涨了4500元每平米 沁园中签率不升反降

　　近日，因大幅涨价4500元/m2，申花豪宅沁园站上了风口浪尖。涨价之后，购房者还会买账吗？昨天下午，这个备受关注的问题终于有了答案——报名登记人数已突破400人，中签率不足30%，相比上一期38.9%的中签率，不升反降。

　　价格涨了4500元/m2

　　中签率反而降低了

　　2月20日，申花楼盘沁园领出新预售证，共新推125套房源，均价54000元/m2（含6000元/m2精装）。随后，这一消息轰动杭州楼市。因为就在去年10月，沁园首次开盘，推出了168套房源，均价为49500元/m2（含6000元/m2精装）。也就是说，前后两批房源，沁园足足上涨了4500元/m2。

　　沁园去年首开时的中签率为38.9%。沁园涨价之后，有人预测中签率会大幅上升。不过事实并非如此，沁园本次的中签率反而降了。

　　“这次推出的房源面积以100m2为主，而上一期房源最小户型为132m2。虽然这一次单价涨了4500元/m2，但总价却下降了100万元左右。而且，沁园100m2的小户型房源，这次卖完就没有了。”购房者何先生告诉记者，这就是他为何去年10月没有参加沁园摇号，这次却来凑热闹的原因。

　　与何先生持同样想法的人不在少数。虽说申花在售楼盘不少，但是600万元以内的总价，其实选择余地并不大，况且沁园有绿城品牌加持。

　　另一方面，即便涨价4500元/m2，沁园的价格也被业内人士公认为“合理价”。沁园楼面价高达40766元/m2，再加上6000元/m2的精装标准，54000元/m2的售价几无利润可言。开发商宣称，首次开盘是亏本卖，此次开盘是保本卖。

　　有业内人士认为，涨价之后仍受市场肯定，这也反过来说明沁园目前的价格是合理的。此外，春节过后的楼市都会有一个复苏、回暖的小行情，沁园的开盘时机选得较为合理。

　　限价并未全面放松

　　说市场全面回暖为时尚早

　　随着房地产市场调控政策“见底”，近期各地的市场预期有所抬升，沁园涨价自然也就很容易被解读为市场反转的开始。“沁园或许是限价松动的信号，现在不买，或许接下去价格还会更高。”一些购房者如是认为。

　　2月27日，猪年的杭州土地市场首度开闸，余杭区勾庄板块的地价一举冲破2万元大关，溢价率30.55%，成交楼面价20327元/m2，创下板块新高。这也是土地市场降温以来，首次出现高溢价的涉宅地块。业内人士分析：“这跟沁园的涨价不无关系，新房限价松动，市场也再度走热，开发商的拿地信心有所恢复。”

　　不过，杭州楼市虽然迎来了传统的小阳春行情，但对于市场的整体预期仍存在不少分歧。沁园周边的申花楼盘尚无一个跟进涨价；不需要摇号的楼盘不在少数。紧随沁园领出预售证的中铁建西湖国际城，作为热门楼盘，均价也与上一期基本持平；可见，限购尚未全面放松，也并非所有楼盘涨价了都能热销。

　　“沁园涨价可以说是市场上的一个特例，并不能据此得出限价全面放松的结论，只能说接下去的调控措施将会更精细化。”中房数据资源中心副总经理、首席企业咨询师陈焕春认为，说杭州楼市全面回暖显然为时尚早，毕竟当前经济形势并不明朗，人们对房地产市场的信心也不可能很快恢复。这么多的高价地项目要上市，已被透支的购买力也不可能一下子复苏。

　　对于不同板块而言，由于区域价值以及库存量的差异，未来的分化将会更加明显。