未满2年的二手住宅交易 税费从5.6%调整为5.3%

　　“减税降费”，是今年全国两会中出现频率最高的关键词之一。而涉及到房地产的，就是从今年起，不动产登记未满2年的二手住宅在交易时，其增值税及附加从原来的5.6%调整为5.3%。如果是总价500万元的房子，可以少缴纳1.43万元左右。

　　钱报记者从杭州相关部门及12366纳税服务热线了解到，由于优惠政策的实施日期与发布日期之间存在时间差，因此目前部分区域已完成退税，一部分房东享受到了这一额外“福利”。

　　未满2年的二手住宅交易

　　税费有所降低

　　在杭州二手住宅交易中，目前的政策是：不动产登记已满2年的住宅免征增值税，不满2年的则需要缴纳增值税。

　　在计算二手住宅增值税及附加时，平时大家都通俗概括为总房价的5.6%。其中涉及两部分：一部分是增值税，按照总房款的5%计征；另外一部分是三大附加税，包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税费，这三项附加税合计为总房款的0.6%。另外，杭州对个人销售或购买住房暂免征印花税，对非住宅如酒店式公寓减半征收。

　　今年1月23日，浙江省财政厅发布《关于浙江省贯彻实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（以下简称《通知》），进一步支持小微企业发展。《通知》中提到，对增值税小规模纳税人，按照50%幅度减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。优惠政策执行期限为2019年1月1日至2021年12月31日。

　　因此，根据《通知》，未满2年的二手住宅，其交易增值税及附加从原来的5.6%，调整为5.3%。

　　钱报记者算了一笔账，拿一套未满2年、总价500万元的房子来举例，之前，需缴纳26.67万元（500万元/1.05（营改增的征收率）×5.6%）的税费。而新政后，按照5.3%的增值税附加税计算，则只需缴纳25.24万元（500万元/1.05×5.3%）。前后相比，税费可以节省1.43万元左右。

　　税费直接退给纳税义务人

　　部分房东享受到了福利

　　由于《通知》正式发布的日期在今年1月23日，而优惠政策执行期限从今年1月1日开始计算，两者存在时间差。这意味着在这期间成交的未满2年的住宅二手房，涉及到退税。

　　根据《通知》，具备退税条件的纳税义务人，税务部门工作人员将电话联系本人进行退税。纳税义务人需提供银行卡持卡人姓名、开户银行（具体到账号）以及卡号即可（持卡人姓名需要与增值税附加税的水单上的出售方信息一致），税务机关的工作人员将会直接办理退库银行转账手续。

　　钱报记者了解到，目前杭州税务机关已经开始处理退税工作，部分区域已完成退税工作。

　　不过，在杭州，大部分未满2年的二手住宅交易中，税费实际上都由买家承担，卖家拿到的是净价。而根据规定，卖家才是纳税义务人，即尽管税费实际上由买家缴纳，但多缴纳的税费却是退给卖家的。也就是说，部分房东在卖了房子后，额外享受到了退税的“福利”。

　　对此，12366纳税服务热线的工作人员告诉记者，买卖双方的具体费用问题，发生于个体交易中，需要买卖双方自行协调。

　　那么，税费的降低，对于二手房价的影响几何？我爱我家数据研究中心的工作人员表示，未满2年的二手住宅需要缴纳的税费较高，因此成交极少，绝大多数成交的是已满2年的房源，因此这次税费的降低对于整个二手房市场的刺激很有限。