首套房公积金贷款，这些知识点你知道吗？
2026-07-13 10:23
来源：
杭州公积金发布
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记者：
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编辑：
吴洵非
Q
近期准备买房，想咨询下如何判断自己是否符合公积金贷款首套房的申请条件，还有首套房的首付比例和贷款利率分别是多少呢？
好的，这就来为您解答关于住房公积金贷款首套房的相关政策与规定。
A
首套房认定标准
购房合同网签时间2026年4月1日（含）以后的，同时符合下列条件的，可认定为首套房：
职工家庭购房所在区、县（市）无住房、或仅有1套住房且已在杭州二手房监管服务平台挂牌出售的；
职工家庭原住房公积金贷款购买的住房已出售的，核减次数后无住房公积金贷款记录，或有1次住房公积金贷款记录且相应贷款已结清的。
首套房首付比例
购房合同网签时间2024年10月9日及以后的，统一首套房和二套房首付比例，职工家庭购买新建商品房、二手住房的，首付比例不低于20%。其中，
购买二手住房，房龄为20年（含）以内的，贷款首付款比例不低于20%；
房龄为20年以上的，贷款首付款比例不低于30%；
购买保障性住房的，首付款比例不低于15%。
注：首付款比例还需根据房屋状况、价格、家庭还款能力和信用状况等因素综合确定。如申请商业组合贷款，需同时满足商业银行的相关要求。
首套房贷款利率
自2025年5月8日起，首套个人住房公积金贷款五年期以下（含五年）年利率为2.1%，五年期以上年利率为2.6%。
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