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最具“国际范”地块亮相 望江新城64亩宅地无需配建公租房

2019-03-07 10:03 来源:浙江在线 / 记者:郑青青 / 编辑:姚曹洁

导语

据浙报传媒地产研究院获悉,望江新城海潮路以西有一宗核心宅地待推,位于滨江·御品项目地块西侧,地块体量约11万方,值得注意的是地块无需配建公租房。

  浙江在线-住在杭州网3月7日消息(浙江在线记者 郑青青)2018年5月,杭州市政府与香港签署了高端服务业合作备忘录,以打造“杭州标志性国际高端服务业集聚区”为目标的杭港示范区有望落户望江新城。

  这一利好将助力望江新城转型构建“产城融合”城市新区,随着区域金融产业属性逐渐完善,宜居氛围显得更加迫切。2018年8月本土实力房企滨江率先抢占高地,打造豪宅御品,下一个布局者又会是谁?

  据浙报传媒地产研究院获悉,望江新城海潮路以西有一宗核心宅地待推,位于滨江·御品项目地块西侧,地块体量约11万方,值得注意的是地块无需配建公租房。

望江单元SC0402-R21-08地块信息表

地块信息表.jpg

望江08地块区位图.jpg

望江单元SC0402-R21-08地块区位图

  杭港合作利好凸显 望江新城成为房企战略布局优选地

  作为杭州由“西湖时代”向“拥江时代”发展的主轴通道,望江新城近两年一直在大拆大改,随着望江路以南地区,东宝路以北、甘王路以南地区,始版桥直街等地的仓库厂房、棚户区纷纷退场,望江新城已腾出1500余亩空间,用于建设望江金融科技城,今后还将打造杭港高端服务业示范区。

  未来,望江新城将围绕数字经济、金融、专业服务和国际组织及机构四大主导产业,与香港进行优势互补,引进优质高端服务业资源,链接杭州主城区、辐射钱塘江两岸,推动两地企业加强合作,实现互利共赢。

  近年来,香港已成杭州的第一大外资来源地、第一大对外投资目的地、第一大外贸出口地,借助杭州香港两地合作桥梁,望江新城也将成为杭州企业走出去的“重要枢纽”。

  此外,交通方面,区域内现有地铁1号线及在建地铁5号线、7号线,其中,7号线将与城站地下空间互通,打造望江新城“隐形城市”;望江隧道也预计在年内建成。

  种种规划利好,再加上自带的豪宅光环,使得望江新城成为房企布局的战略高地。

  限价放松 豪宅市场预期乐观

  杭州市中心、南宋皇城脚下、钱塘江边…望江新城作为传统豪宅区,新盘供应量一直极为稀少,目前区域内仅滨江金地·御品待售。

  参考同为老牌豪宅区的南星单元,近6年来区域内住宅成交价一路上涨。2018年全年区域内住宅成交22.2万方,成交均价为68294元/㎡,与2017年(58570元/㎡)相比,涨幅16.6%,受限价政策影响较小。

  热点楼盘去化速度快,如保利滨江·上品,2018年11月首开去化90%,成交均价68295元/㎡。

  近期,绿城·沁园领出预售证,楼盘均价54000元/㎡,与首开相比,单价上涨4500元/㎡,备案价格的松动对新房市场产生明显提振作用,让房企对豪宅市场有了更多的想象。

南星单元商品住宅供求走势图.jpg


  传统豪宅区现64亩宅地独苗 将花落谁家

  2012年起,望江新城仅出让一宗宅地,区域南面的南星单元共推出宅地8宗,成交楼面价一路上涨,板块地价曾一度高居宅地榜单首位,是众多房企的必争之地。

  在2019年杭州市土地出让计划中,上城区仅出让08地块一宗宅地,堪称独苗。地块东面即为2018年8月滨江拿下的滨江金地·御品项目,成交楼面价29976元/㎡(实际楼面价约34057元/㎡),需配建8732㎡公租房。

  两宗地块区位相同,但08地块体量更大,且无需配建公租房,可打造纯豪宅项目,或将受到多家房企关注。

  地块周边土地市场成交表

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