望江金融科技城,今后还将打造杭港高端服务业示范区。

　　未来，望江新城将围绕数字经济、金融、专业服务和国际组织及机构四大主导产业，与香港进行优势互补，引进优质高端服务业资源，链接杭州主城区、辐射钱塘江两岸，推动两地企业加强合作，实现互利共赢。

　　近年来，香港已成杭州的第一大外资来源地、第一大对外投资目的地、第一大外贸出口地，借助杭州香港两地合作桥梁，望江新城也将成为杭州企业走出去的“重要枢纽”。

　　此外，交通方面，区域内现有地铁1号线及在建地铁5号线、7号线，其中，7号线将与城站地下空间互通，打造望江新城“隐形城市”；望江隧道也预计在年内建成。

　　种种规划利好，再加上自带的豪宅光环，使得望江新城成为房企布局的战略高地。

　　限价放松 豪宅市场预期乐观

　　杭州市中心、南宋皇城脚下、钱塘江边…望江新城作为传统豪宅区，新盘供应量一直极为稀少，目前区域内仅滨江金地·御品待售。

　　参考同为老牌豪宅区的南星单元，近6年来区域内住宅成交价一路上涨。2018年全年区域内住宅成交22.2万方，成交均价为68294元/㎡，与2017年（58570元/㎡）相比，涨幅16.6%，受限价政策影响较小。

　　热点楼盘去化速度快，如保利滨江·上品，2018年11月首开去化90%，成交均价68295元/㎡。

　　近期，绿城·沁园领出预售证，楼盘均价54000元/㎡，与首开相比，单价上涨4500元/㎡，备案价格的松动对新房市场产生明显提振作用，让房企对豪宅市场有了更多的想象。

　　传统豪宅区现64亩宅地独苗 将花落谁家

　　2012年起，望江新城仅出让一宗宅地，区域南面的南星单元共推出宅地8宗，成交楼面价一路上涨，板块地价曾一度高居宅地榜单首位，是众多房企的必争之地。

　　在2019年杭州市土地出让计划中，上城区仅出让08地块一宗宅地，堪称独苗。地块东面即为2018年8月滨江拿下的滨江金地·御品项目，成交楼面价29976元/㎡（实际楼面价约34057元/㎡），需配建8732㎡公租房。

　　两宗地块区位相同，但08地块体量更大，且无需配建公租房，可打造纯豪宅项目，或将受到多家房企关注。

　　地块周边土地市场成交表