一套简陋老房拍出1325万元 法拍豪宅数据很有趣

　　龚子皓/制图

　　春节过后，杭州的法拍豪宅频频成交，成为热门话题。就在昨天，又有一套位于滨江区的世茂之西湖一线江景豪宅，以溢价40%、总价1130多万元成交。

　　钱报记者统计了阿里拍卖平台上从2017年至今（截至今年3月6日），杭州市区（不含富阳、临安）已结束拍卖的千万级法拍豪宅，总共拍了192场，成交的有147场，流拍45场。除了一连串惊人的数据，还有不少“奇葩”成交令人大跌眼镜。

　　杭州法拍房源中

　　成交价最高为1.13亿元

　　在杭州法拍房市场，哪个区成交的千万级豪宅最多？哪家房企开发的豪宅最受欢迎？

　　其中，西湖区以绝对优势登顶杭州法拍豪宅套数最多的区域，2017年来共计有80场千万级房源拍卖，成交59场。

　　不过，有史以来杭州法拍豪宅中成交总价最高的纪录诞生在上城区——2018年8月17日，一套阳光海岸跃层房源，建筑面积1219.68m2，成交总价高达1.13亿元，一度引发全城热议。

　　那么多法拍豪宅中，杭州本土房企一哥绿城可以说“劳苦功高”，有36套成交房源出自绿城之手，占成交量的近四分之一，是法拍豪宅市场里出现频次最高的房企。滨江、坤和（含万科坤和合作开发）紧随其后，分别贡献了21套、12套。

　　房源流入法拍市场最频繁的豪宅小区，无疑是金色海岸，两年多里共成交了7套；九溪玫瑰园、东方润园、和家园各有6套成交；再然后是蓝色钱江、武林壹号、文鼎苑，各有5套成交。

　　这些小区里，若要说谁是“最受欢迎”的豪宅，也许要神仙打架——如果从报名人数看，“最受欢迎”的当属蓝色钱江，其中一套房源出现过24人报名；如果从出价次数看，“最受欢迎”的则是桂花城，桂花城一套房源竟有754次出价，激烈程度不难想象。

　　而从这些法拍房源的溢价率来看，滨江房产旗下的豪宅溢价率最高。根据来拍法服统计的过去两年杭州法拍房数据来看，滨江房产的豪宅平均溢价率达到45.1%，其次是欣盛房产（主要楼盘为东方润园），平均溢价率为38.73%；再者是绿城房产，平均溢价率是36.05%。

　　一套简陋老房

　　竟拍出1325万元高价

　　当然，从2017年至今的192场豪宅法拍记录中，也出现过一些名不见经传的房源，或者令人匪夷所思的成交历程。

　　例如，2017年7月，一套变卖（两次拍卖流拍后转入变卖程序）的阳明谷天阳苑别墅以2489万元成交，溢价率高达101%。

　　要知道这套房源的变卖起价仅1239万元，规定的加价幅度为25万元。然而让人意外的是，这套房子的竞买纪录中仅有两轮出价。换句话说，在第一位参拍者以底价出价后，第二位竞买人颇为“任性”地跳过了小幅度加价的过程，直接甩出了一个比起拍价高了一倍多的价位：2489万元。这价格不仅已经远高于房源的评估价2212.5万元，想必也让竞争对手目瞪口呆、甘拜下风、识趣退出了。

　　对于阳明谷这套法拍房源“不走寻常路”的竞价模式，知情人士告诉钱报记者，该房源的最终买受人，是被执行人（即房主）的亲戚。“可以这么理解：被执行人不想失去这套房产，那么通过法拍的形式（或者是已经被强制执行），合法地把房产让渡到亲人朋友的名下，那么至少这套房产以某种形式保住了。”

　　还有成交“一波五折”的案例——一套评估价2892万元的九溪玫瑰园风铃苑别墅，在一年多的时间里，总共经历了五次拍卖，除了一次流拍，其中有三次都成交了，但都因为买家悔拍而不得不重新拍卖，直到2017年3月第5次上线拍卖平台，才终于尘埃落定。

　　钱报记者从负责该房源拍卖的法院处了解到：“房子本身并无毛病，但每次都是到最后，买受人不肯付尾款了，所以只能重新拍。可能跟当时楼市还没有明显回暖有关。”不过到了最后一次重拍，杭州楼市已经火爆，该房源最后成交价达3810.88万元，足足比评估价高了32%。

　　除了大家耳熟能详的传统豪宅小区，还有个别颇为冷门的法拍房源拍出了千万元级别的“豪宅价”。

　　例如一套位于九堡沿江的圆梦园小区祥园2径3号房产，建筑面积322m2，在2017年6月以700万元起拍，有13人报名参与竞拍，出价多达567轮，最终拍出1325万元高价。

　　然而从房源照片来看，这几乎是一栋简易自建房，跟传统概念中的豪宅相差甚远,并且还是毛坯，建成年代也较久远，在2000年左右。这样的房子，何以受到如此追捧？

　　据业内人士猜测，或许因为当时适逢五堡至七堡这一片沿江区域大拆迁，报名竞拍者中不乏博拆迁的想法。而且，虽然该房源建筑面积为322m2，但其土地使用权面积却高达622.6m2，这大概也是让竞拍者反复竞价的一个原因。