最高厮杀163轮 未来科技城一天成交2套千万级法拍排屋

　　春节以来，要说谁是杭州楼市的“口水王”，未来科技城一定是当仁不让。

　　一方面，随着杭珹未来中心、杭州富力中心等焦点红盘的相继推盘，并毫无意外的触发社保排序，限价36000元/平方米的未来科技城继续扮演新房市场的“白月光”，一房难求。

　　然而，在二手市场上，今年未来科技城却呈现出量价齐跌的颓势，一改最近两年尤其是去年一批新房交付后房价直奔7万的强劲势头。

　　根据杭州贝壳的成交数据显示，在3月份的热点商圈中，未来科技城总共只成交了60余套二手住宅，成交均价30000元/平方米，价格环比2月下降24%，跌幅领跑热门商圈。

　　而在2月和1月，未来科技城也只分别成交了33套和68套房源，跟去年月均139套的成交量相比，差距巨大。

　　与此同时，未来科技城的二手房挂牌价格也有明显下滑。据报道，目前五常的次新小区挂牌价比去年下降了3000-5000元/平方米，绿汀路三兄弟则是跌回到70000元/平方米以内，甚至有急售房源重回5字头。

　　跟整个杭州市场一样，未科二手房遭遇2022年的“开门黑”。

　　“未科跌了”，这样的标题足够吸引人。不过，4月12日的2套排屋法拍房，以多轮次高溢价成交的姿态，却让市场重新见证了未来科技城高端购买力的强劲实力。

　　一套是位于未来科技城南部五常街道的溪上玫瑰园，具体房号是依云苑6幢6-4室，是一套全新的毛坯法式六联排屋，起价2150万元，评估价3070万元。

　　这套联排建成于2013年，中间套，房屋建筑面积511.51平方米，土地使用权面积193.3平方米。地下1层，地上3层加阁楼。外墙系石材干挂，内部毛坯，内墙系涂料粉刷，水泥地面，厨房、卫生间预留管道，安装铝合金窗，外装防盗门，房屋内部安装一部电梯。

　　值得一提的是，这套房子截至2022年12月31号尚欠物业费115396.8元。

　　有5人报名参与了这套房源的竞争，最终经过14轮竞价，一位雷姓买家以2215万元的总价成功拿下，比起价上涨65万元，不过比评估价低了27.85%。另一套是位于绿汀路站附近的仓前街道青枫墅园，门牌号是鹭语阁39幢39-3室，同样是一套毛坯房源。

　　这套房源为四联排屋的中间套，建筑面积146.02平方米，土地面积74.6平方米。地下2层，地上3层，带阁楼。建成于2016年，内部格局已经重新改造（局部浇筑），装修停工状态。地暖、中央空调已安装，安装太阳能热水器，泥工未完工，楼梯镂空部分已安装电梯钢架。

　　这套房子起价704万元，评估价880万元，共有7人参与报名，其中包括一位优先购买人。竞价从昨天上午开始，优先购买人几乎参与了每轮叫价。最终经过163轮的比拼，优先购买人成功击败其余6位竞买人，以1021万元的总价拿下该套排屋，溢价45%，比评估价贵了16%。